LABU爆红，二次经济占领广州购物中心

出品/时代财经

发文/陈泽旋

图源/时代财经

由于稻谷经济持续火爆，LABUBU“爆红”，线下购物中心也被激活。

六月二十六日，戴德梁行发布的《2025年上半年广州商业市场回顾及展望报告》显示，上半年，广州甲级写字楼新增供应量达到26.9万平方米，同比增长55.8%，其中，新兴商业区国际金融城是今年新增供应量的主要来源，推动广州市高档写字楼存量增长至693.7万平方米。

在新增供应的推动下，广州甲级写字楼净吸收量达到15.2万平方米，但仍同比下降13.3%。同时，上半年，广州甲级写字楼空置率同比增长0.9个百分点至19.8%。；第二季度，全市平均租金环比下降1.4%至123.5元/平方米，但下降幅度较上季度下降3.3.％，特别是核心商圈市场平均租金下降幅度有所收窄。

市场上有很多积极的表现，其中数字服务、时尚零售、AMC等子行业的租赁需求比较活跃。戴德梁行指出，与去年年底相比，上半年广州甲级写字楼租赁市场咨询和观看量呈上升趋势。与此同时，许多企业改善了办公空间租赁的决策流程，缩短了租赁谈判空间，提高了市场交易节奏。

其中，二季度老城区越秀净吸收量由负转正，期间取得多笔1000平方米以上的大规模交易，部分高楼龄项目通过商业战略调整和租户结构调整提高租赁率。

琶洲板块已经发展了几年，是第二季度租赁活跃度最高的地区，空置率环比下降1.7％，由于板块氛围的完善促进了新项目的去化，TMT行业和金融行业的租赁需求也起到了帮助作用，同比下降了3.6个百分点到23.2%。

TMT、金融、贸易和零售业是上半年广州甲级写字楼市场前三大需求主力军，交易面积占比有所扩大。值得一提的是，与去年相比，贸易和零售业的比例增加了8.1个百分点到16.3%，从而成为第三大需求者。戴德梁行指出，新潮玩家和化妆品是贸易和零售业的主要扩张力量。

潮玩手持扩张的背后是情感消费的兴起。上半年，LABUBU的流行现象正是这一趋势的生动注脚，给购物中心带来了积极的效益。戴德梁行延续是指上半年购物中心二次元经济和潮玩消费的表现“非常活跃”，尤其是IP潮玩不仅受到国内年轻消费者的青睐，而且对海外游客也有吸引力。

此前，时尚天河商场策划市场负责人李凌燕告诉时代财经，时尚天河商场的年化人流量已经达到5000人次，而二级商业街区则成为商场客流的重要增长。“二级街区的客流量明显优于其他项目，节假日客流量增长10%至13%。“在这波消费浪潮中，也有很多老商场已经失去了竞争优势。比如2023年下半年引入“谷子市场”扭转局面的地王广场，打破了维度墙“一夜回春”。这个老式的传统商场已经成为广州的“吃谷圣地”。

实际上，泡泡玛特，TOP TOY、卡游等代表性产品加快了广州市场的布局，购物中心也通过主题展加强了感受。上半年的典型案例是天环广场举办泡泡玛特潮玩IP展，K11举办哆啦a梦巡回特展。

戴德梁行表示，商业实体正面临线上消费冲击和线下消费升级的双重考验，而新潮IP闪光活动可以在一定程度上精准聚焦客户，有效促进销售转型。

广州市场的线下消费需求也在回升。据广州市统计局介绍，第一季度，广州社会消费品零售额同比增长3.5%，位居一线城市第一；1-4月，全市社会消费品零售额同比增长0.5%％。

线下消费需求回升，零售业主积极吸引投资，促进去化，市场需求逐渐稳定，年内存量项目空置率基本保持稳定。其中，第二季度核心商业区活跃，空置率环比下降0.3个百分点至5.6%。

目前，国内消费基础设施公开发行的REITs政策环境良好。同时，消费基础设施具有很强的抗周期性，市场投资偏好趋于谨慎。目前，消费REITs表现出色。戴德梁行广州估价及咨询服务部主管、董事何肇说，自上市以来，消费REITs的综合收入接近90%，仅2025年就达到了34.1%的综合收入。

展望下半年，何肇邈表示，正在申请多种消费REIT产品，包括广州地区的产品，相信将在2025年内获批上市。

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