上半年土地拍卖结束：沪杭卖地超千亿，各地成交百亿大单

出品/时代财经

发文/陈泽旋

上半年的最后一天，各地上演年中卖地冲刺，奉上百亿“大单”。

6月30日，上半年土地市场“最后一战”拉响，广州、天津、武汉、成都、青岛、三亚、福州、柳州等8个重点城市集中推地，掀起土地拍卖浪潮。

从交易表现来看，天津和福州特别抢眼。天津出售15块涉宅用地，占上半年总成交额的38.85%，占88.77亿元。；共有16个涉宅用地、商地或体育用地在福州成交，成交额达102.72亿元，占上半年总成交额的88.10%。

6月份土地市场交易频繁，除福州外，杭州、上海、北京等地也出现了100亿元的“大单”。其中，杭州于6月27日转让了6块住宅用地，这是6月份最精彩的一块。多家房地产企业在杭州大战期间，地块全部溢价成交，最低溢价率为21.05%，最高67.60%，总成交额接近151.15亿元。

因此，上半年杭州累计土地成交额达到1228.15亿元(注:包括招标、拍卖、挂牌、协议出让土地)，超过北京，排名第二，仅次于上海。

上半年土地拍卖结束，8个城市每天收入275亿元

虽然6月30日全国很多地方集中推地，但土地拍卖市场整体表现稳定，尤其是在一线城市广州，两块涉宅用地均以底价出售，总成交额24.96亿元。

据时代财经统计，8个重点城市共有44块土地成交，总成交额达275.11亿元，其中只有10块土地溢价成交，6块土地涉及住宅，4块土地涉及商业和土地。

最受欢迎的宅地来自武汉土地拍卖。6月30日，武汉共售出6块涉宅用地，其中2块溢价成交。江岸区的一块涉宅用地吸引了十几家房地产企业的拍卖。经过106轮竟价，绿城最终以6.65亿元的总价拿下了这块地块，溢价率高达54.36%，这也是上半年全国土地市场“最后一战”中溢价率最高的宅地。

就交易规模而言，天津、福州两地的土拍堪称“盛会”。在这些土地中，天津共有15宗涉宅用地，累计成交额达87.77亿元，仅有1宗土地溢价成交。这块溢价地块是位于河西区陈塘科技商务区的“蚊形”地块，用地面积只有1.68万平方米，计容建筑面积接近3.52万平方米。该地块吸引了两家房地产企业的多轮价格，最终由中海地产以7.40亿元的总价获得，溢价率约为11.45%。

福州的土地拍卖规模更大，共卖出16块土地，营业额102.72亿元。其中，9块是涉宅用地，7块是商业、商业或体育用地。

然而，福州最受欢迎的土地拍卖不是住宅用地，而是位于晋安区和台江区的四大其他特色用地。其中，晋安区一块体育用地溢价率最高，土地面积 由福州市晋安区国有资产投资发展集团有限公司以0.38亿元获得11.55亩起步价0.24亿元，溢价58%。

更为戏剧性的是，个人客户也结束了拍卖。时代财经了解到，一位名叫陈荣的自然人，以0.33亿元的价格拍摄了一块位于台江区的商业用地，面积仅为2.37亩(即1580.01平方米)，溢价率为43%。

此外，福州9宗涉宅用地全部底价成交，相应成交额94.87亿元，包括国际贸易地产、福州地铁、海悦建设、福库置地、新榕地产、建总地产等。

一二线城市表现进步，土地溢价率上升

上半年土地市场的底色也构成了“收官之战”稳步前进的表现。

上半年(注：截至6月20日)，全国300个城市的经营性土地交易面积为2.5亿平方米，较2024年同期下降8%，再次刷新了2010年至今上半年的新低纪录。

然而，溢价率明显提高，这意味着房地产企业获得土地的积极性有所提高。克而瑞研究中心指出，上半年土地平均溢价率达到9.2%，较2024年同期增长4.8%。％。

由于各地土地供应遵循缩量提质的策略，在此背景下，上半年重点城市土地市场频繁出现高溢价地块。

以杭州为例，这是一个典型的城市。6月27日，杭州上半年最终出售了6块宅地。由于该地块位于核心区域，引起了许多房地产企业的激烈竞争。最终，该地块全部溢价成交，成交额上升至151.15亿元，平均溢价率接近30.5%，最受欢迎的宅地溢价率高达67.60%。

根据克而瑞研究中心的综合土地拍卖公告和数据，杭州上半年土地成交额达到1228.15亿元，超过北京位居全国第二，仅次于上海。

值得注意的是，上海于6月19日至20日举行了今年第五批居住用地公开出让，这也是上半年上海的最后一次土地拍卖。在为期两天的拍卖中，上海成功出售了6宗宅地，起价192.47亿元，成交总价212.57亿元，溢价20.1亿元。

据克而瑞研究中心介绍，上半年上海土地成交额累计达到1273亿元，位居全国第一；而北京则以1121亿元的成交额排名第三。

克而瑞研究中心指出，上半年各能级城市土地市场明显分化。其中，一二线城市的交易面积和交易量都停止了下跌和反弹，而三四线城市的数量和价格都在下跌。

自第二季度以来，各级城市的分化越来越明显。其中，一二线城市土地成交额同比增长52%。、与第一季度相比，37%都加速了12%。％；与第一季度相比，三四线城市土地成交额同比下降10%，下降12%。％。

总的来说，上海、杭州、北京是中国土地成交额的前三名。就6月份而言，成交量100亿元的城市也是包括北京、上海、杭州、福州在内的一线城市和强二线城市。

根据克瑞研究中心的数据，今年1-5月，共有11家房地产企业收购土地超过100亿元，但仍有超过60%的房地产企业没有重启收购土地。保利发展以近413.2亿元的收购金额，成为全国土地投资最多的房地产企业。绿城中国、中国金茂、华润置地、中海地产紧跟保利后，超过300亿元。

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