“二次元”跑道来了，上海的“秋叶原”在哪里？

03-22 10:57

2025年初，上海二次元之都发展跑道正式推进。

在此之前，南京路、四川北路、五角场、水河泾等四个商业区(区域)积极规划布局二次跑道。在以二次元命名的商业区自我变革创新势头下，我们通过区域规划、发展模式、区位交通、商业环境、二次元浓度五个维度，以上四个商业区(区域)为研究对象，在上海寻找下一个“秋叶原”。

01 区域规划

以下是四个区域规划情况的对比：

评价：南京路规划定位最高，而且是四个地区唯一的法定规划，所以规划内容可以持续实施。概述中没有直接的“二次元”二字，但从概念、空间布局、传承场景等方面，我们可以领略到二次元的精神内核。比如四大空间布局中，时尚萃取提到联动时尚和时尚商业品牌。三大转世场景潮趣秀，聚集城市级联名闪光灯，在步行街起点引入互动潮趣感，构建“地下-地面-场内”多维体验商业集群。

同样的官方背书前提下，五角场基于线下空间反馈线上新经济产业的规划逻辑(抖音、哔、叠纸等。)在五角场头部线上经济企业，目标明确，信心充足，占据高位。在这一点上漕河泾与五角场类似，单从产业基础来看，水河泾远远超过五角场(水河泾开发区聚集了上海约60%的游戏企业和行业产值，约150家游戏龙头企业)，但水河泾版的“秋叶原”仍属于民间声音，涉及近1KM的古美路市政道路和周边地区的恢复，计划到具体实施还需要时间。

根据目前官方发布的信息，虹口版“秋叶原”计划属于对四川北路一次新的商圈升级尝试，抱着试错的心态，略显自信。

南京路步行街区功能规划图(四大功能分区三大转承场景)

02 发展方式

在探索中，四个地区都有官方的参与或指导/引导，具体区别如下：

评价：南京路公司联合会和管理委员会相继成立。南步街企业联合会会长陈涌在计划发布主题沙龙上表示，“商家是商业街的主角。在南京路建设国际商业区的过程中，商家是主力军。只有充分发挥商家的主体作用，政府和公司同频共鸣，南京路才会更好。“南步街道管理委员会的团队也很强大。区长挂帅，突出资源整合协调优势，完美诠释了市企专职同频共振1。 1>2 效果。

和南京路不一样漕河泾游戏企业“联盟”话语权强，以“联盟”推进二次元区域建设，在上海和全国首创。“联盟”主导的优势是二次元基因稳定。未来的主要困难在于如何做好调整、报规、换鸟、建设等协调工作。

五角场体现在强大的公司主导下，联盟领先，政府大力支持，把蛋糕做大，带动上下游企业参与，其他商业管理顺势调整，形成集聚效应。关键问题是政府如何在没有统一组织的情况下，协调平衡各方资源，实现共同进退。

我们可以从“试图创造”和“弄弄联动”等说法中窥见，四川北路官方意图和鸳鸯谱，传统的区文化旅游局/商务委员会/建设管理委员会很难看到街道上的多条线管理和相对劣势的企业的发展动力。

03 区位交通

四大商业区(区域)均位于内环或中环，轨道交通便利，具体对比如下图：

评价：南京路以其世界级消费集聚区的核心位置和四轨交汇，每天带来约37名客流进出站，在四个区域具有成为“秋叶原”的绝对地理优势。

四川北路距离南京路只有2公里，未来南京路虹吸二次元消费的可能性大于引流。另一方面五角场商业区，依托大学城区域客源和线下反馈产业的发展路径，与南京路或通过10号线形成客源互送，互补大于竞争。

漕河泾与其他三个区域相比，不仅距离远，而且轨道不重叠，区域定位也不同。基于服务游戏行业和品牌的目的，其客流和消费特性也会与其他区域形成差异化竞争。

04 商业环境

就商业环境而言，四个商业区(区域)的规模、业态、商业区的定位各不相同。例如：

评价：南京路整体商业环境以“中华第一街”的金招牌、规模规模和品牌度遥遥领先。

五角场有了“大学经济” 社区消费 “文创潮玩”三位一体的发展，已经成为上海北部更具活力的商圈。

四川北路目前零售消费的整体氛围还不够活跃，但虹口表演经济近年来发展迅速。2023年3月，虹口率先在全市开设“四川北路表演新联盟”。四川北路沿线有许多独特的中小型表演空间。2025年1月开业的滨港商业中心也引进了10多个文化娱乐体验场所。总体念在四川北路升级改造过程中，体验业态过多挤占了零售空间，品牌丰富度下降，易造成商业生态失衡。

漕河泾基于米哈游与游戏产业的紧密结合，具有特定的市场定位，但商业规模太小，整体办公氛围更重。预计未来，在水河泾开发区的背景下，很难形成一个容纳大流量客户的商业消费区。