SKP、杭州第四大中心来了，亚奥万象天地进展实探？

出品/联商网&搜铺网

发文/高天

自“拥江发展”战略建立以来，杭州加快了从西湖时代向钱塘江时代迈进的步伐，形成了西湖和钱江新城的新中心。

钱江新城和钱江世纪城作为杭州实施“拥江发展”战略、加快城市国际化的两大重要阵地，驻扎在钱塘江南北两岸，一直肩负着重要责任。钱江新城发展较早，有市民中心、凯德来福士、大金球、平安金融大厦等标志性建筑。在商业方面，它也以万象城、来福士中心、平安悦坊、沙船奥莱为核心，发展成为继武林广场、湖滨之后的第三大市级商业区。

钱江世纪城位于钱塘江南岸，以“奥体概念”为起点向外延伸。博览中心、大莲花、杭州之门等新兴地标正在崛起，尤其是2023年杭州亚运会爆红后。 “非常商业区”在钱江世纪城的人气和名气都达到了顶峰。

▲绘图/联商网

随着越来越多的商业机构入驻，奥林匹克体育和钱江世纪城备受期待。市场一度认为它将成为杭州未来第四大市级商业中心，前三大商业区分别是武林广场商业区、湖滨商业区和与钱江世纪城隔江相望的钱江新城商业区。

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四大商业体的最新进展

近日，联商网实地走访了奥体和钱江世纪城四大板块正在筹备的商业机构。我们来看看杭州世纪中心商场。(AURA)、EIC 欧美LIVE广场，亚奥万象天地，SKP的最新进展。

杭州世纪中心商场(AURA)

开发商/运营商：杭州城玺汇商业运营管理有限公司

商业建筑面积：12万㎡

地址：浙江省杭州市萧山区奔竞大道

属于商圈：奥体商圈

计划开业时间：2025年第四季度

商业定位：东区定义“Eden伊甸园”，聚焦“艺术、活力、社交、生活习惯”；以“高街、精致、节奏、潮奢主义”为重点，西区定义了“Theater剧院”。

杭州世纪中心商场(AURA)位于奔竞大道上，最近的地铁是距离约1公里的6号线和7号线奥体中心站，是杭州第一高层建筑杭州之门(高310m)的商业部分。

该项目的主要业务分为两部分，即西区的购物中心和东区的block街区，而地下业务的规模为2万。㎡。

实际发现，目前项目外围的大围栏已竖起，围栏上有“”AURA “购物中心新标杆即将开放”、“艺术时尚、自然空间、高档感受、生活习惯”等字样，HZ期待着全新的商业地标。项目立面设计是自然生活审美模式的玻璃幕墙，未来品牌展示面更好；东区顶部设计有钢结构的天木；实际探索当天没有施工迹象，只在施工现场看到几辆车。

据报道，目前杭州世纪中心商场(AURA)基本硬装已经完成，处于招商阶段。根据计划，今年第四季度亮相。

联商网从项目方了解到，杭州世纪中心商场(AURA)东区“Eden伊甸园”聚焦“艺术、活力、社交、生活习惯”，西区“Theater剧院”呈现“高街、精致、节奏、时尚奢华”。未来品牌投资将优先考虑“第一店经济”，计划引进头部奢侈品品牌，融入丰富的复合创新内容，追求多元化，满足各级人群的消费需求。

杭州EIC 欧美LIVE广场

开发商/运营商：建筑集团

商业建筑面积：五万㎡

地址：杭州市萧山区金鸡路与利二路交界处

属于商圈：奥体商圈

计划开业时间：2024年下半年

商业定位：欧美金融家的生活

继EAC成功建设之后、EFC之后，建筑工程集团第三大商业中心EIC位于钱江世纪城奥体中心。该项目靠近地铁2号线和6号线钱江世纪城站，地铁15号线正在建设中，交通优势明显。

现场后发现，目前EIC 欧美LIVE广场的硬装已经完成，现场仍有部分施工人员在工作，商场内部包括服务台、电梯等设施已完成。根据项目方的说法，目前商场的投资正在进行中，项目的投资中心已经启用，包括蔚来汽车和直播。 house、糯NOW、超级猩猩，银盐，几何书店，粤顺等品牌都已入驻，等到招商基本完成品牌入场装修。

联商网现场发现，EIC 欧美LIVE广场的物业结构是MALLL&BLOCK，呈现开放式空间格局，而集流线于一体的悬挂式大雨棚则避免了街区商业的“户外缺陷”。据报道，该项目约为6万㎡中心广场将充分融入自然和生态功能，引入梯田景观元素。

在投资方面，基于“欧美金融家生活”的定位，第一层业务将引入国际银行、豪车展厅、奢侈品牌、艺术家居、咖啡甜点、创意餐厅和直播。 house等业态；二楼将引入西式美食、异国美食、高档海鲜餐厅、商务宴请等餐饮品牌；三楼将营造健康瑜伽空间和定制商业场景，以新的业态赋能精英生活习惯；四至七楼将构建健康审美的新领域。引进医疗美容中心、大健康护理和花园餐厅，顶楼引进云酒馆。

杭州亚奥万象天地

开发商/运营商：华润万象生活

商业建筑面积：113000㎡

地址：杭州萧山区亚运村技术官员村

商业区：钱江世纪城商业区(亚运村板块)

计划开业时间：2025年下半年

商业定位：所有对潮趣生活的向往

丰北路与亚运村路的交汇处是华润万象生活在浙江省打造的第一个万象天地项目。亚洲奥林匹克万象天地位于大钱江世纪城，也是亚运村的核心位置，是杭州亚运会后商业性能最大的“亚运红利”。

从地铁6号线亚运村站出来，就是亚洲奥林匹克万象世界。目前离项目最近的是D口，直接连接项目的C口还没有开通。根据杭州地铁集团此前的回答，“亚运村站C口将评估车站客流情况和相应华润综合体的开放情况，并及时增加相关进出口。”

联商。com在现场看到，目前亚奥万象天地建筑的硬装已经完成，街区内部有几个导游标志。街区外被铁栏包围，外界无法进入。栅栏上贴着“禁止进入施工现场”等纸条。但是参观当天没有施工人员，也没有品牌进入装修的迹象。

与此同时，商业区两侧的塔楼也已投入使用，即办公楼和木槿花酒店。

▲木槿花酒店已经经营

根据规划，受“龙井问茶”和“钱江六井”的启发，亚奥万象天地南北轴营造出浓厚的生活氛围，而物品轴则以杭州“西湖印象”、“钱江印象”等景观为主题。除了两个轴线，还有三个以“潮”为主题的广场。

招商方面，亚奥万象天地以“潮流美学、先锋玩家、城市旅游、稳定深远”为思想主题，引进潮牌IP。、独家潮流体验和艺术标签，如第一店、定制店。

杭州SKP

开发商/运营商：北京华联集团

商业建筑面积：20万：㎡

地址：杭州市萧山区奔竞大道与市心北路交界处

商圈：钱江世纪城市商圈

计划开业时间：2027年

商业定位：高端时尚

SKP位于钱江世纪城的核心区域，被称为杭州近期最受期待的商业项目之一。毕竟北京SKP一直是中国商场销量最高的“全国店王”。据悉，杭州SKP将成为集高端百货和超高层建筑于一体的综合性商业体。

然而，杭州SKP一直受到批评进展缓慢。自2021年征地以来，商场的基坑还没有完成。所以最新消息显示，杭州SKP的开业时间也从2025年推迟到了2027年。

联商。com在现场发现，杭州SKP的办公楼和大平楼进展最快，大平楼已经开始上幕墙。和ifc一样，它们是玻璃幕墙，估计至少有12层办公楼。最受关注的商场部分已经在挖基础了。在实际探索当天，至少有三台挖掘机同时在挖掘。现场有很多工人。

现在SKP正在全面建设。

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提高杭州第四大中心的“认可度”

以奥体 以钱江世纪城为核心的钱江南岸对岸的钱江新城，致力于打造继武林、湖滨、钱江新城之后的第四大市级商业中心。

现在，这个板块的优缺点非常明显。优势方面，其战略定位明确，与钱江新城共同承接杭州“拥江发展”战略，形成杭州钱塘江双核CBD；奥体中心“大莲花”和“小莲花”作为杭州的国际窗口，承办了许多国内外大型赛事、音乐会等活动。拥有杭州之门等标志性建筑，教育资源丰富，包括学军中学附属文渊中学、万向中学等。钱江世纪城平均房价近5万/㎡，聚集了大量的高净值人才，构成了显著的人才红利。

缺点方面，医疗、商业等配套压力依然存在。目前只有浙江大学附属妇产科医院，缺乏三甲医院，需要跨河或者去萧山主城就诊。短期内，商业压力仍然很大。目前大型综合业务只有印力汇德隆奥体印象城和莲荷里，还有朝龙汇等小企业。

但从长远来看，商业设施将得到充分改善，特别是今年的亚奥万象天地、杭州世纪中心商场(AURA)、EIC 欧美LIVE广场的三大业务将全部亮相，加上未来将兑现的SKP、信达奥体商业中心等特点，整个地区的商业能级将与钱江新城相媲美。

总的来说，依托钱江世纪城、奥体博览城的CBD位置和资源优势，以及亚运财产、奥体 钱江世纪城的城市中心功能越来越完善，标杆商业越来越丰富，杭州第四大商业中心的势能将进一步扩大，成为杭州消费的新据点。

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