创业团队撤离，诉讼缠身，好屋中国还剩下什么？

自2024年以来，苏州好屋、上海好屋网、上海京乐等多家好屋中国主体公司被列为被执行人20余次，被执行金额近千万元。

诉讼缠身，是对当前好屋中国最恰当的描述。

根据天空调查数据，好屋中国两家主要公司州好屋信息技术有限公司和上海好屋信息技术有限公司作为原告和开发商，共有103起商品房委托代理合同纠纷。涉及的开发商包括世茂、碧桂园、三盛、泰和、奥园。 、著名的房企，如中海、佳源、金科、国瑞等。； 商品房委托代理合同纠纷案件多达262起，作为被告和经纪公司。这些案件大多发生在2023年以后。

作为中国最早的房地产O2O平台，中国在房地产交易最活跃的阶段发家致富，享受了新房交易的市场红利，成功赢得了中国软银的投资，并被上市公司持有。

但是，作为一个连接经纪人和开发商，完全依赖新房交易的平台，当新房红利的浪潮消退时，好房中国开始陷入尴尬的境地。

目前，好屋中国创始团队全部脱身，明牌珠宝成为好屋中国85%的绝对控股股东，从投资者到控制者。好屋中国还能给明牌珠宝带来什么？

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被开发商连累

好屋中国作为新房渠道营销的中间商，通过与开发商合作，分配给合作经纪人，以获取佣金差为主要盈利模式，通过金融等方式获得其他收入。

中国好屋产品体系

新房子的分销，是一条重资金的赛道。

一方面，当新房销售市场偏向卖方市场时，好房中国为开发商争取独家渠道合作，为了获得更好的项目，需要向开发商支付押金，形成了好房中国的主要初期支出成本；

另一方面，当合作经纪机构成功出售房屋时，由于开发商的佣金结算有一定的时间周期，像中国这样的平台需要提前向经纪公司支付佣金。

因此，当新房市场快速下滑时，好房中国作为平台方，原本需要努力拓展的开发商合作资源，将成为自身的严重连累。它不仅面临着高额存款无法收回的坏账，而且开发商拖欠佣金越来越普遍。

曾经是好屋中国最大的合作伙伴的世茂集团，现在已经成为好屋中国最大的债务人。

据有关公告显示，截至2024年上半年，好屋中国已收到世茂集团、海东地产、荣盛地产、云南普锦地产、成都中铁等2.7亿元的保证金应收账款，其中，世茂集团的保证金高达1.01亿元。但好屋中国用来支付世茂集团的保证金，主要来自与世茂集团相关的小额贷款公司的贷款，因为从2022年开始，世茂集团没有结算部分销售佣金，好屋中国一直拖欠世茂集团的保证金贷款。

另外，好屋中国对世茂集团和奥园集团的其它应收账款分别为6799万元和1272万元。

具有讽刺意味的是，早在2020年1月，世茂集团就已入股好屋中国，占3%。

无法从开发商那里回款，而来自经纪公司的压力，让好屋中国这样的“中间商”屡屡被经纪公司推向被告席。

根据明牌珠宝的公告，截至2024年年中，中国有172起好房子正在办理诉讼和仲裁案件，其中93起主诉案件涉及金额4.02亿元。诉讼目标主要是房地产经纪业务担保和分销佣金；被诉案件79起，涉案金额4736万元，诉讼目标主要是中介佣金、贷款等。

好屋公布的合作开发商

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接手明牌珠宝，结果会怎样？

好屋中国的创始团队都来自苏州一家名为博思堂的房地产营销策划公司，由汪妹玲创办。博思堂不仅在内部孵化了一个好的中国项目，而且创立了许多房子的段毅和其他人也在这里工作。

根据明品牌珠宝的公告，2015年12月，明品牌珠宝宣布以7亿元现金收购好房中国股份，共获得25%的股份。2016年9月，明品牌珠宝希望继续以24亿元的价格收购好房中国剩余股份，但由于好房业绩没有达到预期，最终未能成功。

明牌珠宝入股后，汪妹玲等创始团队的股权被稀释。从当时公司的业务发展来看，明牌珠宝的投资更倾向于财务投资，没有参与公司的实际运营。

作为财务投资的角色， 明牌珠宝与好屋中国明确了交易对赌，好屋中国承诺，2016年至2019年分别实现净利润不低于1.9亿元、4.4亿元、7.6亿元、11.6亿元。

但是，在接下来的几年里， 创始团队的表现失败了。根据承诺，好房子中国的创始团队需要向明牌珠宝支付补偿金。根据明牌珠宝公布的相应公告，创始团队部分支付了补偿金，部分支付了股权质押的承诺。

在房互君之前的报道中，我们详细报道了明牌珠宝追讨好屋中国创始团队的赔偿事件。

明牌珠宝在这笔亏损丰厚的投资中，损失的不仅仅是真金白银，还有投资者和监管部门的信任。

2022年11月，明牌珠宝收到浙江省证监局出具的警告函。警告函指出，浙江省证监局在现场检查中发现，明牌珠宝股份有限公司苏州好房存在跨期确定承销成本和费用的情况。明牌珠宝随后向公安局报案，被合同诈骗。这笔商业投资几乎成了刑事案件。

中国好房子的失败经历，未能消除明牌珠宝在房屋交易服务中继续战斗的野心。

2022年，明牌珠宝全资成立上海知鲸多信息科技有限公司，主要从金融供应链的角度出发，为用户提供资金和资源赋能，为全平台提供供应链金融服务和优质住房信息，帮助客户高效快速成交。然而，房子没有得到公司的实际业绩信息。

2023年7月，明牌珠宝宣布，公司与好屋中国创始人汪妹玲、严伟虎、叶远莺、吉帅投资签署《协议》，并通过“现金补偿”与好屋中国创始人汪妹玲、严伟虎、叶远莺、吉帅投资。 通过股份补偿来弥补公司的损失。

其中，汪妹玲、严伟虎向公司支付了1.5亿元的现金补偿；汪妹玲、严伟虎、吉帅投资将苏州好屋39.3849%的股权转让给明牌珠宝。登记完成后，公司对苏州好屋的股权比例将达到控股条件。

此时，明牌珠宝从好屋中国的投资者角色，逐渐成为好屋中国的主人，成功接管好屋中国。

自2023年下半年以来，汪妹玲等人纷纷退出好屋中国的投资者和高管角色。2024年1月，陈兴、黄俊、刘勇在原创团队中持有的好屋中国股份分别转让给明牌珠宝，以抵消业绩承诺的补偿。

截至2024年4月，包括汪妹玲、严伟虎、叶远鹂、陈兴、董向东、刘勇在内的原好屋中国创始团队，除了原好屋中国副总裁黄俊外，全部撤离。

明牌珠宝投资的7亿元投资以各种形式回收了一部分，最终以中国85%的股份获得好屋为结局。但是，在目前的市场情况下，好屋中国恐怕相当于明牌珠宝的烫手山芋。

一些投资者建议在投资者互动平台上出售好房子，以收回部分投资。

明牌珠宝回复： 好房子拥有一批深耕房地产多年、经验丰富的专业人才，渠道整合和落地能力强。在国家房地产扶持政策的不断影响和总行的支持下，将继续保持和巩固现有的业务模式，谨慎探索新的运营模式，稳步扩大业务规模。

本文来自微信微信官方账号“房地产与互联网”，作者：房互君，36氪经授权发布。

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