龙智设计“答题”建筑数字化

在经历了大踏步前进的黄金时代和白银时代后，房地产行业在过去的几年里发生了翻天覆地的变化。质量第一，效率第一。行业不再只讨论如何开发建筑，如何通过进一步的数字化和模块化，实现从设计、施工到运营的整个生命周期的联动，成为行业后半段应该回答的命题作文。

最近，龙智设计新发布的5M虚拟建筑，是一套依托BIM设计，覆盖模0(方案策划)、模型1(施工图设计)、模型2(深化设计)、模型3(竣工模型)、模型4(数模联动)全业态，全周期数字化建筑解决方案。过去，龙智设计积累并输出了1200多万平方米的BIM正向设计案例，从蚂蚁全球总部、小米华东总部公寓、清华紫荆七号项目改造等。，并与龙湖龙智相关业务飞轮联动，共同为客户降低成本，提高数字化水平和长期运营效率。

龙智设计依托数字化能力，从“起点”重塑传统建筑设计流程。5M虚拟建造创新了传统的二维设计方法，将BIM信息模型从方案策划开始，贯穿于房地产运营的全生命周期。举例来说，选择虚拟建筑与结合。 VR 评价技术使虚拟成为现实。通过“一模”，可以保证项目的高效率、高质量的交付和空间价值的最大化，从设计之初就为房地产行业的数字迭代奠定了基础。

全球蚂蚁总部项目意向图

这是最坏的时候，也是最好的时候。周期性的挑战迫使行业发生艰难的变化，但也给了提供良好服务的玩家很大的机会。可以预见，在下半年，改变传统流程的“新生产力”将成为行业发展下的新红利。

建筑物的“数字清单”

如果你在小红书等社交媒体上搜索“成都打卡地”，经常可以看到安利龙湖东安天街的帖子。这个全新的商业体，位于成都市龙泉驿区东安新城核心区，规模近14万平方米。凭借其独特的生态和人文资源，打造了全新的公园式商业，成为当前消费者的“精神快充”。

以巴山蜀水“叠石流水”的外部线条为目标，与一旁波涛汹涌的湖水相得益彰；三个主中厅和一个观光走廊串联在一起，规划了一个空间和场景，可以聚集客流，充满记忆点。在龙湖东安天街内外，大空间与小空间有机结合，既考虑了建筑设计和空间建设，又考虑了与区域生态环境的契合。

虚拟化建筑效果示意(左)/交付实景(右)

龙湖东安天街是龙智设计负责虚拟建设全过程交付的项目之一。这样复杂的设计，从开始设计到拿到图纸审核证书，只需要90天，比平均时间提前170天。

与传统工作效率的大幅提高相比，它来自于庞大数字货币下的模块化。在设计过程中，龙智设计通过调用10多万个完善的模块在自己的模块库中快速组装，从诞生之日起就高度完善了方案。龙智设计不仅同步解决了设计落地和设计效率的问题，还开辟了从前端到后端的供应链和数据的全周期路径——同样的BIM模型可以管理和传递信息，使虚拟建筑服务贯穿整个项目周期。

完善的自研设计模块示意

在成龙湖东安天街龙智设计的“数字清单”中，方案策划(模块化0)阶段，龙智设计通过模块化设计，充分调动了龙湖集团的各项功能和航线能力，15天内达到建筑初始设计的深度。

在施工图设计(模型1)阶段，东安天街项目全过程采用BIM正向设计，整个设计过程采用全专业锁模方式，借助自主研发设计协同平台完成。单个模型的最高峰是35人实时在线工作，从而实现全专业的深度协同。

通过高精度模型指导现场操作演示，在深化设计阶段(模型2)，虚拟施工可以提前发现问题，减少后续变化。最终，整个过程的工程变更率低至0.5%，远低于其他同类型的工程。

基于虚拟建设的开工前推演评估

更有意思的是竣工模型(模型3)。项目竣工后，龙智设计将利用数字双胞胎形成与真实建筑相对应的虚拟建筑。所有实际安装的机械设备和隐藏管道都沉淀成建筑物的数字货币，相当于建筑物拥有x光透视体检文档，可以实时现场对比，随时查看隐藏在混凝土结构背后的建筑细节，为项目后续改造和运维提供坚实可靠的数据基础。

实景交付成都东安天街

龙湖东安天街项目开业后，项目完成了全面的数字化运营和维护，将所有设施数据与运营情况与BIM模型相结合，即时显示在数字化运营和维护系统中。运营商和天街租户可以通过这些运营和维护数据不断提高运营质量，实现数字化运营和赋能。

4月20日开业两天后，龙湖东安天街获得40多万客流和近2600万销售额。龙智设计的“数字清单”帮助龙湖东安天街一炮而红。截至目前，龙智设计的虚拟建筑技术已应用于龙湖天街和外部委托的商业综合体项目，累计超过200万平方米。

虚拟即现实

今年5月，小米集团创始人雷军从南京拿到了一把“金钥匙”，小米集团华东总部正式落地南京。雷军也觉得，经过六年的奋斗，小米终于在南京有了自己的家。

小米华东总部公寓项目是支撑小米集团华东总部人才生活的重要组成部分，其中之一就是小米华东总部公寓项目。建筑面积3.3万㎡在公寓项目中，龙湖龙智造提供了EPC装配式装修，从设计到施工。龙智设计以虚拟建造，准确呈现未来建成后的外观。

在BIM模型的帮助下，龙智设计完成了全过程图模一体化。在与客户互动的过程中，龙智设计使用了360度无死角的VR呈现，而不是使用传统的效果图。借助创建了“黑神话:悟空”核心开发平台，虚幻引擎5（Unreal Engine 龙智设计引进了VR虚拟审查技术，使模型场景更加真实。

小米华东区总部公寓虚拟审查画面示意

VR虚拟审查技术不仅可以简单地数字化物理环境，还可以实现24小时、多环境天气的真实拟真，为业主和施工方提供全场景虚拟漫游，让人们在施工前可以身临其境，提前审查和改进方案细节。通过VR虚拟审查，可以有效降低后期变更的风险，保证方案的准确落地。与传统同类项目相比，整体设计效率提高了30%，设计时间缩短到 20天。

VR“真实”呈现小米华东区总部公寓。

同时，小米集团华东总部公寓基于龙湖在住宅、商业、公寓等全业态项目经验的积累，利用龙湖龙智造系统中完善的模块化产品，配合龙智精密装配式精装，保证了快速安装和高效施工。

模块化商品降低了设计和施工的复杂性。从设计、采购到施工，模块化、规范化的施工方法使各个环节完成了无缝连接，使项目具有更高的可复制性，保证了产品质量的一致性，完成了项目的快速响应和准确落地。施工周期也缩短了20%。

南京小米华东总部公寓项目采用室内BIM正向设计、龙湖模块化产品、VR虚拟评价、室内装配式装修EPC协同引进后，进一步优化了人力、时间和资源。

龙湖龙智造通过南京小米华东总部公寓项目，展示了其在“高效、智能、可持续”建筑领域的深厚实力。除了小米，龙智设计也得到了清华大学、蚂蚁等客户的认可。在蚂蚁全球总部项目的初步规划中，仅通过BIM设计优化基坑面积，提高土方挖掘和填充成本就达到了1400多万元。

数字化建筑下的生态重构

与家电制造、汽车制造等领域相比，房地产多年来一直站在离数字化最远的地方。

《中国上市公司数字化转型报告2024》由中央财经大学、中国人民大学、中国农业大学五位经济学家共同完成。在上市公司中，在数字企业比例最低的五个行业中，房地产以69%的比例落后于煤炭等资源行业。

过去，大型科技企业和互联网公司都想通过自己的互联网基因切入房地产市场，改造这个行业。但是，如果我们不能从设计、建设、运营的底层去了解这个行业，我们显然不能真正改变这个行业，只是复制其他行业的数字经验。

30多年来，龙湖基于房地产开发和商业模式积累的空间创造和服务，在城市运营业务的触角不断延伸。在这个过程中，场景中的真实需求让龙湖有了动力和能力，思考如何数字化真实场景，运用虚拟建设能力，提高效率，降低成本，朝着全周期盈利和在运营端不断创造价值的方向发展。

正是因为如此，龙湖过去每年在技术研发中使用10%左右的净利润，累计投资超过100亿元。龙智设计的“5M虚拟建筑”产品诞生于这片土壤中。龙智设计将BIM信息模型贯穿虚拟建设的全过程，从方案策划、施工图设计、深化设计、竣工模型到数模联动，帮助客户提高效率和质量。

北京龙湖蓝海发动机工业园区BIM模型贯穿项目全周期。

举例来说，成都中铁卓越项目，龙智设计提供模0-模3服务，协助项目优化设计方案，货值提高10%，项目变更率低至0.3%，项目首开即售，2023年热销超过17亿元。

虚拟化建筑效果示意(左)/实景交付(右)

龙智设计可以将自己的经验总结成一个切实可行的方案，并在外部项目中成功实践。龙智设计找到了自己的玩法，也能真正产生价值。在目前用户关注质量和价格比，希望进一步高效投资的时期，龙智设计打开了下半年房地产行业的大门。

经过行业周期的磨练，过去四年低效的生产力持续清理，代表房地产行业新生产力的龙智设计正在逐步形成，整个生态正在重构。龙智设计正在引领建筑产业化走向更高水平，寻找房地产行业数字化转型的未来。

房地产业也将逐步找到通往高质量、高效率发展的道路。

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