现在不同城市卖得最好的开发商是谁？
转眼间，2024年房市已经过半，但很明显，6个月后，行业走势依然不明朗。
看看上半年的几组数据：
全国房地产开发投资1-5月40632亿元，比去年同期下降10.1%，为2020年3月至今的新低。
另外，新政也未能带来逆势翻盘，上半年TOP100房地产企业销售额达到20834亿元，同比下降41.6%。
MoMo数据下，不仅是从业者，还有买房者，似乎每个人都不知道在这个截点房市后面到底要往哪里走。
但是我们曾经说过，窥视趋势，我们应该多看看房地产企业做了什么，而不是他说了什么。最近不打算看各个城市房市第一的销售清单。
没想到隐藏在枯燥的数据背后，在整个市场都很困难的时候。
她们比我们更懂得如何让自己活得更好。
是谁?
与此同时，技压群雄在上海、北京、深圳三大一线城市。
是谁？
只有深耕一个城市，只做一个盘子，却以163亿的销售额占据了一个城市绝对的领先地位，领先第二名的倍数。
又是谁？
一个三线小县城，能在市场上普遍不被看好。
在售出套均超过2200万高价的同时，只有88套房，竟然吸引了325组人员参与摇号，还是一房难求。
那些我们还没来得及看到的地方，那些城市，如此巨大的反差，以至于房地产企业如劲草般异军突起。
正在此刻真实的发生着。
01
上半年一线城市，谁在“霸屏”。
首先，你们多久没有看到销售清单了？
现在再来说说全国房地产圈的头把交椅是谁，大家第一反应还能想到哪一个？
恒大碧桂园已是过去式，不出所料，现在随便打开各大榜单，答案将是保利、万科，或被国家央企包揽。
但是，当我们真正拆开落入各个城市时，他们的房地产市场销售排名第一。
但是发现了许多意想不到的身影。
整理自： 每个地区都有克而瑞，其中珠海来自中指研究院
与二线城市的百花争艳相比，今年一线城市领先的房地产企业具有十分明显的特征。
就是集中，而且只集中在两家房地产企业，越秀和中海。
特别是中海。
以前熟悉的招保万金不见了，除越秀还可以凭借252.97亿的销售额，保住自己在广州楼市中的第一名。
其它四个一线城市中有三个是一线城市。
自我整理:各区域克而瑞
中海今年获得了第一名。
我相信你们最近应该经常被这些海报霸屏。
两天之内，中海在北京、上海、深圳开放了3个项目，实现了近230亿的销售额。
而且整个上半年，中海集中在四个一线城市推出了6个项目，总销售额超过了500亿大关。
整理自：网络，仅供参考。
卖掉别人房企60个盘子都达不到的量。
这种情况放在往年房地产的任何一届，也算是首屈一指。
即使我们把范围扩大到全国房地产销售榜，上半年中海也实现了全口径1483亿元的销售额，仅次于保利发展，位居全国第二。
2024年可以称之为中海销售大年。
02
二线城市，这两股力量依然在崛起。
事实上，除了万科、保利、华润置地等老面孔，今年我们还在二线城市，我们感受到了。两股力量的不同。
一是地头蛇房地产企业。
在这一刻，深耕单个城市的地头蛇很容易成为一个城市的销售王者，甚至是绝对领先的悬崖式领导者，最典型。
滨江在杭州。
自我整理：克而瑞
华发在珠海。
自我整理：中指研究院
强大如华发，销售额领先第二名近四倍。
它不再像头部房地产企业那样简单，几乎是靠自己承包当地的住房市场。
与此同时。
还有一些异军突起的小众地头蛇。
没有必要多说合肥的伟星。
2023年伟星销售额357.8亿元，跑赢95%民营企业，实现3年逆势增长。
然而，与传统的地头蛇房企不同，伟星是一批较早对外扩张的民营企业。
早些时候，伟星主要深耕台州、芜湖、马鞍山等三四线城市，自2020年拿下南京地块以来，他们已经开始在长三角跑马圈地，2021-2023年三年拿地额度超过600亿。
没有什么意外，将来我们会去长三角更多的城市看到他。
当然，也有青岛的海信地产、苏州的恒泰商置、南宁的荣和集团，专注于当地的小而精，实现销量第一。
那主流房地产企业的机会呢？
其次，是近几年早就在房地产排行榜上占据地位的热门选手。
城投企业。
假如你最近关注过房地产的征地情况，今年6月全国城投征地比例将上升到54%。
甚至高于去年6月的36%。
难怪厦门轨道集团、武汉城建集团位居厦门第一，都是当地的基础设施企业。
就像武汉一样，六月份城投拿地的比例已经接近85%。
在这些城市中，武汉城建于2022-2023年在武汉共获得19宗土地，无论从征地数量、面积、额度来看，都可以被授予“地王”称号。
若算上去年上半年深圳地铁集团销量排名第二的深圳地铁集团，近几年的房市确实会被城投撑起半边天。
讲述了大众主流的一二线城市。
03
在最容易被忽视的县城里，谁在崭露头角？
之所以会注意到这一点，也是因为最近刷出了这样一条信息。
据说在义乌、永康、温岭，我们认为一二线城市市场正在走弱，县内需求应该萎缩得更厉害。
而现实是。
在一些县，总价在四五千万的房子居然很难找到一个房间，很快就完成了。
以义乌、台州为例。
五月份，义乌绿城凤起潮鸣开盘，价格6w/平，总价高达4318万元的合院开盘91套，结果吸引了325套意向买家，单盘首次开盘后劲揽20亿元。
六月份，义乌雪峰润园二期国风别墅开业，揽金6亿元，八都万境观云首批78套别墅商品，价格6.5w78套房子只有18秒就被抢购一空。
台州市，绿城凤起潮鸣3月首次开放，总价约2000万的30套非常平层，10天内全部售罄。
这些不那么显眼的县城豪宅，卖出最好的价格，同时卖出最好的交易。
而且在背后，也让这个名字出现在我们面前：绿城凤起潮鸣。
作为绿城的高端品牌系，我第一次知道这个项目是在2016年的杭州。据说杭州凤起潮鸣的装修标准接近1w/平方米，存款只能报名摇号，被公认为杭州十大豪宅之一。
而且今年绿城正带着自己的顶级商品，进入更多的县域，义乌，台州。
房地产本身在引起轰动的同时，也真实地反映了上半年绿城的销售数据。
不但销售额超过360亿元，超过滨江集团，位居浙江第一。
杭州、宁波、湖州、嘉兴、丽水、上虞、衢州等13个城市。
同时也占据了主要的市场份额。
今年上半年，浙江地区，甚至县里地区，“绿色”含量极高。
04
所以，为什么这些房地产企业能成为第一？
事实上，今天我们提到了无论中海的实力，地头蛇房企业，城投企业，以及在浙江县发力的绿城。
虽然这个地区的第一个结果是一样的，但是在顺藤摸瓜之后，他们的成功依然如影随。
正如我们看到中海一样。
除了极致的产品实力之外，今年的热销还有一个关键叫做：好地块遇到了好时机。
也就是你会发现，今年中海重磅推出的四个九系项目，都是顶级城市的顶级地块。
距天安门广场2.6公里的上海徐汇滨江、深圳湾超级总部基地、南京河西豪宅板块，尤其是北京京华玖序。
今年豪宅爆发的时候，这样一个天赋异禀的区位一举两得。3月份，上海中海顺昌九里销售额刷新197亿元，中国开盘销售记录又开了个好头。
其背后是开发商兑现的战略布局，也是气魄。
而且在另一边，我们也能感受到当前旺盛的购买力，不仅仅是一线城市，甚至是县城。
为什么义乌凤起潮鸣能卖出20亿元？
虽然只是县城，但2023年义乌GDP达到2055.62亿，首次突破2000亿大关，义乌居民人均可支配收入83954元，也是人均收入最高的县。
也就是说，现在的项目不缺购买力，缺少购买力。首先，他的产品实力必须足够好。
而且这一点应该是做得最好的：万华，麓湖。
上半年，麓湖达到43亿 成绩获得成都单盘销冠军。
尤其在2023年，销售额井喷，超过170亿。
这个销售业绩还是单盘创造出来的，这两天和麓湖的小伙伴聊天，说麓湖垄断了成都2000多万购买力的群体。
如果你有机会去成都，当场看看，你就会知道，如果一个产品达到了他们的胃口，对于那些达到这个净资产的用户来说，真正的顶级客户。
并非可选，而是必选时，会带来多么激烈的购买力表现。
对万华来说，当然，我认为还有另外一个重要原因，专注于深耕一个城市。
像杭州滨江、珠海华发、合肥伟星、青岛海信这样的案例太多了。
稍微告诉大家一下相对不熟悉的海信地产。
现在这个品牌已经在青岛扎根29年，建设了180多个项目。
海信地产代表作品海信君澜 。
最近十年青岛豪宅成交数据，不管是总价500万以上，还是顶豪1000万以上。
海信地产的销量，都排在第一位。
深度培育区域的房地产企业能达到什么样的城市份额，换句话说。
04
今天，我们几乎分享了大多数城市房地产企业销售的第一名。
此时站在2024年上半年这个截点。
还记得2018年，也就是7年前，来自房地产企业的最大一声呐喊，一定是万科的那句活了下来。
而且现在我们回头看看，有多少房地产企业在撤离的同时，又有多少房地产企业分布在全国各大城市。
选择静下心来，也慢下来。
依靠战略布局，依靠产品力量，依靠深耕一座城市的方式，不断修炼内功逆势崛起。
在某种程度上，如今，这种变化也在重塑房地产市场。
不知道下半年房市会怎么变，不过没关系，对我们来说还是有时间观看，有时间选择。
归根结底，至少在这个名单上的房地产企业，变化已经开始。
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