广州建筑鱼珠湾地标项目陷停滞：百亿投资规划遇阻，后续开发待定

^{项目工地未见施工迹象。曾冬梅/摄}

部分工地基坑已回填，后续开发计划未定。

中房报记者 曾冬梅丨广州报道

春节假期已过半月有余，广州多数在建工程已复工，但广建·鱼珠湾项目却仍处停滞状态。3月18日，记者探访黄埔区中山大道的该项目，发现工地入口被铁皮围挡，内部静谧无施工迹象。

作为广州建筑规划的黄埔第一高楼，广建·鱼珠湾原计划总投资近百亿元，2020年7月动工，一期产品原拟2021年推售，2027年三期全部竣工。然而目前仅停留在一期基坑阶段，近期还进行了基坑回填并撤离设备。项目负责人称此举是出于工程安全与现场管理需要，后续开发将结合区域规划及市场情况推进。

地标项目搁浅

^{工地大门已围蔽。曾冬梅/摄}

该项目前身为工业用地，经广州建筑申请成为自有土地改造试点，获三旧改造批复。总用地7.4万平方米，建筑面积57万平方米，规划333米超高层写字楼、政府办公楼等，打造“建筑+金融”产业总部基地，计划吸引行业企业进驻。项目分三期开发，一期2020年7月开工拟2023年竣工，但至今未推售产品，进度未达预期。

2021年住建部发布超高层建筑限高意见，对不同人口规模城市的超高层建设作出限制，业内认为这给项目带来不确定性，导致工程停滞。记者现场看到，项目北地块部分用作停车场，南工地无大型设备，管道锈迹斑斑、杂草丛生。负责人表示，因基坑长期暴露存安全及蚊虫防控隐患，故对部分基坑回填，设备也进行了阶段性调整。

^{项目北侧地块变身停车场。曾冬梅/摄}

负债总额持续上升

广建·鱼珠湾是广州建筑前董事长梁湖清推进的重点项目，他曾称此为落实“六稳”“六保”的务实之举，将采用订单式开发。但梁湖清2024年12月卸任，2025年11月因涉嫌违纪违法被查，也让项目前景添迷雾。

从企业财务看，广州建筑债务压力较大。联合资信报告显示，2022-2024年全部债务年均复合增长19.27%，2025年3月底负债总额约1430.8亿元，较2022年末增近39%，资产负债率达86.5%。其城市更新及地产开发项目待投资规模大，未来或进一步推高债务。市场方面，广州商办空置率高，也增加了项目推进难度。

此前有类似项目因停滞被收储，市场传闻黄埔区有意收储该项目调整为居住用地，但未获项目方确认。项目后续走向仍待观察。