上海热销楼盘地下车库现千余条裂缝开发商回应将及时公布检测报告

1天前

上海一热销楼盘地下车库出现1431条裂缝，开发商称不影响结构安全，将及时公布检测报告。

近日，上海浦东新区热销楼盘港城中环汇云启在预看房后，因地下车库楼板和地面开裂严重引发业主质疑，第三方检测机构统计裂缝达1431条。

多位业主反映，小区地下车库存在“边裂边补，边补边裂”的情况，出于安全顾虑，业主们要求第三方检测机构进场并公开检测报告。

上海海港新城房地产有限公司（简称港城房产）市场部一位负责人1月28日向《每日经济新闻》记者表示，公司会积极与业主沟通，妥善处理问题，后续进展将及时对外公开。

业主：边裂边补，边补边裂

港城中环汇云启是上海港城集团旗下港城房产“云字系”住宅项目，也是集团首个进驻上海张江科学城的城市综合体项目的住宅部分。

该项目于2024年9月一次性推出720套79～187㎡新房，凭借6.5万元/㎡的相对低入市均价迅速热销，曾获克而瑞统计的2024年10月上海市商品房楼盘成交套数及面积榜月度第一。

浦东张江上班族陈丽（化名）以6.98万元/㎡的单价购买了一套99㎡的房子。

受访者供图

受访者供

陈丽介绍，按合同约定房子今年6月交付，开发商2025年11月中旬组织预看房。她提供的现场照片显示，小区2幢B2层车库上方楼板至少有10处开裂，地面裂缝更明显，有的延伸数十米。

此外，宣传为铝板、石材和金属漆的住宅外立面，出现不平整、鼓包等问题。

业主张先生提供的第三方检测机构《地下车库面层裂缝损伤统计表》显示，该楼盘西区B1、B2层裂缝累计972条（其中宽度≤1mm的6条），东区B1、B2层累计459条，东西两区共1431条。

地下车库还存在渗水、面层修补情况，累计超200处。

陈丽认为，裂缝反复出现是施工工艺不合格导致的。预看房后，业主们已向康桥镇政府、浦东新区建交委及港城房产反映情况。

目前，康桥镇相关负责人已要求开发商整改修复，并针对开裂问题出具第三方检测报告。

1月13日下午，《每日经济新闻》记者来到项目现场，看到住宅楼栋已建成，个别楼栋外立面有色差。记者提出进入了解情况，项目公司一位负责人以项目经理不在、暂不方便非施工人员进入为由拒绝。

开发商：将及时公布检测报告

港城房产市场部负责人表示，去年8月起，公司与部分业主代表召开线下沟通会，持续沟通解决问题，认真对待业主诉求。

对于地库裂缝，港城房产称成因是混凝土找平层大面积浇筑时，分仓缝未及时切割或切割深度不足，导致找平层未彻底断开产生不规则裂缝，均为表面观感问题，不影响结构安全；地下二层顶面裂缝则因位于后浇带或施工洞口处，后续混凝土浇筑硬化时干缩与自收缩产生收缩应力所致，处理方案为打磨清除粉刷层至结构层，清理后涂刷界面剂，沿裂缝贴抗裂网格布，用聚合物抗裂砂浆压实抹平，干透后重新打磨找平恢复粉刷层。