近十年低谷！2026年深圳仅11个商业项目将开业，轻资产与精细化运营成新方向

1天前

2025年堪称深圳商业的爆发之年，全年超180万平方米的商业体集中亮相。罗湖益田假日广场、蛇口K11 Ecoast、怀德万象汇等大体量项目落地，重塑了区域商业格局；湾区书城、前海冰雪世界等创新业态涌现，市场呈现出百花齐放的繁荣景象。

然而进入2026年，深圳商业筹开市场却遭遇了近十年的低谷。据赢商大数据统计，2026年深圳预计开业的商业项目约11个，总体量约50万平方米。其中5万平方米以下的小体量项目占比高达80%，整体呈现出“数量少、体量小、节奏缓”的明显特点，规模不及2025年的三分之一，形成了强烈的反差。

从筹开项目清单分析，市场主导力量正快速向连锁化、品牌化的轻资产运营方倾斜，轻资产项目数量占比达到50%。

具体来看：

头部商管的轻资产扩张：华润万象生活将推动城建梅园红岭万象汇开业，凭借成熟的品牌资源和运营能力，未来可能与万象食家实现双MALL联动运营，进一步巩固其在罗湖商圈的核心地位。

细分场景的精细化运营：益彩生活、深业商管、中海商业等企业也将在2026年推出轻资产新项目：深科技·假日时光（商办园区型）、华富村深业拾集（社区邻里型）、大梅沙滨海商业街区二期（滨海文旅型）三大项目陆续开业，通过精细化运营精准激发不同场景的商业潜力。

在重资产领域，尽管整体市场降温，仍有实力开发商稳步推进自有重资产项目布局。

例如深物业集团打造的国贸Spring，为国贸商圈注入新活力；宏发商业打造的“龙华仟里食家”美食主题商业；招商商管积极筹备太子湾花园城南区；腾讯旗下的后海M80商业项目引入天目里团队提供商业顾问服务，预计2026年建成，探索“艺术+商业”的新场景。

深圳2026年筹开项目清单

总体而言，2026年的深圳商业市场已进入“精细运营”的深度转型阶段，轻资产、小体量、强内容、重运营成为新周期下的核心关键词。

以下是部分筹开项目介绍：

红岭万象汇

商业体量8.3万平方米，预计2026年第三季度开业。

作为46.8万平方米城建梅园超级城市更新体的核心商业配套，红岭万象汇（又称城建梅园万象汇）由华润万象生活以轻资产模式全面负责招商运营，预计2026年第三季度正式开业。项目距离地铁7号线/9号线红岭北站仅340米，在空间设计上打造了开放式街区与室内MALL融合的创新商业空间。作为华润在笋岗商圈布局的第二座万象系商业，红岭万象汇最受关注的是如何与直线距离仅1.2公里的万象食家形成差异化竞争。业内普遍期待，两个项目将通过错位互补，共同激活笋岗商圈的商业活力，构建“双MALL联动”的新格局。

太子湾花园城南区

商业体量3.5万平方米，预计2026年9月开业。

太子湾花园城由招商蛇口打造，位于南山区蛇口太子湾片区，是集高端住宅、滨海商业、文化体验于一体的大型综合体，商业部分由南区、北区、villa街区三大地块组成。2025年5月，“太子湾花园城VILLA街区”正式开街，引入艺术零售、滨海餐饮等业态，构建“滨海运动生态圈”。2026年将推进项目南区3.5万平方米商业入市，南区以玩乐生活为主题，规划了潮流零售策划、运动主题体验、音乐现场与酒肆、海景异国料理等内容。

深圳国贸SPRING

总建筑面积3万平方米，预计2026年年中开业。

深物业集团斥资近1.8亿元启动对国贸商场的焕新改造，由集团旗下国贸春天商管公司携手国际知名咨询顾问机构共同规划、设计。国贸SPRING总建筑面积3万平方米，以“深港敢潮社交休闲商业中心”为主题定位，融合潮流零售、特色餐饮、文化体验等多元业态，打造兼具烟火气与时尚感的城市商业新空间。项目预计2026年年中开业，有望成为罗湖商圈转型升级的标杆项目。

龙华仟里食家

商业体量4万平方米，预计2026年12月开业。

作为宏发商业“仟里食家”产品线的2.0升级之作，项目紧邻地铁4号线清湖站，周边聚集富士康、华为等产业园区。龙华项目在传承宝安项目“垂直美食+社区运营”成功经验的基础上，针对龙华区域特性进行了优化：餐饮占比下调至近60%，以“特色正餐+网红轻食+在地美食”打造龙华首个美食主题社区商业；新增超市等民生服务业态，满足周边居民日常需求；引入剧本杀、潮玩店、运动健身等业态，构建年轻人娱乐社交的聚集地。

深科技城·假日时光

商业体量3万平方米，预计2026年内开业。

由深科技与益彩商管联合打造的3万平方米公园式商业，地处深圳中轴、福田“环中心公园活力圈”核心，无缝连接10号线冬瓜岭站，以“活力成长充电站”为核心定位，为都市人构建“楼上办公，楼下即假日”的无界融合场景。在空间设计上，约1万平方米的“治愈绿洲”通过三首层设计、双下沉广场、500米环形天空跑道，构建立体花园系统，模糊自然与商业的边界，营造沉浸式游逛体验。围绕“运动、科技、活力”三大主题，规划了揽味慢食、新锐文创、生活欢享三大主题商业内容，目前湘城江畔、星巴克、Malty Time精酿酒馆等品牌已率先开业。