混合业态与长期主义：龙湖如何重塑资产价值
若要用一句话描述2025年的龙湖，“安全”或许是最鲜明的底色。
一方面，是公开层面的稳健表现——平稳度过债务高峰；另一方面，则是极具龙湖特色的做法：在资产管理领域持续投入、低调推进，逐步构筑起一条足够深的护城河。
这并非临时之举，而是长期主义践行的成果。
顺着人的生命周期轨迹，龙湖资产管理逐步搭建起一套完整的资产版图，将冠寓（长租公寓）、欢肆（活力商街）、蓝海引擎（产业办公）、霞菲公馆（服务型公寓）、佑佑宝贝（妇幼医院）与椿山万树（健康养老）六大赛道串联起来。
这并非停留在蓝图的设想，而是已落地的现实：龙湖资产管理整体管理规模已接近300亿元。
龙湖基于“Hybrid Space”核心理念全新打造的创新混合空间产品——欢肆，已先后落地合肥高新区、成都武侯、上海江桥以及杭州下沙。
2025年3月，欢肆首个项目在合肥高新区正式亮相。开业前三日客流超13.2万人次，销售额突破330万元；
与之配套的723间冠寓，开业不久后出租率便稳定在97%的高位，租金坪效超出周边竞品50%。
一个全新产品，为何能迅速在市场站稳脚跟，实现商业与长租的双优表现？
一、松弛有趣，肆意生活的时尚欢乐场
当代年轻人的消费偏好，正发生着一种不张扬却清晰的变化：重新回归“附近”。
他们不再执着于“目的地”的远行，反而更看重生活半径内的烟火气——可以随时抵达、能与朋友自然相聚、也可承载情绪放松与生活节奏的空间。
建筑面积不足2万平米的合肥欢肆，精准捕捉到这一需求，将自身定位为“年轻时尚的生活欢乐场”。
“欢肆”被赋予了一种生活态度：享受调性与品质、社交友好、松弛乐活、肆意做自己。
因此，欢肆从日常生活场景入手：一日三餐、宠娃遛狗、与三两好友闲聊欢聚。
在空间上，欢肆呈现出小而美的精致质感。通过四大空间亮点的组合，营造出更适合停留、自然松弛的乐活场景：
主入口广场矗立着项目标识性IP“HUANS”浣熊，传递年轻活力；明亮通透的欢肆北街成为时尚生活方式的“城市橱窗”。
围合式街区核心的双层旗舰独栋“中央绿岛”，高效释放中心广场的商业价值。退台流线布局赋予城市露台呼吸感，让游逛更有乐趣，也让日咖夜酒的节奏更舒缓。
在业态组合上，欢肆以餐饮为核心，占比约70%，其余30%为休闲配套与生活方式内容。同时，团队持续孵化具备原创力的在地品牌，如“几十有”创意干粮店等；欢肆还开设常态化运营的HS室内市集，延续合肥人熟悉的市井生活气息。
而后相继亮相的成都武侯欢肆、杭州下沙欢肆、上海江桥欢肆，同样以这种“小体量、高浓度”的运营逻辑，使龙湖资产管理形成“客群画像 - 场景规划 - 品牌组合”的全链路逻辑，差异化引入贴近在地文化与具有鲜活特色的人气主理品牌，基于当地人群的需求特征量身打造消费场景。
二、复合业态撬动混合空间资产价值
但这些只是欢肆的“基本操作”。真正与同行拉开差距的，是它与冠寓及周边社区之间的深度融通。
长租公寓品牌冠寓自2017年创立以来已迭代至4.0版本，在安全、品质、颜值基础上，更关注空间的复合功能，增加社交区域、健身房、自习室等公共空间，主动打破社交孤岛。
在产品层面，合肥冠寓在规划阶段便预留一层与三层直达欢肆的入口，还将3层53间房间调改为商业，追加配套服务与娱乐业态。住户下楼即可进入商业空间，在安适居住与热闹生活间自由切换。
屋顶花园通过一条约200米的步道，串联健身房与宠物友好区等高频互动场景，并与冠寓入口直连，实现“出门即社交”。
在运营层面，冠寓住户的珑珠积分可直接抵扣欢肆内消费，稳定流量为餐饮等高频业态提供持续支撑。同时通过主题市集、圈层沙龙、联名酒会、宠物派对等社群活动，实现居住、餐饮、娱乐、社交等功能的“无界串联”。欢肆开业后，冠寓单房租金提升300—500元，拉升效应明显。
这种“居住引流—消费闭环—价值互哺”的模式，为小体量商业提供了可复制的解题路径。其核心在于功能多样性的融合中，激发业态间的化学反应，提升资产运营的确定性。
如果说单一业态是清爽的气泡啤酒，带来即时新鲜感，那么混合业态则如调和威士忌，层次丰富且口感均衡，余韵悠长。
2026年，“欢肆+冠寓”的组合还将在更多城市亮相。南京雨山欢肆、深圳高博等项目预计年内陆续面世，成都三千集与上海闵行项目也将重整焕新升级。
与此同时，依托丰富的产品包和行业领先的建造管理体系，龙湖资产管理的空间整合解题能力还在提升。
在上海虹桥天街，龙湖资产管理通过交通、产业与商业的深度耦合，以蓝海引擎重塑办公体验。依托虹桥枢纽的公交化高铁网络，“跨城通勤”被重新定义；办公空间与商业配套的无缝衔接，显著降低企业与员工的时间和精力成本。
楼下即是美食能量补给站，租户凭借蓝海引擎电梯卡可享天街合作商铺95折优惠，天街内众多休闲、健身、娱乐配套设施近在咫尺，让工作之余的生活“从从容容，游刃有余”。
同样，成都三千集曾是区域购物中心天花板，当市场进入红海后，决定跳出商业品牌招调汰换的传统思路，从空间、产业、消费等因素综合考量，对三千集的空间业态进行颠覆性重构，改造成“商业+办公”的复合化功能空间。
这些实践传递出清晰信号：空间不仅是内容载体，更是价值生产工具。
以资产价值为第一性原理，对低效空间进行结构性重构，与业态间的有机组合，是龙湖在资管范式下生长出的核心能力。
三、资管能力的全景图：从单点到系统，从运营到生态
当传统增长路径逐渐触顶，地产行业需正视现实：存量时代已然来临。
表面问题是如何将滞重低效资产转化为价值引擎，更深层的是企业如何从旧基础上蜕变，找到新的生存发展之路。
从冠寓到欢肆，再到蓝海引擎，我们得以窥见龙湖资产运营管理从定位策划到交付运营一站式（EPC+O）能力的完整轮廓：
前策阶段即介入商业模式设计，基于客群结构、区域条件与竞争格局精准定位并制定策略；
产品研发阶段，在体验与资产收益间寻找平衡；交付阶段，通过标准化体系和成熟供应链保障品质；
运营阶段，以龙湖体系导入内容，打通各业态运营壁垒，对于外部业主、合作方及消费者而言，感受到的就是“一个龙湖”。
最终，以资管视角统筹收益、成本与退出路径，兑现最终价值。
这套能力还向酒店、医院、养老等领域延伸，通过不同业态组合探索新可能——例如成都滨江项目中，冠寓与椿山万树的协同布局并非简单叠加，而是在同一资产框架下，覆盖不同年龄阶段与使用周期，让空间在更长时间尺度内保持活力与效率。
遵循这种复合思路与市场需求，更多高效有趣的场景被龙湖“调配”出来，陆续落地“长租+养老”“长租+办公”“商业+办公”等不同业态的“创意”空间。
在存量时代，业态混合的意义早已超出形式创新本身。它更像是一种风险管理方式——通过多元使用场景与人群结构，降低单一业态波动及规模限制带来的不确定性；同时为资产提供持续调整与再生的空间。
支撑这一切的，不再是单点地段优势，而是持续运营与重构的能力。
结语：
回到最初的拆解，龙湖的资管能力对市场意味着什么？
对消费者而言，它不只是某一阶段的产品选择，而是能随人生阶段变化不断切换陪伴模式的生活挚友；
对业主而言，则是稀缺的合作对象——既能理解不同产品的运营逻辑，又具备从前端规划到后端兑现的整体执行能力，依托多元业态定制全套资产盘活解决方案。
因此，龙湖资产管理的意义不仅体现在某一项目的亮眼表现上，还在于逐步形成的一整套可反复验证和广泛应用的资产管理能力。
这种能力的价值随时间沉淀，悄然构筑龙湖在存量时代的第二增长曲线。
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