北京SKP易主后 华联集团再推八达岭奥莱股权交易？

出品/联商网

撰文/李瑟

1月16日，北京市场监督管理局发布瑞得时尚(北京)商业贸易有限公司(简称“瑞得时尚”)收购北京八达岭精奥莱商业有限公司股权案的公示信息。

经营者集中简易案件公示表显示，瑞得时尚计划收购精品奥莱投资有限公司与北京华联集团投资控股有限公司持有的北京八达岭精奥莱商业有限公司75%股权。

交易前，精品奥莱持有目标公司88.75%股权，单独掌控目标公司；交易完成后，瑞得时尚将间接持有75%股权，精品奥莱间接持有25%股权，双方共同控制目标公司。

公开资料显示，瑞得时尚成立于2025年2月11日，主要依托北京华联(SKP)百货有限公司开展国内百货零售业务，最终控制人为自然人和Boyu Group, LLC，后者及其控制的投资实体合称为“博裕投资”。

2025年4月，博裕投资参与收购北京SKP部分股权；同年8月，SKP公司股东结构变更，华联集团与RADIANCE公司退出，瑞得时尚成为唯一股东。

收购北京SKP股权是博裕投资首次涉足高奢商业项目，此次收购八达岭奥莱则是其首次布局奥莱领域。

资料显示，八达岭奥莱坐落于北京昌平区南口镇，紧邻京藏高速，2015年9月开业，建筑面积11.5万㎡，可租面积5.2万㎡，采用“花园小镇”开放式街区设计，是华北地区首家真正意义上的“精品奥莱”。

据八达岭奥莱官网介绍，项目引进了Prada、Bottega Veneta、Gucci、Burberry等近300个品牌，其中Saint Laurent圣罗兰、Lanvin浪凡、Stella McCartney斯特拉•麦卡特尼、Stuart Weitzman斯图尔特•韦茨曼、Bonpoint小樱桃等品牌的奥莱店铺为国内首家。

公开报道显示，八达岭奥莱开业当年销售额达18亿元，2023年突破60亿元，占据北京奥莱市场近45%的份额，稳居全国奥莱前三。

2024年，八达岭奥莱营业收入约28.4亿元，EBITDA(息税折旧摊销前利润)9.7亿元，利润率34%，净现金流8.1亿元，杠杆倍数仅1.1倍，被业内称为“现金奶牛”；2025年“十一”黄金周期间，项目7天销售额达5.2亿元，同比增长12%，客流62万人次，平均客单价840元，均创历史同期新高。

值得关注的是，八达岭奥莱并非首次股权变动。2015年项目公司成立时，由华联集团、北京首旅及昌平区国资平台联合出资，历经两轮股权重组后，华联集团成为控股方。

有业内人士向联商网表示：“八达岭奥莱业绩优异，是北京中层客群中品牌爱好者的优选之一。作为优质商业资源转让，多半出于资本层面的考量，而资本运作的动力无非是增值、腾挪与转手。”

除了收购八达岭奥莱，SKP自身也在积极布局奥莱领域。2025年7月29日，西安市自然资源和规划局发布《西土出告字[2025]94号》国有土地使用权挂牌出让公告，挂牌出让临潼区一宗零售商业用地，宗地编号LT9-(55)-37，总面积177700.81㎡(约266.551亩)，位于骊兴路以西、骊丰二路以南、骊丰一路以北，土地用途以零售商业为主，起始价17240万元，挂牌期为2025年8月19日至9月1日。

9月1日，该宗商业用地由安瑞时尚(西安)商业管理有限公司以起始价17240万元摘得，成交土地单价65万元/亩，楼面地价约1940元/㎡。

企查查信息显示，安瑞时尚(西安)商业管理有限公司成立于2025年8月4日，是奥瑞时尚(北京)商业管理有限公司的全资子公司；奥瑞时尚(北京)商业管理有限公司成立于2025年7月30日，由北京华联(SKP)百货有限公司100%控股。

据悉，SKP西安奥莱项目位于临潼陵东片区，距秦始皇帝陵博物院直线距离800米，将融合时尚购物、亲子旅游、娱乐度假功能，以国际一线、国内一线品牌、品牌餐饮及网红书店为引领，打造对标国际知名奥莱的新范式与文旅经济增长极。

上述业内人士告诉联商网：“SKP进军奥莱领域对行业而言是利好消息。SKP在国际商业品牌合作方面经验丰富，这些品牌有副线产品专供奥莱，既能通过奥莱消化高端品牌副线产品，又能吸引新消费者并增强顾客黏性。”

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