楼上冲猫砂致楼下被淹 法院判赔十万余元——生活“小随意”藏“大代价”

生活里的“小随意”

往往藏着“大代价”

冲猫砂时一时爽

然后呢......

（图源网络 侵删）

可溶解猫砂也能堵管道？

某小区联排别墅的上下叠房屋共用下水管道，刘女士是下叠业主，唐先生夫妇为上叠业主。2024年3月，唐先生夫妇将房屋出租给张女士，租期一年。4月16日，正在装修的刘女士家卫生间地漏突然返水，污水蔓延至多层房间，导致木地板、壁纸等多处受损。房地产公司委托物业公司疏通后出具《返水情况说明》，明确堵塞物为类猫砂及类湿巾纤维状物品。物业与张女士沟通得知，其家中饲养多只猫，有将猫砂倒入马桶的习惯，现场比对显示堵塞物与她使用的猫砂基本一致。疏通后管道通球试验正常，证明堵塞系人为原因。

刘女士认为返水系张女士过量投入猫砂和湿巾所致，张女士却称是小区管道设计或施工缺陷，要求房地产公司与物业公司担责。协商无果后，刘女士将三方诉至北京市昌平区人民法院，索赔房屋损失90534.78元。

庭审中，张女士辩称使用的是可溶解猫砂，不足以堵塞管道；房地产公司和物业公司则表示，房屋交付及堵塞后管道测试均正常，物业每年疏通污水管道且此次及时处理，不应担责。经刘女士申请，法院委托评估公司鉴定，修复费用为83174.78元，鉴定费20000元。

法院：被告赔偿房屋损失83174.78元

及鉴定费用20000元

法院审理认为，《返水情况说明》确认堵塞物为猫砂类及湿巾纤维类物品，返水发生在张女士租住期间，且她承认养猫并冲猫砂。现有证据无法证明管道存在设计或质量问题，也不能证明物业公司未尽维护义务。根据高度盖然性原则，认定返水系张女士使用不当所致，应承担赔偿责任；房地产公司和物业公司无责。

关于损失，房屋遭污水浸泡可能腐蚀，无法恢复清洁状态，壁纸局部更换难保证美观一致，木地板、踢脚线及石材地面等需整屋更换，修复标准合理。最终法院判决张女士赔偿刘女士房屋损失83174.78元及鉴定费20000元，驳回其他请求，判决已生效。

法官：切勿图一时便利

随意向下水道丢弃杂物

法官指出，张女士虽称猫砂可溶解，但大量或频繁冲入下水道，再混合湿巾等物品，可能超出管道承载能力引发堵塞，属不当使用公共管道。物业公司已履行日常养护、定期检查义务，事故后及时止损，故直接侵权方担全责。

提醒相邻住户应按有利生产、方便生活等原则处理排水问题，养成良好习惯，避免随意丢弃杂物堵管道。若管道异常，需及时确定责任主体、统计损失，协商不成可留存证据起诉。物业公司也应加强宣传引导，做好管道维护，各方尽责防范纠纷，维护和谐安居环境。

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原标题：《楼上频繁将猫砂冲入厕所，楼下被淹，起诉索赔损失9万余元……》

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