“狠人”郁亮谢幕万科，留下未解悬念

*此图由AI生成

作者| 史大郎&猫哥

来源| 是史大郎&大猫财经Pro

郁亮终究还是离开了万科。

自1990年加入万科，他已在此深耕36年，此次以“到龄退休”的方式告别，算是体面收场。对于这位老兵，万科仅表示“确认与公司董事会无任何意见分歧”，未提感谢。

2017年，郁亮从“王石的得力副手”正式接棒，成为万科掌舵人。

当年股东大会上，他曾预言：“十年后，万科还会是地产公司吗？我想不是了，如果还是，那也是惨淡经营了。”

如今十年之期未到，万科依旧是地产公司，经营状况确实“惨淡”，而他已谢幕离场。

郁亮是圈内公认的“狠人”。

这份“狠”首先体现在职业选择的逆向而行。北大毕业的他，在众人挤破头进体制、入外企时，偏偏选了尚处草莽时代、对高素质人才吸引力有限的万科，这份与众不同的选择，透着一股狠劲。

他对自己更狠。45岁前还是胖子的他，为50岁生日定下目标：登珠峰、跑全马、练出六块腹肌。最终他成功减重50斤，轻松驾驭考验身材的迪奥套装，全马最快3小时06分，珠峰也成功登顶，堪称业余高手。

最狠的是他敢于在行业高潮时泼冷水。2014年行业火热之际，他撰文《房地产进入白银时代》，直言钱越来越难挣。2018年9月万科秋季例会，“活下去”三个大字格外醒目，彼时万科是行业标杆，房企都看其动向，可当时不少人觉得这是作秀，如今回头看，郁亮更像提前吹哨的人，可惜同行未听，错失自救机会。

不过，同行的质疑也并非无因。喊出“活下去”后，万科在土地市场却十分活跃，权益拿地金额常居榜首，2018-2022年拿地总金额超6500亿，让同行咋舌。预警后反而逆周期豪赌土储，这背后是负债支撑。

房企靠负债驱动规模是常态，“拿地-预售-回款-再拿地”模式本已跑通，前提是现金流稳定。2018年万科销售破6000亿，净利润337亿，货币资金近1900亿，覆盖930多亿短期债务绰绰有余，但资产负债率也达84.59%的历史高位。

2021年政策、金融、销售环境同时收紧，风险骤现。2024年万科净亏损495亿，计提336亿，其中高点拿地的存货跌值成债务关键问题。

随后债务压力剧增，3600多亿有息债务中，一年内到期的达1500多亿，而现金仅600多亿，现金短债比仅0.4，且现金需优先保交楼，可用于还债的寥寥无几。最终大股东入驻并借款300多亿，郁亮先退居二线，如今正式退休。

但他留下了一个大悬念，这与前总裁祝九胜有关。祝九胜人称“九爷”，有20多年银行从业经历，后加入万科，现已被调查。

据举报，祝九胜在万科体外构建庞大资金体系，进行大规模表外融资，这些债务未体现在财报中。万科与地方房企合作开发时，该体外系统为项目提供大量资金，部分合作方质疑其涉嫌高利贷、挪用项目资金、私分违法收入等。

祝九胜已被调查，事件真相将极大影响万科命运。今年是万科偿债高峰，年内5笔债券到期，金额100亿，从去年债主态度看，逼债或成主流。这些，已与退休的郁亮无关了。