2025年物业费降价潮冲击物业行业：欠薪裁员频发，业主员工利益受损
2025年，全国多个小区物业都出现了物业费下调的情况！
比如武汉东湖朗诗里程小区，物业费从每平米2.5元降至1.1元；武汉江山如画八期，物业费由3元每平降到1.6元每平，降幅十分明显；武汉中海光谷锦城小区成立业委会后，中海物业为了继续提供服务，主动把物业费从3.3元每平降到2.6元每平。
成都高新区南城都汇，物业费从4元每平调整到3元每平；成华区信合御龙山二期，物业费从4.8元每平降至3.5元每平，降幅达27%；成都绿地锦都小区在业委会成立后，将物业费从3.2元每平调整为2.81元每平。
另一个突出问题是物业费收缴率，数据显示当前全国物业费平均收缴率约为70%，且近年来呈持续下降趋势（不过部分小区通过提升服务质量或优化社区治理，收缴率得到了大幅改善）。
物业费降价产生的差价，只能由物业公司承担，而物业公司又将压力转移到了员工身上。
这也意味着物业行业“轻松盈利”的时代已经结束，随之而来的是物业公司的欠薪和裁员潮。
碧桂园服务受影响较大，近两年减员超过20000人；央企中海物业一年减员近4400人；保利物业减员3700人……整个物业行业在2024年共减员5.4万人。
减员的核心原因是企业资金紧张，无力维持现有人员规模。这不仅是物业费下降导致的，更多是地产集团占用物业公司资金造成的。数据显示，2024年上市物业公司中，有17家存在关联方资金占用问题，平均占用比例达到营收的18%。
房地产企业资金短缺时，拥有稳定收入的物业公司就成了其“现金流来源”，最终损害的是员工和业主的利益。
河南建业物业的“罢工事件”就是典型案例。去年，河南建业获嘉分公司因长期欠薪，多数员工离职，仅剩的几名员工也罢工了。员工表示，公司物业费收缴率高达99%，但资金都被归集到集团，集团不拨款，分公司就无法发工资。
物业内部财务人员透露，自2024年以来，该区域至少有1.2亿元物业费被调往集团总部，用于支付地产项目的工程款。
员工讨要工资无果，部分人在被欠薪9个月后选择仲裁。当地法院2025年三季度数据显示，涉及建业物业的劳动纠纷案件胜诉率达92%，但执行到位率不足15%，因为公司账户要么没钱，要么已被冻结。
类似情况还有很多。
世茂服务在华南、华东等区域，每天会自动将收入归集到集团，导致现金流短缺，只能对片区经理级及以上员工降薪，少则1000元，多则四五千元；
长沙荣盛花语物业拖欠员工工资数月，员工生活艰难；
蓝盾物业因集团抽走资金，济宁方圆小区物业半年多没发工资，员工不满，部分人离职，导致物业服务质量下降，业主投诉不断，要求更换物业。
面对这种情况，物业公司无奈，员工可怜，业主却更冤枉。
本文来自微信公众号“向爷房谈”，作者：杂谈计，36氪经授权发布。
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