20年前的老小区，为何比现在很多新社区更懂社交？
有人的地方就有社交需求，小区自然也不例外。如今不少新楼盘都在着力打造内部功能配套，试图丰富业主的社交空间——会所成了改善型小区的标配，有的楼盘甚至把楼栋一层做成架空层，专门用作社交区域。然而现实往往不尽如人意，业主入住后常会发现，这些社交配套的利用率极低，很多设施最终被荒废。
问题出在，很多开发商只注重配套的“有无”，却没思考如何吸引业主使用。那些为了“做配套而做配套”的设施，大多沦为鸡肋，后续也无人维护。
带着这个疑问，我走访了一些房龄较老但依旧充满活力的小区，看看15年前甚至20年前的老社区，是如何设计社交空间，把人从封闭的住宅里“拉”出来的。
01
“把普通空地，变成有温度的社交场”
社区体量越大，居住人口越多，社交需求就越强烈，对社交空间的需求也越迫切。早在20多年前，就有开发商意识到了这一点。
1994年建成的上海万科城市花园，是当地有名的老小区，当时就开始构建有社交属性的社区空间，核心做法是“围合式组团布局”。
如今围合式布局已不新鲜，但在当时，万科的思路堪称“另类”——楼栋排布不再追求规整，而是显得有些“歪歪曲曲”。这种看似不规整的设计，能让每个楼栋组团都拥有一块专属的公共社交空间。
这种“楼栋就近设社交空间”的好处很明显：老人和孩子能在离家最近的地方活动，既方便又安全。即便现在逛万科城市花园，仍能看到孩子们在楼栋周边空地玩耍的场景，空间利用率很高。
更重要的是，围合式布局能让业主透过自家窗户，看到楼下邻居聊天、玩耍的画面，这种“看得见的热闹”会吸引更多人走出家门。只有把社交空间建在业主身边，让互动集中起来，才能真正延伸居住空间，让人们愿意从家里走到社区里。
02
“走路不用回头，安全感是走出门的第一步”
除了围合式布局，让业主愿意走出家门的前提，是营造足够安全的环境。这就不得不提万科城市花园三期的优诗美地——这个20多年前的楼盘，在当时就采用了“人车分流”设计，即便放在今天看，也极具远见。
优诗美地规划了邻里花园、私家花园和公共花园，实现全区人车分流，老人和孩子出门时不用再担心身后的汽车喇叭声。小区以一条河为中心，两侧小路通向不同楼栋，业主走路时无需回头查看后方，安全感十足。
同样的人车分流设计，在2005年的仁恒河滨城也能看到。仁恒河滨城将人车分流后，腾出大面积空间做绿化，只保留人行道。从入口开始就严格区分人车动线，社区内部只有人行道，没有车道。我甚至发现，连桥上的自行车道和行人道都有明确分隔——连接小区沿河两岸的“爱晚桥”，专门把人行道和自行车道分开，互不干扰，安全性大大提升。我曾在桥上坐了一会儿，欣赏河面风景，感觉非常惬意，这种细节足见仁恒做产品的用心。
如今人车分流已成很多小区的标配，除了保障行人安全，更重要的是，这种“走路不用回头”的安全感，能让业主更愿意走出家门，在社区里开展社交活动。
03
“晴雨无阻，随时都有出门的理由”
仁恒河滨城还有一个细节让我印象深刻：小区里有很多遮阳避雨的场所。
楼栋大堂连接着长长的风雨连廊，这些连廊并非孤立存在，而是与其他楼栋的连廊相连，甚至延伸到外部车道。业主遇到邻居时，能在连廊下站着聊天——既不会堵塞通道，也不用担心天气影响，回家也很方便。
除了风雨连廊，小区里还有很多带顶的遮阳避雨设施，几乎每栋楼或两栋楼之间都有。有些长廊里还安装了健身器材，一举两得——业主在这里锻炼时，很容易和周围邻居搭话。
仁恒河滨城的绿化做得也很好，树木围绕出一片片空地。夏天时，树荫下的空间格外凉爽，孩子们在这里玩耍不用担心晒伤；冬天时，这些空地距离楼栋有一定距离，不会打扰楼上住户，树木还能吸收噪音。无论是晴天还是雨天，这些设施都能让业主愿意出门，甚至在炎热的夏天，离开空调待在户外也成了一种享受。
04
“设计的巧思，让邻居忍不住打招呼”
有了便利的空间和舒适的环境，还需要给业主创造交往的“理由”。回到万科城市花园，四期荷花苑是双拼别墅，原本“关起门过日子”的布局，容易让邻里缺少互动契机。
万科的设计师为了打破这种封闭感，让荷花苑双拼别墅的屋顶花园相互连通。不仅如此，两家之间的隔离墙特意做得很低，只有1.2米高——目的就是让邻居能轻松打招呼。或许有业主会不理解这种设计，但它确实增加了邻里熟悉的机会，这种开放的思路即便在今天看来，也相当超前。
05
“这些空间，天生适合邻里搭讪”
在这些20年以上的老小区里，我看到了很多娱乐和运动设施。网球场如今不算稀奇，但在20年前，小区里能有网球场绝对是“有面子”的事。
万科城市花园作为90年代的作品，能有这样的配置让我意外。仁恒河滨城虽然有会所，但在会所之外，还设有篮球场、网球场和室外游泳池——即便泳池暂时没开放，仍有很多孩子在附近玩耍。从孩子们对周围业主的称呼能看出，小区的社交氛围很浓，大家见面都会打招呼聊几句。
小区里的儿童游乐设施也有多处，一方面因为社区体量大，一处不够用；另一方面分散布局方便业主就近使用。下午四五点时，出来玩的孩子特别多，热闹非凡。
更特别的是，万科城市花园还打造了开放式社交空间，甚至引入了商业设施——便利店、商铺、银行、学校等成熟社区的配套，都被放在小区内部。走在小区道路两侧，甚至会误以为自己在商业街。这些内部商业配套，让业主的社交变得更自然：去理发店时聊几句，买东西时拉家常，咖啡馆更是互动的好地方。
万科的一位规划师曾说过一个有趣的段子：“万科城市花园特别适合搭讪——咖啡泼到女主角身上，你可以请她去自家洗衣服，因为你家就在书店后面那栋楼。”无论是娱乐运动设施，还是内部商业配套，都为业主创造了更多社交机会。
06
社区社交的核心，是“让人愿意用”
对儿童和老人来说，小区里认识的同龄朋友更有安全感。这种邻里互动的成长氛围，是孩子童年珍贵的回忆，多年后仍会想起一起玩耍的伙伴。
如果小区里有志同道合的邻居，约着一起打球、运动，居住体验会大大提升。社区的成功与否，从来不是靠“高大上”的设施堆砌，而是看这些设施是否真的被业主使用。
归根结底，房子和小区都是给人住的，“使用感”才是关键。让业主从几十平的封闭住宅，走到整个小区的公共空间，把生活延伸到社区的每个角落，才是社交空间设计的真正成功。
让业主明白：“我的家，是整个小区。”
本文来自微信公众号“真叫卢俊”，作者：真叫卢俊团队，36氪经授权发布。
本文仅代表作者观点，版权归原创者所有，如需转载请在文中注明来源及作者名字。
免责声明：本文系转载编辑文章，仅作分享之用。如分享内容、图片侵犯到您的版权或非授权发布，请及时与我们联系进行审核处理或删除，您可以发送材料至邮箱：service@tojoy.com