百亿成交实锤！广州顶豪实力打脸质疑者

保利这波操作真是让人眼前一亮！

今天要聊的就是前段时间开盘的广州面粉厂项目——保利玥玺湾。

项目开盘时就放出豪言，单日销售额达106亿元，成为今年全国唯一单日破百亿的项目。

其定位之高，甚至不屑与广州本地豪宅比较，直接剑指全国顶豪市场。

消息一出，不少人开始质疑：

106亿的销售额，真的可信吗？

肯定有水分，就看水分多少了...

就算每套房子3000万以上，广州豪宅市场一年也就卖两三百套，这数据太夸张了。

^{近10年广州套均3000万+住宅成交}

然而，事实却狠狠打了质疑者的脸！

查询官方网签数据发现，保利玥玺湾已网签256套。

阳光家缘的官方数据，可不存在造假的可能。

^{截止至11月30日数据}

销售额方面，中指院数据显示已超111亿元。

没错，真实网签金额比当初宣称的106亿还要高！

这简直是反向“虚标”，就像电动车官方标续航600公里，实际能跑700公里一样。

^{来源：中指院}

那些质疑的人，怕是要后悔当初的言论了！

1. 开盘即巅峰，业绩碾压同行

保利玥玺湾一天完成的销售额，相当于其他项目一年的业绩，这哪里是开盘，分明是“开挂”。

今年广州销量前十的楼盘，最高网签额不足60亿。

别人还在努力冲刺，玥玺湾已经站在终点线了。

^{1~11月广州网签金额TOP10（来源：中指院）}

更惊人的是，该项目单盘单次推售就跻身全国前四，让同行望尘莫及。

一位豪宅操盘手吐槽，保利这波操作让同行压力山大。

以前卖不好可以怪市场，现在老板直接拿玥玺湾的数据对比，让他们无话可说。

要知道，100多亿的销售额，比六成A股上市公司的市值还高！

这也印证了地产作为支柱产业的重要性。

2. 广州藏富于民，富豪群体实力雄厚

很多人疑惑，广州哪来这么多买得起豪宅的人？

别被“广州人只会喝茶”“产业老化”的刻板印象误导了。

保利玥玺湾成交房源均为3000万起步，超3成单位总价超5000万，仍有不少人全款抢购。

胡润数据显示，广州亿万资产家庭达4400户，一半以上能拿出1亿现金买房。

融捷吕向阳夫妇身家超比亚迪王传福，排名全国富豪榜第13位，就居住在广州。

企业方面，小鹏汽车、名创优品、三七互娱等知名企业均来自广州。

全球独角兽榜中，希音、埃安等11家广州企业估值破百亿，背后老板多为新兴富豪。

^{来源：广州日报}

此外，广州还有很多隐富群体，如服装厂、灯具行业的老板，他们买房如同买菜。

而且，买广州顶豪的不只是本地人，全国富豪都在抢。

大湾区有354位全国级富豪，买套顶豪当门面很正常。

保利玥玺湾的热销还带动了广州3000万+豪宅市场，珠江新城的凯旋、汇悦台等项目带看量明显增加。

这说明富豪群体正在“换仓迭代”，市场充满活力。

3. 顶豪热销背后的逻辑

保利玥玺湾的火爆并非偶然，一线城市+珠金琶CBD+一线江景的组合，想不火都难。

但能卖到100多亿，还是超出了很多人的预期。

今年连上海顶豪都没这么疯狂，可见广州顶豪市场的潜力。

从资金层面看，10月末全国存款余额332万亿，广东占38万亿，大量资金需要寻找出口。

股市上涨带来的财富效应，也让资金流向楼市。

同时，海外资产不确定性增加，人民币升值，国内经济韧性凸显，让顶豪成为资金的安全选择。

保利玥玺湾的地块是广州10年才出让的优质地块，开发商也在产品上下足功夫，如11米抬升浮岛、八衡科技系统等。

未来趋势很清晰：科技创造财富，地产储存财富；80%的房子回归居住属性，5%的顶豪则是资金的“避风港”。

最后总结：在广州，买500万房子的人是因为只有500万，而买5000万房子的人，不是因为只有5000万，而是因为项目值这个价。