杭州城北招商花园城盛大启幕 招商与开业率双超95%

11月28日，招商蛇口倾力打造的全新XOD项目——杭州城北招商花园城于临平区正式开业。

该项目商业体量超24万㎡，以“城北活力中心”为定位，招商率与开业率均突破95%，引入超250家品牌，其中超50%为临平首店。作为复合型“X+商业”项目，它融合TOD（公共交通）、POD（生态公园）、COD（市民文化）模式，将商业与滨水自然资源、文体活力中心及品质生活深度结合，为杭州城北带来高品质、年轻态、自然风的全新生活方式。

招商蛇口副总经理刘晔在致辞中指出，杭州城北招商花园城是招商蛇口在杭州的第二个商业项目，以购物中心为纽带，串联住宅、办公、文体与公园，构建多元共生系统，为区域注入发展动能，为5公里内62万客群提供一站式生活解决方案。

作为招商蛇口集中商业的成熟产品线，“招商花园城”持续布局与迭代，凭借创新力围绕“X+商业”理念打造差异化商业样本，助力城市功能、生态与文化内涵的丰富。

地处临平、拱墅、上城、余杭四区衔接处的崇贤，依托杭州“北建”与大运河科创城建设，产业、交通、生态及民生服务日益完善。数据显示，崇贤常住人口超21万，且正处于从“工业锈带”向“生活秀带”转型阶段，吸引了大量年轻高知群体涌入。

随着人口导入加速与产业成型，商业服务设施对生活品质的影响愈发关键。杭州城北招商花园城将商业与生态、文体、人文艺术融合推向新高度，覆盖居住、商务、购物等多重场景，弥补区域商业短板，有望大幅提升消费品质。

超250家品牌入驻 区域首店占比过半

项目5公里内有82个品质住宅、65个写字楼及园区等，覆盖超62万人口，以新知家庭、商务人士与年轻人为主，存在旺盛的中高端消费需求，急需高品质生活引力场。

聚焦三大核心客群，项目通过“超250家品牌+超50%区域首店”的招商体系，实现区域高品质生活愿景。除临平首店外，还引入星轶影城等杭州首店，以及华为杭州首家4.0形象店、名创优品临平首家旗舰店等，奠定区域商业地标地位。

餐饮方面，涵盖中餐、异国料理等丰富品类，聚集众多“排队王”品牌与主流饮品店，构建多元餐饮生态圈；零售矩阵引入国际轻奢、潮牌、运动品牌等，契合年轻人消费需求；针对家庭客群，引入盒马鲜生、儿童业态与娱乐配套，提升消费黏性。

品牌策略上，项目既打造基础业态激发品牌势能，又以“首店+升级”释放聚变效应，打造城市引力场。

构建八大核心场景 推动商业与社交共生

为实现商业体从“消费目的地”到“社会共同体”的转变，项目以“自然、活力、人文”理念激活空间价值，打造八大核心场景。

生态布景遍布商场，宛如“都市绿洲”，并协同改造卧龙浜公园，嫁接生态资源；融入运河文脉与江南底蕴，通过悬浮方舟、光影伞街区、宋韵市集等设计，提升文化代入感；2万㎡文体活力中心探索“商业+文体”模式，塑造独特品牌形象。

IP与会员双驱动 细节提升服务品质

针对超60万客群，项目开业通过IP营销与会员经济双轮驱动释放势能。原创IP“YOYO”全方位呈现，结合多场活动增强互动；落位LOVE系列服务体系，设置母婴室等设施，推出会员权益与主题活动，强化情感连接。

招商商管高速发展 产品线持续迭代

杭州城北招商花园城的亮相，彰显招商商管卓越的项目管理能力。作为招商蛇口商业核心平台，招商商管以“X+商业”打造美好生活圈，三大产品线覆盖多层级业态。

近三年，招商商管年均增速超30%，持有管理商业项目超80个，管理面积破500万㎡，轻资产项目输出品牌与运营能力。2023 - 2025年多个项目相继开业，2025年上半年集中商业销售额与客流同比提升，会员总数近3000万，未来还有多个项目将开业。

“招商花园城”定位“亲子家庭场”，聚焦三大客群与潜力区域，杭州城北项目以XOD模式践行战略，满足商业想象。15号线地铁开通后，项目辐射范围将进一步扩大，为区域能级提升贡献力量。

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