星巴克撤离，深圳万象天地独栋店谁将接盘？

深圳万象天地高街独栋，又有国际品牌更替。因合同到期及商圈业态调整，星巴克位于深圳万象天地的独栋臻选门店于10月12日正式停止营业，据传接替者是迪桑特或耐克。

出品/独角Mall

撰文/福贵

该店于2018年1月23日开业，作为星巴克在华南地区的首家旗舰店，也是深圳面积最大的双层独栋臻选门店，自亮相便备受市场关注。值得一提的是，该店所在的万象天地内，星巴克曾与诚品生活、优衣库等12个品牌独栋建筑共同构成街区式商业空间布局，成为打卡亮点。

独栋建筑昭示性强，对提升品牌形象和影响力作用大。在大批头部品牌布局大店模式的情况下，星巴克为何不续约？迪桑特或耐克，谁会接盘？

01 门店打围，传迪桑特或耐克接盘

独角MALL向业内人士求证，目前商场在与迪桑特和耐克洽谈，可能是其中一家，但也可能根据实际情况变化，具体以官宣为准。

10月15日下午，万象天地原星巴克独栋门店已打围，东南角能看到搭建的脚手架。隔壁是处在围挡中的ON昂跑。

星巴克独栋门店关闭后，商场二楼还保留有星巴克臻选门店。租约到期后，星巴克独栋门店未续约，原因有两方面。

一是星巴克自身战略调整。1999年进入中国市场的星巴克，曾是中国咖啡市场的启蒙者。但随着国内咖啡品牌崛起，如瑞幸、Manner Coffee等，星巴克在中国的日子不好过。数据显示，其在中国现制咖啡市场的份额，从2017年的42%断崖式下跌至2024年的14%。

业绩方面，受市场大环境和国内咖啡品牌9.9元促销影响，2024财年，星巴克中国营收210.6亿元，同比下降1.4%；同店销售额下降8%，平均客单价下降8%，连续四个季度下滑。

业绩承压，星巴克中国下调产品价格。今年6月10日，对旗下星冰乐等三大非咖系列产品降价，多款产品降至20元区间，这是星巴克入华以来首次直接大规模降价。降价后，2025财年第三财季营收7.9亿美元，同比增长8%，同店销售额增长2%，交易量提升6%。

即便如此，瑞幸等品牌给星巴克带来的压力仍不小。瑞幸2025年二季度总净收入123.59亿元，同比增长47.1%；营业利润同比增长61.8%。瑞幸单季度营收是星巴克中国的两倍多。同时，星巴克引入战略机构，将出售中国70%股权，目前正处最后一轮谈判，结果预计10月底敲定。在此节点，星巴克中国对门店扩张会更审慎。

二是从万象天地角度看，项目发展早期需大品牌引流，如今万象天地影响力大，对星巴克依赖性降低。近期万象天地开出不少重磅品牌，如亚洲首家COACH Create体验店等，提升了项目高端、潮流氛围。

万象天地除品牌引流，更需潮流、稀缺品牌保持新鲜感，走在时尚前沿，星巴克显然不契合其长远发展。

02 迪桑特or耐克，谁将接手旗舰店？

虽无官方消息证实迪桑特或耐克入驻，但可从市场趋势、品牌发展战略和商场运营逻辑等角度，推演二者接手的可能性。

从市场发展趋势看，近两年运动板块是风口，专业性强、品质高的运动品牌占据商场核心位置。万象天地开放式街区汇聚了UA、耐克等头部运动品牌。迪桑特或耐克入驻，能增强万象天地高端、潮流定位，提升品类丰富度。

从品牌发展看，迪桑特处于快速上升阶段。2025年上半年，安踏集团内迪桑特所在板块营收74.12亿元，同比暴涨61.1%，过去5年增速从未低于40%。今年迪桑特在重点城市开设大店，如北京华贸中心约1400平方米的门店，上海陆家嘴正大广场约800平方米的双层旗舰店。迪桑特需要地标性门店实现品牌“升咖”。

耐克底蕴雄厚，在全球服饰品牌价值50强中排名第三。但近年来发展遇瓶颈，2025财年营收同比下降10%，净利润下降44%，大中华区营收下滑显著。换帅调整后，2026财年第一季度整体营收增长1%，但大中华区仍同比下降10%。对于耐克而言，决策会更重全局，注重扭转颓势，巩固市场地位。独栋旗舰店在品牌上升阶段效果更显著。

从招商运营角度看，受同质化影响，商场招商倾向引入高成长性、能塑造项目独特性的品牌。耐克销售体系成熟，深圳超百家门店，大众对其产品熟悉；而迪桑特在深圳仅9家门店，有扩张空间。

综合来看，迪桑特接手可能性更高，双方都有诉求。当然，也不能排除耐克，若打造全新概念门店，也能产生大市场声量。最终结果是品牌与项目方的重要战略布局，独角MALL将持续关注。

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