生态文化住区共建计划发布，引领北京内城四环居住新变革

在北京的生态版图中，南中轴上的南苑森林湿地公园占据着举足轻重的地位。在内城四环、南中轴价值赋能，以及首都商务新区等建设规划的推动下，南苑片区正逐步发展成为一个兼具生态文化底蕴与现代都会活力的高能级板块。

8月19日，以“城市向上 丰台向‘新’”为主题的2025北京花园城市生态文化住区高质量发展论坛在南苑森林湿地公园盛大举行。论坛现场，京投发展森与天成与建发金茂·观宸两个项目联合发起了2025北京花园城市生态文化住区共建计划，旨在共同探讨生态文化住区的发展方向，为区域居住环境的改善提供全新思路。

生态与活力齐升，铸就内城四环高端生活典范

历史上的南苑，不仅是五朝皇家猎场，更是元、明、清三代的皇家苑囿，其深厚的文化底蕴可与“三山五园”相媲美。中国城市规划设计研究院建筑所所长周勇表示：“乐活自然是我多年来对南中轴南苑片区，尤其是南苑或南森板块的直观感受和精准概括。”

中国城市规划设计研究院建筑所所长 周勇

在当今的城市规划中，南苑依然是浓墨重彩的一笔，且呈现出生态与城市活力“双升”的良好态势。

在生态方面，以南苑森林湿地公园为核心，整个南苑片区涵盖一河、十湖、两溪、一淀，堪称城市的绿肺。其中，南苑森林湿地公园规划总面积达17.5平方公里，约为2.5个奥森公园、接近6个朝阳公园的大小。

同时，作为《北京花园城市专项规划（2023年—2035年）》划定的十五片花园城市精华示范片区之一，南苑将着力塑造“礼序乐和”的总体景观格局，高标准建设国家级博物馆群和科技文化特色片区，打造生态宜居的典范区域，以南苑森林湿地公园为核心构建首都南部最大的公园群落，重现“南囿秋风”的历史景观。

生态与文脉为南苑奠定了坚实的基础，也赋予了周边项目“公园地产”的独特价值。然而，南苑的魅力远不止于此，其更多的价值正逐渐被人们所发现。

从地理位置来看，南苑片区位于城市南中轴之上，紧邻南四环，形成了重要的价值聚合场。去年，北京中轴线被列入《世界遗产名录》，这条承载着巨大价值的城市轴线，让南苑片区也迎来了新的发展机遇。

除了区位优势，南苑片区还享受着众多规划利好，如城南行动计划的实施、城市更新、南中轴地区的发展、首都商务新区的建设以及大兴国际机场的投用等。

周勇介绍说：“基于前期的判断，特别是对北京生态格局和中轴线南段价值的分析，未来南苑片区的发展目标是成为大国首都新客厅和绿色漫步公园城。”

如今的南苑片区已焕然一新。区域内交通便利，南四环主路、京开高速、南中轴路等交通主干道纵横交错，同时形成了地铁4号线和19号线双轨交汇的TOD模式，可便捷通达金融街、丽泽金融商务区、首都商务新区、中关村科技园丰台园等多个城市核心板块。

此外，板块内还汇聚了万达广场、大悦春风里等商业资源，以及槐房小学、北京教育科学研究院丰台学校等优质教育资源，形成了高效、优质的生活圈。

中国房地产业协会监事长、北京房地产业协会副会长陈志表示，城南行动计划已实施四轮，成效显著，产业势能大幅提升，“北京未来的发展将更多地向南拓展”。他指出，产业、环境、配套和产品是提升板块价值的四大要素，也是改善型购房者关注的重点。正是这些要素的集聚，使得南苑板块备受改善群体的青睐。

中国房地产业协会监事长、北京房地产业协会副会长陈志

在这样的条件下，打造高品质的生态文化住区得到了众多优质开发商的积极响应。京投发展与建发共同发起了“2025北京花园城市生态文化住区共建计划”。周勇表示：“花园城市建设的关键在于积累经验、解决难题和树立示范，南苑片区的规划建设正是为花园城市建设提供了范例。”

创新居住场景，高品质住区前景光明

在区域全面升级的过程中，居住环境的改善是至关重要的一环。随着城市面貌的不断改善，南苑片区新宫板块已成为北京改善居住的理想之选，众多开发商纷纷投身于区域居住环境的改善实践，并进行了深入的研究和分析。

京投发展森与天成项目营销总监盛男表示，如今的市场客户对居住环境的要求越来越高，新宫板块具备产业带动、配套完善、交通便利等优势，同时以南苑森林湿地公园为核心的生态环境更是吸引了众多改善型购房者。

建发金茂·观宸营销负责人孙朝杰也表示，现在的购房者，尤其是改善型客户，更加注重房产的居住属性和产品品质。新宫区域双轨交汇，坐拥大公园，配套设施齐全，满足了购房者对居住环境的多项需求。“而且南苑森林湿地公园是内城最大的公园，其宜居性是其他区域无法比拟的。再加上建发房产对当地文化的深入挖掘，为购房者提供了兼具文化内涵和生活品质的居住体验。”

基于对区域条件和居住需求的精准把握，京投发展森与天成和建发金茂·观宸两个项目进行了精心的规划和设计。

其中，京投发展森与天成以森系为主题，打造了四重园林景观的低密洋房社区。盛男在论坛现场介绍说：“‘花园城市’建设是森与天成的核心定位，1.04的低容积率、约14万方的绿量、洋房属性、北侧约9.2万方的公园、高品质会所，以及盖上部分的空中花园体验，都是为区域改善型购房者量身定制的。这个项目就像城市一样，充满了向上生长的活力。”

京投发展森与天成项目营销总监盛男

建发金茂·观宸是建发房产风雅宋韵产品在北京的首个项目，深度融入了文化特色，展现了中式家府的独特风范。孙朝杰在活动现场表示，建发璟院为建发房产在该区域积累了良好的客户基础，为了满足更多元化的客户需求，观宸选择了风雅宋韵风格，打造了兼具文化属性和生活舒适度的居住环境。

项目的园林景观融合了北京当地的山水元素和宋代《西园雅集图》所描绘的人文意境，再现了皇家园林的建筑规制和美学魅力。威仪的地标级大门、四向铝板为主的立面、九亭八水的宋画园林、双会所的奢享配置，共同营造出“一抹青绿同粉黛”的诗意氛围，呈现出超越时间的中式生活方式。

建发金茂·观宸营销负责人孙朝杰

深厚的文化底蕴与蓬勃的发展活力，共同铸就了南苑的辉煌。而全新居住模式的实践和生态文化住区共建计划的发起，更为区域的持续发展注入了新的动力。

近期，北京市购房政策进一步优化，恰逢行业“金九银十”销售旺季的到来，两个项目的热度明显提升，成交量和到访量均呈现出上涨趋势。此外，未来两个月内，森与天成和观宸都将迎来新的发展节点，如会所开放、产品加推等，以更好地满足市场需求。现场嘉宾表示，在城市规划的引领、片区的重点支持以及企业的积极探索下，南苑片区新宫板块的居住环境改善和生态文化住区建设前景十分广阔。

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