黄金48小时已过，北京楼市新政成效几何？

北京五环外某在建项目 每日经济新闻资料图

北京楼市新政是否起到了作用呢？

在刚刚过去的这个周末（8月9日 - 8月10日），北京多个售楼处销售人员的朋友圈不断弹出喜报，单日网签突破2亿元、48小时到访量突破930组、销售2.8亿元等消息频出。

8月8日，北京发布楼市新政，并于8月9日起施行。新政明确，符合购房条件的家庭购买五环外商品住房不限套数，各大楼盘也迅速推出新政相关海报进行重点推广。

8月11日，北京市大兴区壹品兴创元启售楼处一位人士通过电话向《每日经济新闻》记者介绍：“这两天来看房的人挺多的，每天来访量大约是之前的两倍。”

综合多家机构统计，新政后的首个周末，北京新房及二手房网签数据表现平稳，暂无明显变化。不过，线上找房平台数据显示，新房点击量日均水平与8月前10天相比提高了14.1%，咨询量日均水平提高了24.4%。

“比新政前的周末增长110%”

过去两天，北京招商玺售楼处的置业顾问黄亭亭在朋友圈十分活跃，新政实施后，她连发三道海报宣传，为自家楼盘吸引客源。

招商玺是位于北京南五环外的在售楼盘，靠近地铁亦庄线荣京东街站，面积在143 - 428平方米左右，均价约7.3万元/平方米。

据悉，8月10日，有购房者在招商玺认购签约2套大户型房源（建筑面积约408平方米），项目周末两天累计销售约2亿元，相比新政前的周末增长了110%。

北京招商玺售楼处一位工作人员表示：“周末看房的人比平时多，主要叠加了前期积累的客户。”

中建长安麓院是北京门头沟区的改善型楼盘，项目一位负责人称，周末顺利成交了几套房源，但这些是新政实施之前就确定的，“挺突然的，之前也没听说要出新政”。

8月9日当天，壹品兴创元启累计网签金额约2亿元。该项目一位工作人员表示，“客户可以享受最新的公积金政策”。

安居客数据显示，周末两天，北京在线找房热度提升。新房点击量日均水平与8月前10天相比提高14.1%，与上月相比提高25.5%，与去年8月相比降低7.7%；新房咨询量日均水平与8月前10天相比提高24.4%，与上月相比提高33.1%，与去年8月相比提高7.2%。

二手房点击量方面，日均水平与8月前10天相比提高14.5%，与上月相比提高22.0%，与去年8月相比提高11.6%；二手房咨询量日均水平与8月前10天相比提高8.6%，与上月相比提高17.2%，与去年8月相比提高6.9%。

预期政策还将进一步优化

中指研究院监测显示，今年1 - 7月，北京新建商品住宅销售套数中，五环以外的占比超80%，二手住宅成交套数五环外占比也超50%。

8月8日，北京住建委、北京公积金管理中心发布《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，其中，限购政策优化主要体现在符合条件的居民家庭购买五环外的住房不受套数限制，居民家庭购买五环内商品住房的政策保持不变。

中指研究院指数研究部总经理曹晶晶通过文字向每经记者表示，新政信号意义明显，限购政策优化有利于提振市场预期，推动住房需求加快释放。同时，本次限购政策未对外地需求放开，仍以挖掘“内需”为主，体现出一线城市渐进式的政策推进节奏。

中原地产首席分析师张大伟认为，政策调整以“去库存、稳预期”为目标，短期内能有效激活市场，但长期仍需依赖经济基本面改善和居民收入预期修复。本次调整被视为“阶段性政策”，市场普遍预期后续可能进一步优化，针对有户籍社保人群的多套购房需求放开影响相对较小，预计后续会继续放开五环外购房资格认定，核心区的购房资格也会调整。

据中指研究院统计，新政后的首个周末，北京新房及二手房网签数据表现平稳，新建商品住宅分别成交83、92套，二手住宅分别成交178、116套。考虑到网签存在一定滞后性，预计随着时间的推进，市场交易活跃度将有所提升。

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