全球最大室内雪场开业前夕，业主44亿退地背后的故事

最近两个月内，已有超百亿元签约项目涌向室内雪场、冰雪世界等各类经营主体。

在深圳炎热的夏天，30多度的气温很常见；但在深圳，有个地方却能瞬间让水结冰。沿着广深沿江高速往东莞方向行驶，一座钢铁巨物的轮廓逐渐清晰，这里就是深圳前海·华发冰雪世界。

这座10万平方米的雪场，拥有5条专业赛事雪道，落差达83米，最长单道有450米。它是中国高差第一、单道最长、全球最大的室内雪世界，预计在国庆前后开放。然而，近日这里却传出了巨额资金退地的消息。

另一方面，据体育大生意不完全统计，最近两个月，全国各大室内冰雪项目的签约总金额已超百亿。在看似矛盾的情况之下，室内冰雪中心还能是一门好生意吗？

01 揭幕在即

资料显示，前海冰雪世界占地约43万平方米，以冰雪为核心特色，其中的超雪中心是全球规模最大、纬度最低的室内滑雪场，是全年365天运营的一站式滑雪娱乐综合体。

超雪中心建筑面积约10万平方米，垂直落差83米，最长单道450米。建成后将是中国高差第一、滑道最专业、单道最长、全球最大的室内雪世界，可承办国际滑雪赛事。

室内效果图

据深圳文旅官方报道，7月底，在这10万平方米的空间里，5条赛事级雪道、4人吊椅索道、魔毯等设施基本就绪。幕墙安装完成86%，机电工程收尾至90%，总体形象进度达95%。

在这个全球最大的室内冰雪王国，拉冷程序正在进行，室内温度正逐渐逼近 -6℃，离开业越来越近。

此外，项目最初规划基于冰雪IP，依托深圳会展的世界级商圈，打造新兴运动社群商业地标，即集运动、娱乐、体育、兴趣社交为一体的开放式体验商业空间。

室外效果图

比如在冰雪世界隔壁的超感公园街区，将“运动”玩出了新花样，冲浪、攀岩、骑行等项目应有尽有，还有33米深的室内深潜池，8000立方米的蔚蓝空间恒温恒压，不用出海就能体验深海探险，是湾区运动爱好者的“朝圣地”。

项目还包括4.9万平方米的配套酒店，已与JW万豪酒店品牌达成合作协议。未来，冰雪世界还将建设青少年冰雪训练营地，提供FIS国际雪联认证等级的培训课程，打造全年龄段专业赛事矩阵。一个崭新的全球顶级文体旅游目的地已蓄势待发。

02 退地风波

近日，该项目却传出不同消息。7月28日晚间，华发股份发布“关于以政府收回收购方式盘活深圳前海冰雪世界项目未建商业用地的公告”。

公告称，公司子公司融华置地收到深圳土储中心发来的函件，深圳土储中心拟以44.05亿元人民币（含政府本次收回收购承担的契税）收回收购融华置地持有的前海冰雪世界项目7块商业用地。

华发股份表示，此次交易是为加快滞重地块盘活，降低资产流动性风险，规避市场风险，盘活沉淀资产，回笼资金。通过政府收回收购，预计回笼资金超40亿元，将增强公司流动性，优化现金流，提升投资和抗风险能力。

前海冰雪世界项目涵盖滑雪场、酒店、住宅等业态。此次交易意味着华发股份不再开发余下的商业部分，专注于滑雪场及住宅部分，剥离办公和商业板块。

业界分析认为，政府收储后可能调整规划，减少商办指标，增加住宅用地以平衡区域发展。深圳近期密集收储商业用地，旨在盘活存量土地、化解房企流动性风险。当前商业地产去化困难，华发此举被视为“断臂求生”，避免长期亏损。

03 一段往事

体育大生意查阅资料发现，此次复杂交易背后有一段往事。该综合体项目此前由华发与融创合作开发：2020年11月，华发、融创以底价127.1亿拿下前海冰雪世界综合体项目用地，华发认缴出资34.3亿元，持有项目公司49%股权；融创文旅认缴出资35.7亿元，持有项目公司51%的股权。

2021年3月，地块被命名为融创华发·深圳冰雪文旅城并动工，总投资182.9亿元，包含住宅、冰雪世界、商业、酒店及办公楼等业态。后经多次交易，项目名称也多次变更。2023年1月，华发、融创公告称，融创将前海冰雪世界项目公司51%的股权与债权转让给珠海华发，交易总金额约为35.8亿元。收购完成后，华发拥有前海冰雪世界100%的股权。

项目整体效果图

据媒体报道，华发股份从2020年11月与融创合作拿地起，就对部分业态不感兴趣，只看上了综合体中的人才住房部分。融创2023年退出项目前一年，曾找过招商蛇口和华侨城兜售，但被拒绝，最终由华发接盘。

华发接手全部股权时，项目还有63.55亿元地价款未付清。为付清土地款，华发股份借款给子公司63.55亿元，加上收购款，相当于在该项目追加了超100亿元投资。两年半后，华发退掉7块商业用地，收回约40亿元流动资金。

目前，经过5年开发，前海冰雪世界的住宅、室内滑雪场部分基本建成，但商业部分基本停滞。根据华发股份公告，此次被收储的7宗地块均未建设。收储后，项目未来仍待书写。

04 如火如荼

体育大生意认为，在房地产下行周期，此类案例难免，华发的决定实属无奈。前海冰雪世界项目每次变动都受关注，因其出让时定位为深圳文旅产业名片，2021年还被列入深圳宝安区“重大项目计划”。

从各方动态看，项目虽有变动，但冰雪世界未受太大影响。全国各地还掀起了新一轮冰雪项目投资热。近两个月，已有超百亿元签约项目投向室内雪场、冰雪世界等经营主体。

冰雪世界官方仍在预告正常开业

7月21日，浙江省瑞安市瑞安冰雪世界综合体地块挂牌，8月20日开拍，起拍价超1.7亿，总投资约8亿，建成后将成浙南最大体量的冰雪世界综合体。

7月28日，湖北省荆州市纪南文旅区管委会与湖北工建签约荆州国际滑雪场项目，总投资约10亿元，预计年收入5000万元，带动上下游500余人就业，年纳税额约1000万元。

荆州国际滑雪场签约现场

7月底，浙江省宁波市镇海区综合体育中心建设工程即将动工，总投资估算约15.6亿元，核心设施将建成“浙东最大室内滑雪场”及大型游泳馆。众多室内冰雪项目上马，反映出更多地区人们对冰雪运动的热爱升温。

去哪儿旅行数据显示，7月以来，全国室内滑雪与冰雪乐园预订量同比翻番，南方室内滑雪场预订量超北方，广州热雪奇迹门票订单量同比增长4倍，苏州太仓阿尔卑斯雪世界带动周边酒店预订量同比增长四成。此外，室内冲浪、室内海钓等新业态搜索热度环比增逾10倍。

从地域看，相比北方，室内滑雪场在南方更受欢迎。7月以来，十大热门冰雪世界中，南方城市占八席，广州热雪奇迹门票订单量环比涨1.2倍，同比增长4倍；上海耀雪冰雪世界门票预订量环比增长32%；太湖龙之梦冰雪世界等室内滑雪场门票预订量也表现出色，未来还有很大发展空间。

可以期待，随着更多室内冰雪项目落地，将重塑国内冰雪产业格局，为相关产业注入新活力。室内冰雪生意热潮或许才刚开始。

本文来自微信公众号“体育大生意”，作者：张冰，36氪经授权发布。

本文仅代表作者观点，版权归原创者所有，如需转载请在文中注明来源及作者名字。

免责声明：本文系转载编辑文章，仅作分享之用。如分享内容、图片侵犯到您的版权或非授权发布，请及时与我们联系进行审核处理或删除，您可以发送材料至邮箱：service@tojoy.com