内地学生带动香港房租逼近历史高位，部分港漂回流深圳

当下，香港房租不断上涨，逼近历史新高，然而房价却仍未回暖。

^{香港华辉地产门店展示的房源信息 图源｜特约记者 李旭馗}

据香港差饷物业估价署最新数据，6月香港私人住宅售价指数报286.7点，同比下降5.22%。与之相反，6月香港租金指数升至195.6点，同比上涨1.6%，创下近6年新高。

《每日经济新闻》记者实地探访发现，香港“房租上涨、房价下跌”现象背后，是新港漂（通过高才通、优才计划等赴港工作和在港读书后留港工作人群）及内地学生成为香港中高端租赁市场的“中坚力量”。不过，不少新港漂也感受到了“租金痛感”，设计师王旭（化名）就因租金上涨20%，决定从香港搬回深圳，加入“深港通勤”大军。

01 月租金预算2.5万～3万港元

香港美联物业消息显示，与去年12月相比，今年6月香港八所公立大学附近受内地学生喜爱的大型社区，平均呎租均有不同程度上涨。像临近香港城市大学的河畔花园、临近香港教育大学的御龙山、临近香港科技大学的日出康城6期等小区，租金涨幅超10%。

“港八大”的内地学生是租金上涨的主力。近年来，香港高校持续扩招非本地学生，《行政长官2024年施政报告》提出，从2024/25学年起，香港公立大学录取非本地学生的最高限额从20%提至40%。

记者在香港大学地铁站C2口的卑路乍街看到，这里密集分布着十余家地产中介公司，华辉地产是其中之一。该公司老板吴心芯扎根香港大学周边地产中介行业近15年，她表示每年4 - 8月是业务最忙的时候，租客大多是内地来港大读书的学生。因香港租房成本高，两三名内地学生合租很常见，甚至出现了专住客厅的“厅长”。学生普遍希望住得离学校近，方便上下学。

多数学生会实地考察房源，也有学生会请在港亲戚朋友帮忙看房。近期，华辉地产每天接待五六组内地看房学生或家长。对于无法线下看房的内地客户，吴心芯及同事会通过微信视频从就近地铁口拍到室内每间房。为吸引内地租客，华辉地产还运营着微信公众号与小红书账号。

^{每日经济新闻资料图}

吴心芯透露，她经手的港大附近房源，月租金较去年同期大多涨了1000港元。如30平方米户型去年月租金约1.5万港元，今年能租到1.6万港元。“通过香港高才通、优才计划赴港且带孩子的人士，对房子空间需求大，月租金预算通常在2.5万至3万港元。”还有不少房源租金已突破2019年7月香港平均房租最高位，这类房源装修较好，是业主翻新过的。吴心芯说：“现在大家生活水平提高了，都想住漂亮房子，贵一点也能接受。”

02 有港漂搬回深圳

中原地产筲箕湾形荟分行副分区营业经理李嘉仪称，8月初他们促成筲箕湾远晴一套房产租赁交易，以1.65万港元/月租出，租客为内地专才。该套房业主2014年以479万港元购入，持有11年，本次出租年租金回报率达4.1%。

美联物业数据显示，今年6月，香港私人住宅实用面积租金约为38.3港元/平方呎，较上月上涨约0.52%，接近2019年7月的历史高位（38.33港元/平方呎）。美联物业住宅部行政总裁布少明表示，进入第三季传统租赁旺季，加上香港租赁需求强劲，预计私人住宅每平方呎租金7月或8月有机会冲破历史高位。租赁市场活跃受新港漂和内地学生带动，预计全年租金升幅可达6%。

不过，因香港租金持续高企，不少新港漂选择搬回深圳出入境口岸附近租房，设计师王旭就是其中一员。王旭此前住在香港岛太平山半山区，坐一站地铁到香港中环。半山区是著名豪宅区，但他租的是近50年楼龄的唐楼，25平方米一室一厅，无电梯。

临近续约时，王旭考虑到深圳能租到更大房子，想体验不同城市生活，且身边不少朋友已搬回深圳，更重要的是房租从1万港元涨到1.2万港元，于是决定不再续约。如今，他在深圳福田区租了约50平方米住房，面积是香港的两倍，卧室增加到两间，客厅更宽敞。虽每天通勤两小时，但他不后悔。王旭表示，他在香港多个区域生活过，之后大概率不在香港中环租房，“等香港租金降回2023年水平，再考虑搬回，可能想试试住在离岛区。”

与火热租赁行情不同，香港房价仍未回暖。差估署数据显示，6月香港私人住宅售价指数报286.7点，虽环比增长0.03%且连涨3个月，但与2021年9月历史高位398.1点相比，跌幅近28%，上半年累计跌幅0.86%。

布少明认为，香港楼价调整受三大因素影响：息口攀升使供款负担加重，部分买家“以租代买”；投资者转投高息定期存款；市场观望情绪浓。从成交情况看，香港楼市近两个月较活跃，7月一手市场成交超2000宗，较6月增加超30%。今年前7个月，一手成交量突破1.1万宗，较去年同期多逾10%，为近6年来最多。不过，因开发商“以价换量”，房价仍在触底，如将军澳日出康城凯柏峰Ⅱ项目，部分房源售价比3年前低近30%。

布少明乐观预计香港全年楼价有望上升约5%，原因是息口低企降低供楼负担；股市理想带动财富效应；租金上升使物业回报率更吸引，促使部分租客“转租为买”，吸引投资者入市；内地经济改善带动内地买家赴港置业。

撰文｜黄婉银 特约记者 李旭馗

编辑｜魏文艺 陈梦妤

封面图源 | 特约记者 李旭馗

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