239亿购地收储仅68亿，世茂发声异议

开发商认为补偿少了。

中房报记者 曾冬梅 广州报道

曾计划打造“中国第一高楼”的世茂深港国际中心迎来收储盘活方案，但土地原权属人世茂集团提出了异议。

7月16日，世茂集团发布《世茂集团致中信信托投资人的公开函》，透露关键信息，如已提起行政诉讼，主张确认项目土地出让合同无效并要求行政赔偿所有损失，12宗土地68亿元的整备收储补偿不足原价值的1/3等。相比收储，世茂集团更倾向于退地退款或调规改性后开发等方案。

2017年，世茂集团以239.43亿元竞得深港国际中心的土地，规划建一栋700米高的地标建筑。2020年7月，“中信信托·深圳龙岗融资集合资金信托计划”成立，募资87亿元支持该项目。世茂集团出险后，信托产品违约。深港国际中心两次拍卖均流拍，中信信托申请以物抵债，取得11宗国有建设用地使用权及地上物。

7月21日，中国房地产报记者联系世茂集团，未获回应，深圳市龙岗区龙城街道办事处相关人士也表示不清楚项目最新情况。据悉，中信信托已召集投资人对收储方案投票表决，本月底见分晓。

收储方案有异议

7月14日，中信信托向投资人发布通知，将召开2025年第一次受益人大会审议收地化险方案。中信信托称，深圳市龙岗区龙城街道办事处和土地整备事务中心拟收回11宗抵债土地及地上物，加上非信托计划项下1宗土地，12宗土地及地上物补偿68亿元。自新不动产权证注销2个月内签正式补偿协议，补偿款在签协议后2个月付15%，半年内付35%，2027年1月31日前付清。

投资人被告知，按此方案累计兑付比例约为全部本金的85%。“中信信托·深圳龙岗融资集合资金信托计划”期限36个月，用于深港国际中心二期公寓和一期商办开发，收益率6.7% - 7.9%，有10宗土地抵押和世茂集团及子公司担保。

2022年初，世茂集团流动性危机致项目停工，2月信托计划兑付异常，4月近60亿元本金违约。2023年，项目两次司法拍卖流拍，法院批准中信信托以物抵债请求。2025年2月，中信信托申请政府收回12宗流拍土地。

若收储方案通过，中信信托一定程度履行兑付义务，但世茂集团不同意折价收储。世茂集团在公开函中称，项目未正常推进是因无法取得有效建设用地规划许可证，2024年9月已提起行政诉讼，主张确认合同无效及行政赔偿。68亿元补偿不足原价值1/3且偿付周期长，公司与中信信托及投资人因政府规划审批问题受巨额损失。世茂集团希望与各方共同协商解决方案，如退地退款或调规改性后开发，保障各方利益。

世茂集团表示，行政诉讼审理期间政府抛出收储方案影响审理，将向法院和政府部门提异议。

700米高楼的沉浮

2017年，世茂集团竞得深圳龙岗区商服用地，地块要求建600米左右超高层建筑，世茂宣布建700米高楼。当时中国第一高楼是上海中心大厦，高632米。

项目定名为深港国际中心，2018年3月开工，规划有700米超高层塔楼、会议展览中心等。2019年2月，主楼高度确定为700米，预计2021年竣工、2024年投入使用。2019年11月，5栋商务公寓开盘销售火爆。

中信信托曾看好项目销售前景，测算信托期内销售回款可覆盖本金和利息。但世茂集团出险后项目停滞，12宗土地仅6宗有建设活动。

世茂集团认为地方政府对项目烂尾有责任，因土地出让方未取得600米建设高度规划条件，无法明确主塔高度，导致项目无法取得有效建设用地规划许可证，无法推进开发。

截至目前，深圳相关部门未回应世茂集团说法。龙岗区计划“以住养商”盘活项目，10月底前完成规划调整，至少50%商业用地转住宅用地，超高层建筑高度调至400 - 500米，调规后土地12月挂牌出让，住建部门已与企业接触洽谈。

调规前提是土地收储成功，目前存在不确定性。投资人称，若10%以上投资人提出暂停收储议案，表决和后续工作将中止。针对收储和调规安排，记者联系深圳市规划和自然资源局，截至发稿未获回复。

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