从‘电子卖场’到‘智慧楼宇’：鼎好DH3在城市更新中的华丽转身

中关村鼎好DH3项目总经理于红

鼎好DH3的实践证明，城市更新不只是物理空间的重新构建，更是产业动能、治理机制和人文记忆的创新。

楚小强/发自北京

在北京海淀大街3号，有一座建筑面积18.9万平方米的大厦，静静诉说着20年的历史变迁。在电子卖场的鼎盛时期，它与海龙电子城、中关村e世界组成了北京中关村的‘黄金三角’。如今，在城市更新的浪潮下，它再度焕发出新的生机。

7月19日，以‘重构·立新·共生’为主题的2025中国城市更新创新发展研讨交流会在北京举行。会上，中关村鼎好DH3项目总经理于红分享了兆泰集团在鼎好项目更新中的成果与经验。

鼎好DH3项目位于中关村国家自主创新示范区核心区，地处北京市海淀区海淀大街3号。

于红用国学经典解释‘鼎好DH3’的命名含义：‘DH就是鼎好，反过来HD是海淀，3代表鼎好大厦位于海淀大街3号，更重要的是受《道德经》“三生万物”的启发。鼎好作为第三方平台，肩负着平衡传统与创新、连接产业与人才的时代使命。’

如今，大厦已从原来的电子卖场业态，通过更新改造，升级为高品质办公及商业配套。从业人员也向专业化、高端化转变，更符合建设和谐西区、智慧西区、文化西区的理念。

在楼宇结构和品质提升方面，通过局部结构改造，改善了项目平面面积过大、采光不足等问题。设置内部采光中庭、更换外立面、建设屋顶花园和跑道，既体现了绿色建筑功能，又扩大了采光照射面积，让多数员工能在室内享受阳光办公，工作之余还能欣赏屋顶花园美景、锻炼身体，营造出良好的生态和高端智慧的办公环境。

据于红介绍，为解决原有大进深商场的采光难题，设计师剔除了中间十层楼板共3000余平方米，打造出50米沐光中庭。曾经拥挤的电子柜台被通透的办公空间取代。

她还表示，这一更新项目创下了北京体量最大楼宇改造纪录。负责施工的中建八局团队攻克了90米超高飞檐拆除、悬空吊柱加固等诸多难题，项目更新改造技术还形成了1项发明专利、10项实用新型专利，发表论文7篇。

不过，鼎好DH3更新项目不止于硬件升级。由于坐落在中关村国家自主创新示范区核心区，项目更新摒弃了传统的写字楼租赁物业管理思维，转而打造国际科技生态交互平台，为高科技企业提供交流、交互、展示服务，成为各入驻企业科技创新的载体、交流的平台、创业的大本营。

于红强调：‘城市更新不仅是硬件改造，还有软性服务的提升，这就是鼎好DH3国际科创生态交互平台的软性定位。’

于红认为：‘我们在对项目进行更新时，做了很多前期调研，涵盖大型科技企业、小型初创企业、科技人、创业者等，发现他们除了对办公环境和空间有需求外，更看重信息的交互和对称性，在乎两人见面能否碰撞出灵感和火花。’这也是鼎好DH3城市更新项目以聚集和交互为理念的原因。

在这个平台上，除了传统的写字楼和商业招商、运营外，还有各类发布中心、科技展厅、共享会议等创新平台。

于红介绍：‘在整个平台尤其是创新平台部分，我们把服务作为关键环节，形成服务体系化、标准化、零售化，从资本、导师、人才等各方面保障服务，最终实现流量变现，同时服务于政府，将中关村的历史文化融入大厦的更新改造。’

在运营方面，鼎好DH3更新项目采用‘三五六’运营体系，从人、空间、内容三个维度构建服务闭环；利用空间、科研、信息、服务、政企五大生态打通资源壁垒，搭建科创交互平台；通过六大内容场景，聚合政府、资本与智库，为企业提供各种赋能。

鼎好DH3的实践表明，城市更新不仅是物理空间的重构，更是产业动能、治理机制、人文记忆的立新。

本次交流会由中国房地产报社主办，中国城市与区域治理研究院提供学术支持。

本文仅代表作者观点，版权归原创者所有，如需转载请在文中注明来源及作者名字。

免责声明：本文系转载编辑文章，仅作分享之用。如分享内容、图片侵犯到您的版权或非授权发布，请及时与我们联系进行审核处理或删除，您可以发送材料至邮箱：service@tojoy.com