石家庄石煤机样本：解码城市更新破局之路，让老厂区重焕生机

石家庄城市房地产开发公司总经理陈立彬

文脉赓续或是城市更新的灵魂，当工业遗存不再被认为是一种负担，而是城市独特的文化资本时，敬畏历史，创新活化，同时大胆赋予它们适应未来的功能，方能实现工业“锈带”到生活“秀带”的华丽转身。

楚小强/发自北京

城市如同有机生命体，在历史长河中不断生长、代谢与更新。如今，中国城市发展从“大拆大建”的增量扩张时代，转向“精耕细作”的存量提质阶段，城市更新成为撬动城市高质量发展的核心支点。

7月19日，以“重构·立新·共生”为主题的2025中国城市更新创新发展研讨交流会在北京举行。这场由中国房地产报社主办，中国城市与区域治理研究院提供学术支持的会议，吸引了不同领域的专家学者和企业代表共同参与研讨。

会上，石家庄城市房地产开发公司总经理陈立彬，分享了石家庄煤矿机械厂城市更新项目（以下简称“石煤机项目”）的成功经验，为业界提供了一个鲜活样本。

该项目将废弃工业“锈带”转变为城市生活“秀带”，是工业遗存焕新的典型案例，不仅重塑了土地的功能与风貌，也为中国大规模推进的城市更新行动提供了多重启示。

工业“锈带”的涅槃重生

陈立彬在演讲开篇就指出，石煤机项目的核心立意是通过该项目激活整个片区的活力，而非单纯改造一个厂房或项目。

石家庄煤矿机械厂曾是石家庄“一五”时期作为国家重点工业城市的荣光之一。其所在的和平路沿线东北工业区，诞生过医药、棉纺、化工等诸多产业，为石家庄赢得多个工业“中国第一”。

然而，随着城市扩张与产业升级，“退二进三”战略推进，这些承载城市记忆的老厂区，被遗留在城区核心位置，成为缺乏生活配套、绿地园林的工业“锈带”，与周边快速发展的环境格格不入。

为推动工业遗存的保护利用，石家庄积极出台方案，促进工业遗存焕新，赋能城市发展。

石家庄煤矿机械厂城市更新项目。

作为石家庄提出城市更新概念后的首个示范性项目，石煤机项目占地480亩，由石家庄城发投集团下属城市公司操盘，遵循“拆改结合、注重传承”原则，采取风貌整治、保护传承、拆旧建新三种方式进行更新改造。

项目划分为三大功能区：保护传承区、风貌提升区、拆旧建新区，占地面积分别为95亩、50亩、335亩。

陈立彬介绍，风貌提升区有写字楼、医院等；保护传承区包含厂房和办公业态；拆旧建新区经检测和摸排，不适合保留，需拆除建新，补充居住功能，建设公园，配套商业、中小学校等。

项目规划目的明确，即“为文化留痕，重塑区域活力；传承工业文脉，延续建筑生命周期；还空间于城市，还绿地于人民，还公共配套服务于社会”，这也是贯穿项目始终的核心理念。

老厂房如何焕发新生？

石家庄煤机厂有60多年历史，虽历经沧桑，但风骨犹存。对于推动城市更新的企业来说，守护工业记忆的同时，让老厂房在新时代焕发光彩，是项目更新的要点之一。

在保护传承区，项目坚守“能保尽保”原则，保留城市肌理、建筑记忆、厂区植被、工业符号。

陈立彬表示，一是保留厂房尺度和城市的关系；二是还原青顶红砖厂房的历史状态；三是尽可能保留厂区植被，使其融入新景观。

更重要的是保留原有工业符号，由于厂区结构特殊，让工业遗存保护区与现代环境和谐共生是守护工业记忆的关键。

陈立彬称，运用现代建筑手法及艺术处理手段，让工业遗存保护区的红砖、陶板、钢构、大跨度空间体系与现代建筑材料、色彩、功能相互交融，形成新的建筑特点。

例如，一号馆变身为容纳石家庄历史博物馆的文化活动中心；二号馆改造为综合体育馆，配套网球、篮球、羽毛球等设施；三、四号馆主打商业餐饮；五号馆是青少年体验区；六号楼转型为创意办公孵化基地。

项目内的体育中心。

在建筑外观上，通过清洗红砖墙面，还原历史风采，加固建筑，拆除不适合保留的部分，利用现代语境新建。材料上，采用炫彩玻璃幕墙、拉索式陶板幕墙等新颖材料，将当代设计语言与老旧建筑结合。

实际上，石煤机项目的突破不仅在保护传承区。在拆旧建新区，项目摒弃传统高密度开发模式，以“补齐功能短板、补足生态弱项、补上设施空白”为目标，打造了开启石家庄2.0时代的“花园社区”。

石家庄第一个“立体园林”住宅社区。

作为石家庄首个以立体园林为主题开发的社区，以四代住宅方式呈现。方案将主要立体园林平台设置在建筑山墙侧，解决了北方气候下大尺度室外平台对住户日照的影响。通过设置大尺度两层通高户外花园，每户都有开敞式花园，可用于种植和休闲。

这种设计在业内引发了不同声音，有人质疑是否适合北方区域。陈立彬表示，这是石家庄第一个立体园林社区项目，市场反馈显示老百姓非常认可，每户能有公共院所，符合新时代人们亲近自然的需求。

文脉赓续

石煤机项目的成功，为中国大规模推进的城市更新行动提供了多重启示。其价值不仅在于重塑土地的功能与风貌，更在于诠释了“重构空间、立新标准、促进共生”的城市更新内涵。

今年7月14日召开的中央城市工作会议指出，以推动城市高质量发展为主题，以坚持城市内涵式发展为主线，以城市更新为重要抓手，大力推动城市结构优化、动能转换、品质提升、绿色转型、文脉赓续、治理增效，守住城市安全底线，走出中国特色城市现代化新路子。

其中，文脉赓续或是城市更新的灵魂。当工业遗存被视为城市独特的文化资本，敬畏历史，创新活化，赋予其适应未来的功能，就能实现工业“锈带”到生活“秀带”的华丽转身。

正如陈立彬在演讲中总结的：“当工业遗存不再生锈的时候，秀美的城市生活就会出现在眼前。”

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