广州新房成交大增，“房票安置”成楼市稳定新动力

据广州阳光家缘最新数据，今年6月广州一手住宅网签量达6796套，创年内新高。今年上半年，广州新房共卖出32861套，同比上涨近17%。

业内人士指出，6月广州新房成交部分源于政府收购安置房。如天河区6月最后一周网签的915套房源中，有部分是安置房集中签约。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，专项借款收购存量商品房做安置房或支持“房票安置”，是6月广州新房成交量大增的动力之一。

^{（广州二手房小区 吴家明/摄）}

李宇嘉表示，过去城中村改造是广州商品房市场的重要推动力，但近年来旧改造模式难以为继，新改造模式尚在探索，导致市场动力削弱。2024年，广州出台“房票安置”办法，对接国企城投等旗下在售房源与百姓安置诉求，将部分原址安置改为就近“房票安置”或按需安置，实现供需匹配，稳定楼市并多方共赢。

广州在房票和专项借款收购存量商品房方面动作不断。去年11月，广东省首笔购置存量商品房用作安置房的专项借款投放广州黄埔，中国农业发展银行向知识城集团“五村七片”城中村改造项目发放1071万元专项借款，实现加快村民回迁、去化房地产库存、拉动经济等效益。

同样在去年11月，广州安居集团宣布在全市收购90平方米以下存量商品房作保障房，收购范围从增城区扩大到全市。公告要求征集的存量商品房位于全市行政区域内，周边交通便利、配套设施齐全。

中指研究院政策研究总监陈文静称，广州、佛山去年底将收购存量商品房与城中村改造结合，部分项目用专项借款收购存量商品房作安置房，既推进了改造项目，又助力去库存。在专项借款支持下，截至今年6月初，广州已认购约6000套存量商品房用于安置，效果良好。

四个一线城市均在探索房票政策。今年3月，深圳发布相关意见提到建立房票制度，探索补偿安置多元化路径。当前城市更新范围扩大，楼市去库存紧迫，“房票安置”去库存效果更显著。业内认为，房票成为政府统筹房源的市场化工具，可减少安置房建设财政支出，一线城市推行房票制度以时间换空间效果更明显。

李宇嘉认为，“房票安置”是下半年广州楼市稳定的重要力量。7月第一周数据较高，表明安置房源仍在网签。在原有安置模式需调整、市场因旧改受阻下滑的背景下，“房票安置”已达成共识，将稳定楼市，旧改释放的新增空间也将为广州发展带来新动力。

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