展览：制定应对各种挑战的全面计划
五月二十七日，领展公布了截至今年三月底的年度业绩。
领展集团行政总裁王国龙表示，关于基金管理业务，领展房地产投资(LREP)处理文件需要一年多的时间，但所有的准备工作都已经完成；并在日本、新加坡和澳大利亚增聘人员，但由于法律原因，不方便披露具体的筹资和AUM计划。
截至3月底，全年业绩显示，收入和物业净收入分别增长4.8%和5.5%至142.23亿港元和106.19亿港元，主要是因为大多数运营市场的表现都有所改善。
2024年/2025年，领展可分配总额增长4.6%至70.25亿港元，主要是因为香港业绩相对较好，以及上海七宝领展广场的全年奉献、财务成本降低和一次性税收处理和调整，部分增长被成本上升(包括未资本化的M&A费用)抵消。
年内，每个基金单位的分配每年增加3.7%至272.34港仙；最后分配给每个基金单位137.45港仙，每年增加3.7%，8月4日分配给6月25日列出基金单位所有人名单的基金单位所有人。
同日下午，主席欧敦勤、集团行政总裁王国龙、首席运营总裁卓格理和首席财务总裁黄国祥参加了展览。
欧敦勤表示，全球房地产市场继续面临逆境，集团正在应对宏观经济和地缘政治环境的各种挑战和不确定性。在竞争激烈、成本飙升、电子商务和跨境消费的挑战下，展会的零售租户努力应对行业结构性变化，导致租金负担能力下降。鉴于租赁周期的特点，租金调整和对利润的最终影响将会滞后。
另外，由于香港市场不断重组，加上近期交易显示估值下降，预计香港资产估值将面临更大的下行压力。
欧敦勤表示，面对这些挑战，管理团队一直在制定一个全面的计划，以控制成本，减少未来几年基金单位持有人回报的影响。就运营效率而言，进一步创新资产管理，在运营费用和人力方面实施严格的成本优化措施。同时，集团将继续在完善管理团队的基础上，通过3.0战略进一步推动业务多元化发展。
今年5月，领展资产管理宣布推出基金管理业务领展房地产投资。(LREP)。欧敦勤指，已经取得了很大的进步，相信可以给基金单位持有者带来好的收益。
领展行政总裁王国龙表示，处理私募基金文件需要一年多的时间，所有的准备工作都已经完成，以及在日本、新加坡和澳大利亚增聘人员。但由于法律原因，不方便披露具体的筹资和AUM计划，更多的进展将及时披露。
王国龙强调，与大多数基金经理不同，在展会上投入大量资金与其他投资者共同投资，利益一致有助于增加投资者对展会的信心。
截至3月底，上一年度香港物业组合物业收入净额上升2.8%，零售物业组合租赁率下降0.2个百分点至97.8%，期间签订新租约600余份，续租调整率为负2.2%。
在此期间，其商家销售额下降了3%，跌幅低于整体市场的7%。；租金占销售额的13%，保持可持续性。按人民币计算，内地物业组合净收入增长28.9%，零售物业组合租赁率为95.9%，租金调整率为负0.7%。
王国龙表示，香港零售市场已经转差一段时间了，集团战略一直希望提高出租率，带来人流，从而帮助租户的营销环境。虽然平均租金为负，去年有所扩大，但业绩与同行相比并不算太差。
他还指出，他的商场是家庭式消费和体验式消费，可以帮助留住客人；北进消费是一个结构性问题，没想到会反弹到疫情前的水平。我们专注于与租客合作，通过调整商家组合来满足消费者的需求。此外，内地有商场可以对冲集团的影响。
首席运营总裁卓格理也表示，继北京正在进行重大项目的物业之后，续租租金仍在上涨。但由于想维持租金率，可能会牺牲续租水平，继续给续租调整带来压力，预计未来一年的租金调整还会受到压力。
上一年度香港零售物业组合续租租金下降2.2%，内地也下降0.7%。
对港币银行同业来说，(HIBOR)连日来，首席财务总裁黄国祥表示，集团将通过积极的风险管理措施进行调控，并对冲定息负债，短期内将定息负债保持在50。％在70%的高范围内，确保财务成本稳定。
对于所有外国投资，贷款、货币掉期合同和外汇远期合同已经通过基于当地货币的对冲。在关税战的影响下，集团做好了充分的准备。预计最近Hibor暴跌只是暂时的。
2025年3月31日，领展定息负债占总负债的66.9%，固定利率对冲比例相对较高。
王国龙补充说，香港主要消费群体居住在公共住宅，没有建筑负担，息口上落影响不大，但会注意间接因素，如就业率和最低工资增加；如果息口持续增加，租客运营资本增加，贸易战影响到货价，会降低租客的利润率，所以要注意情况是否会持续；租客整体运营没有大问题，但有些集团因为炒房而想毕业。如果他们知道会发生这种情况，他们应该提前找到新的租户。
此外，对于REITs的数据共享，王国龙表示，该措施已经提出很多年了，但没有正式通知什么时候开始。然而，两地监管部门不断提出，相信即将推出。“香港REITs的收益比C-REITs更稳定，内地投资者或者通过渠道数据共享投资，所以集团会见了很多投资者。”
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