杭州首座K11 官方公布的Select！能否重塑顶流？

出品/独角mall

作者/大江

K11集团创始人郑志刚去年底从新天地抽身，到今年3月携手JAKOTACapital进入全球短剧市场，短短半年时间，话题就沸沸扬扬。

今年以来，随着“褒贬不一”的深圳K11 在ECOAST的阶段性试运行中，广州K11的豪华品牌逐渐落后，与K11相关的话题逐渐回归“商业地产”领域，K11的众多商业项目也进入了官方宣布阶段。

近日，K11正式宣布杭州首家K11。 Select正式落户城北余杭良渚新城CBD核心区，这是K11在杭州的第二个K11项目，杭州也成为另一个“双K11”城市。

值得注意的是，K11早在2023年6月， Select已经出现在良渚新城签约的重大产业项目中。经过近两年的规划，这个项目终于迎来了实质性的进展，也透露了很多关键的项目信息。

1、Taste 内地将首次亮相11多元饮食文化街区；

2、与杭州良渚新城共同探索“文化” 商业 “玉湖YOHOOPARK”创新模式，联动“玉湖YOHOOPARK”，打造独特的滨水漫步街区；

3、要打造具有良渚古迹特色的创意街区。

杭州K11叠加了湖光水色、地方文化、Taste11等诸多元素， Select能“一鸣惊人”吗？

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位于良渚新城CBD核心区

以“良渚八色”为设计灵感

Taste 多元饮食文化街区首次亮相

杭州良跃科技有限公司(良渚文化城集团)于2022年12月以总价1.3亿元获得余政储[2022]26号地块；

那时候，新世界的发展充满了努力，再加上K11在大陆的加速布局，K11 Select以轻资产的方式“小步快跑”，一口气宣布杭州、无锡两座K11。 对于Select的轻资产项目，余政储出[2022]26号地块就是K11“看中”项目之一。

新世界集团与良渚文化城集团于2023年6月携手落地K11 新世界集团负责Select文化艺术街区项目的投资运营。

就区位而言，杭州K11 Select的位置非常好。

项目所在的良渚新城，是杭州城市重要的新中心，也是余杭区建设的良渚文化大走廊的重要产业平台，也是杭州城北经济带发展的核心区域。

该项目位于良渚新城CBD核心区原商业水街，也是大城北非常商业区的重要组成部分。

这个商业区是城北万象城，杭州K11 Select、银泰城等城北城市新中心串联成线，打造“一心一环一街”全新空间形态，非常商业区，为大城市北部100-150万人口和运河文化旅游服务群体服务。

就具体规划而言，项目也有很多侧重点。

玉湖公园附近的情景优势。

根据之前玉湖公园公布的示意图，杭州K11 位于玉湖艺术馆西侧的Select；

玉湖一、二期于去年底开业，拥有艺术馆、上岸市场、湖滨基地、大草坪、音乐喷泉、儿童游乐园、水上运动俱乐部、创意艺术装置等多元化建筑和业态场景。

杭州K11 Select将与杭州良渚新城携手探索“文化” 商业 “玉湖YOHOOPARK”创新模式，联动“玉湖YOHOOPARK”，打造独特的滨水漫步街区；

值得注意的是，玉湖三期还包括文化设施、高端商业、总部办公等建设内容。

距玉湖艺术馆的杭州城北万象城也只有几百米远。

借鉴良渚古迹，打造具有地域特色的创意街区。

依托玉湖附近的场景优势，强调自然与人工相结合，营造绿色商业空间，与历史人文相呼应。

受良渚文化遗址中提取的“良渚八色”的启发，该项目吸收了良渚传统的排屋建筑元素，打造了具有地方特色的创意街区。

内地首个户外Tastee 11多元饮食文化街区。

为了迎合杭州的美食文化，该项目在mainlandChina创建了第一个户外项目 11多元饮食文化街区。

Taste 11集文化感受、社交打卡、美食探索于一体，同时将商场内四季花厅等特色空间联系起来。

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许多K11项目都摆上了“货架”

K11的轻资产之路能否“一帆风顺”？

在杭州K11 除了Select，杭州第一个K11艺术购物中心也有望在今年年底完成，并有望在明年开业，K11在杭州的规划将进入加速阶段。

杭州K11，定位更年轻，资产更轻。 不同的是，位于望江新城的新世界城市艺术中心显然是杭州新世界发展的“心血之作”，总投资超过230亿元。

这个项目也是国内唯一的K11购物艺术中心，K11，甲等商厦 ATELIER、K11高档服务公寓 ARTUS、ROSEWOOD，华丽的酒店，国际社区「江皓月朗园」等待新天地五大品牌的综合开发项目。

K111是K11轻资产战略的重要组成部分。 Select，已在武汉、沈阳、天津、宁波等地开业，已在广州、上海金桥、厦门五缘湾、无锡、湖州、杭州等地成功落地，其中最后五个为轻资产项目。

以“未来生活”为基础 ”定位广州K11 Select已经正式宣布将在第三季度亮相。

然而，郑志刚经历了“单飞”、K11从新天地“出走”，K11显然也将进一步向轻资产转型，但两者仍然密不可分。

正如新天地行政总裁马绍祥之前所说，“K11仍然是新天地的资产和品牌，新世界的发展仍然是K11的大业主，K11商场和写字楼的资产所有者。”

新世界的发展，今年忙于缓解压力，已将多个K11项目放在“货架”上。

其中，香港尖沙咀K11对郑志刚和K11意义重大。 Art Mall购物艺术博物馆，90亿港元的价格是众所周知的；

今年2月，针对2027年及以后到期贷款的再融资计划，新天地提出了位于泰国的K11上海淮海中路项目和普吉华丽酒店的抵押。

三月份，新天地计划在杭州新世界城市艺术中心销售一期高档写字楼和部分商业物业；

四月份，新世界发展曝光新增抵押贷款875亿港元，将包括K11 尖沙咀Victoriaa和华丽酒店 作为次级抵押的Dockside综合体。

但是对K11来说，颇具“先锋”的“艺术” 商务购物中心，如何与内地市场相容，消费降级，商业越来越卷？

或许随着广州K11的调整升级，未来内地K11项目也将迎来更多的变化。

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