免费的房东，为什么总是被平台抓住？
霸道的平台，弱小无助的房东。
手中有房子要租，自己也没时间打理，怎么办？试着找一个平台代管。
假如这个托管平台，保证了每年的租金收入，还帮你装修房子，这难道不是活雷锋吗？
等一下，不要急着给平台点赞，因为这种模式的背后，很可能隐藏着深坑。
说到底，很多把房子托管给自由的房东，有可能是房子受损，有可能是房子无人检修，也有可能是安全隐患。
同时，主动给房东装修房子的自由，也可能在赚取装修差价的同时，抓住房东的把握，后续要求他们降低租金或延长空置期。
在自由预设的招数下，很多房东都有苦难，要么割肉和他们分手，要么继续忍气吞声；然而，许多房东压抑的愤怒也可能颠覆平台。
在房东长期苦不堪言的背后，很多房东找到了自己的直租或者其他托管平台。毕竟房东只要转念一想就能明白，他不应该总是被托管平台抓住。
谁损坏了房子？
自己的房子对外出租，为什么要找托管平台？回答：为了省心。
在这些人中，自由作为行业领袖，成为许多有钱无闲房东心中，代管房产的第一人选。
但是，在把房子交给自由代管之后，有些房东不但不省心，反而更闹心，这又是为什么？
网友小九告诉潘哥:“租房的时候，我选择了自由管理。最近收回检查房子的时候，发现厨柜里有几个洞，可以自由说是租客损坏的。一开始我跟我说他们修了，后来我说只交了1000块钱，但是对于这笔钱来说，维修橱柜是不够的。”
另一方面，网友安安也告诉潘哥:“我租了一套免费的房子，这段时间我处于闲置状态，所以我什么都不在乎。有一天物业给我拍了一个视频，说家里没人，但是门开着，我才知道门锁坏了，门一直开着，关不上。我联系自由修理锁，第二天晚上才来。不知道这段时间家里进不进坏人，有没有偷东西。”
如果你想安心租房，可能会因为自由的粗心大意，家里被别人破坏；如果租房的时候房子需要维修，可能会自由溜走。
网友小羊告诉潘哥:“北京一套50平米的房子，我自由支付了12.8万元，用于他们的统一装修。一年后，厨房渗水了。我联系了产权人、物业和街道。三方都认定支管漏水，应该自由维修。但是自由地坚持认为，是厨房主管漏水，不应由他们进行维修。随后随意赶走租客，电话通知我房子已经下架，不再支付我的租金收入，装修费用也不予退还。”
如果房东的房子有问题，如果他能把责任抛给别人，他通常会立即出手。如果问题真的和自由有关，他们可以继续打太极，把成本转嫁给别人。
网友圆圆告诉潘哥:“自由前几天打电话给我，说他们给我打的隔墙被别人举报拆了，三居室变成了两居室，所以租金要从每月6300元降到每月5000元。如果我们不同意，我们可以自由地与我们解除合同。我们不仅要继续支付装修费，还要赔偿租客7000到8000元。”
帮你装修是好心吗？
房东把房子交给自由代管，目的是让他帮忙出租，为什么自由装修还要负责？
潘哥了解到，在管理房子之前，他会要求房东支付一笔装修费用，用于房子的硬装和软装，费用一般在几万或者几十万之间。
然而，对于这种自由的善良，很多经历过的房东，却说受不了，因为里面隐藏着很多机关。
网友桃子告诉潘哥:“北京一套60平米的房子，只需要更新软装和家电，想自由收我3万元。细节看起来很可笑。比如需要换空调，拆卸要收一次费，空调要收一次费，安装要收一次费；比如门上的密码锁，即使你之前有，也要更新，包括电器，可能只用了几年。他们说如果有安全隐患，应该更新。”
另一方面，网友蛋挞也对潘哥说:“自由之前的方式是他们付钱装修房子，然后高价租出去。合同到期后，装修属于你。但是现在方式变了。我的房子最近到期了，我想自由续约，让我付2万元装修。但是2万元里面没有硬衣服，都是软衣服。如果以后坏了，坏了，脏了，钱就浪费了。”
从这个角度来看，自由主动帮房主装修，似乎有赚差价的嫌疑，但是从租金的角度来看，自由似乎还有更大的算计。
比如蛋挞告诉潘哥:“在我自由签合同之前，我接到了一个电话，让我降低租金或者增加空置期。他们当时态度不好，意思是有点威胁。如果我答应终止合同，我可以自由支付房东2个月的租金，但装修费用将被浪费。”
网友鱼儿告诉潘哥:“房子可以自由托管后，对方要求增加空置期或减少租金，理由是市场不好。第一年空置期为10天，第二年为15天；第一次租金下降是从6500元降到5300元，第二次是降到4000元。这一次，我不同意。之后对方和我商量，增加了十几天的空置期。”
同时，网友小袁也表示:“我的房子在武汉三环附近。在此之前，我自己租了一个月3400元。为了省心，我自由签了增益租金。现在对方打电话给我说:在签房租的基础上，我每个月都要减800元。之前拿到之后是2600元，调整后是1800元。如果我不同意，我会解除合同。我可以自由支付我两个月的最低租金，共计8200元。但是我要支付他们没有扣除的装修费用5万元。”
代理招数有多深？
合同中约定的租金，怎么可能一降再降？自由威胁房东解约，为什么敢如此理直气壮？
通过以上案例，潘哥发现，在自由签订托管合同的那一刻，很多房东似乎陷入了对方精心编织的陷阱。
第一，自由会以房屋需要装修为名，要求房东支付高昂的装修费用，让房东在赚取差价的同时投入沉没成本。
等房屋正式出租后，自由会以市场不佳等为由，要求房东减少租金，或者增加空置期。
这个时候，如果房东不同意，很可能会自由解除合同，不但需要重新寻找租客，以前的装修费用也打到了水漂。
假如房东被迫同意，自由后续还可能故技重施，继续要求减少租金，增加空置期，继续给已经上车的房东施加压力。
作为代理商，你可以带着平台让房东，好像在于背后的客户资源；尤其是对于那些不在当地，怕麻烦的房东，捏捏鼻子也要自由合作。
但是，看似坚强的自由，骨子里其实很不利，水能载舟，也能覆舟的道理，同样适用于他们。
对此，有网友表示:“自由之所以这么霸道，并不是真的想终止合同，而是为了绑架更多的房东，因为房子是房东提供的，没有这些提供房子的房东，自由只是一个空壳。但是房东彼此很分散，可以自由打破。”
可以看出，虽然代管房东苦不堪言，但是如果大家一致选择硬刚，也有可能使攻防趋势不同。
同时，也有越来越多的房东，不再自由地玩套路游戏，然后通过其它渠道寻找租户。
第一，是自己事必躬亲直租。优点是避免了各种套路，可以自己控制全局，租金收入往往更高；但缺点是耗费时间和精力，不适合无闲人群。
比如网友桃子告诉潘哥:“我的房子花了几千块钱，然后又打扫了一遍。我直接短租出去了。如果房子干净方便，租客还是很容易找到的。”
第二，寻找其它平台代管。除了免费，贝壳的无忧租金，我爱我家的公寓等。，都可以接受房东的房子托管，所以他们成了一些房东的公寓。 B。
然而，除了霸王条款，这种模式还可能导致房东卷入更多纠纷。比如之前蛋壳公寓爆雷，很多房东都遭受了损失。
从这个角度来看，房东和托管平台自然是对立的，未来还会继续玩游戏。对于成千上万的房东来说，在租房过程中实现无忧赚钱的平衡，可能只是一个美好的愿望。
本文来自微信微信官方账号“智商税研究中心”，作者：潘哥，36氪经授权发布。
本文仅代表作者观点，版权归原创者所有，如需转载请在文中注明来源及作者名字。
免责声明：本文系转载编辑文章，仅作分享之用。如分享内容、图片侵犯到您的版权或非授权发布，请及时与我们联系进行审核处理或删除，您可以发送材料至邮箱：service@tojoy.com