2025年初，商业房地产行业人员大幅波动！

万科进入国资深管理新阶段，张霖辞去了大连万达商业管理总裁的职位，在香港挖了很多“实力干将”帮助战略转型，凌常峰开启了轻资产创业，徐猛空降宝龙商业任集团总裁...2025年，商业地产高管圈大震荡！

根据赢商网的不完全统计，2025年第一季度，商业房地产高管圈至少有近30起人事调整，涉及开发商/运营商超过10家。

随着商业地产行业竞争逻辑由开发思维向资产经营思维转变，用人逻辑也随之发生变化。

高能城市仍然是跳槽的核心市场，项目总和资产管理岗位需求不断增加。越来越多的企业将核心区域的业务调整和轻资产扩张视为其核心战略。陈家昭加入华润万象生活担任广州万象城项目总经理，王小虎加入K11集团担任轻资产总裁，杨健担任北京华福芳草坪总经理...在这种背景下，具有战略思想、资本视野和运营能力的复合型人才有了更大的考验场。

表面上看是商业模式的转变，本质上是人才能力的重构，企业“人才争夺战”永不停止。珠海万达商业管理“吸新”“回流”，宝龙商业启动2025年重量级岗位年度招聘，龙湖正在招聘2025年商业官员&2026年商业官员...企业需要商业创新思维的“新血液”、更要敏锐商业洞察力的“行业老兵”，更要抢敢闯敢拼的“六边形战士”。

01

万科集团“国有资化”重构

- 新任“掌舵人”辛杰，李刚负责经营服务板块

春节第一天(2月5日)，万科集团在(1月27日)宣布股东大会重组后，再次发布重大消息：深圳国资高管团队以辛杰为首，全面进入万科集团核心岗位。根据官方最新信息，万科集团管理团队不仅保留了一些老兵，还保留了新的面孔，由五名国有资产体系高管和五名原万科经理组成。

辛杰担任万科董事会主席，主持集团全面工作；

郁亮在辞去董事会主席职务后，继续担任公司董事和执行副总裁，协助董事会主席开展工作，负责战略和房地产宏观；

集团执行副总裁李锋、李刚分别负责开发经营业务，经营服务业务，华翠为人事法务审计党群负责人。

万科管理团队的调整也标志着万科集团从“职业经理主导”向“国有资深管理”转变。对此，深圳国资表示，有足够的“子弹”支持万科；辛杰也明确表示，新的管理团队将积极实施“一揽子”计划，有信心实现万科团队的稳定、财务稳定和生产经营的稳定。

对万科经营服务业务，由集团执行副总裁李刚负责分管物业事业集团、商业事业部、长期租赁公寓事业部、海外事业部、酒店度假事业部、食品事业部、物流事业部、办公事业部和印力公司。此外，万科集团原总裁祝九胜已离职；而刘肖在辞去万科集团执行副总裁、首席运营官职务后，仍然负责战略投资业务。

02

珠海万达商管加码人才培养及储备

- 启动“立即回归”人才回归计划，量身定制“万新生”培训体系。

随后二月，大连万达商业管理部门再次曝光重磅高管变动：张霖由于个人原因辞去大连万达商业管理总裁职务，由现任董事长辞去。张春远接任。近几年来，大连万达商业管理板块董事长/总裁职位频繁变化：

实际上，完成股权重组的珠海万达商业管理，除超过2024年净利润指标外，还明确划分了产品体系，同时，在人才培养和储备方面也不断发力：

继去年年底“2024年秋季万新生招聘”之后，万达为这批“万新生”量身定制全面的培训体系。，入职前给他们配备双导师。工作实践将指定6-12个月以上的业务轮岗计划，同时组织高级能力培训，帮助他们在5年内尽快从应届毕业生晋升为大型商场总经理。

3月中旬珠海万达商业管理也启动了“立即回归”计划，开辟了“人才回归专属渠道”。“随着管理规模的快速增长，对人才的需求非常强劲。”珠海万达商业管理人才回归招聘动作，引起了圈内应聘者的热烈反应。

03

香港置地内地战略转型加速

- 滕樱君是战略转型的首席顾问，关仕荣交易上海西岸中环。

去年年底，香港置地在运营方面做了重大调整：宣布“不会投资建售物业”，更加关注商业房地产领域；继续推进2025年公司新战略实施：重塑品牌形象和价值(感受) 也就是核心)，实施战略岗位招聘，提升企业文化，加强人才队伍建设。其中，“如何在mainlandChina创造新机遇”成为香港“巩固核心能力，增加长期频繁收入”的重要研究课题。

为了满足转型的需要，香港置地于1月挖掘。作为mainlandChina战略转型首席顾问，前万科集团首席组织官滕樱君，协助mainlandChina管理团队共同实施公司新的战略措施。这位“人力组织协调的老法师”，在2021年加入万科，开始了近十年来最大的企业变革，甚至引领了后期多家头部开发商公司的结构调整。滕樱君空降香港置地，值得关注如何帮助重建集团在中国大陆的投资体系和组织协调。

为了加快整合国际资本和本土化经营的战略转变，特别是在亚洲最大的新建商业中心项目上进行深入布局，香港的土地在3月份被挖掘出来。关仕荣（Stuart Grant），担任上海西岸中环项目执行董事兼行政总裁。(任期从2025年6月30日开始)，他在西岸中环各方面大力发展领导，不断优化项目，为租客和用户提供国际综合服务。“关仕荣曾任黑石亚洲合伙人和Brookfield高管，他的背景和资源对于管理上海西岸旗舰项目尤为重要，他在最近的2024年业绩会上也做出了回应：“关仕荣曾任黑石亚洲合伙人和Brookfield高管。”

04

另一个“商业大佬”自主创业

- 凌常峰成立宁朴集团，轻资产接管华福芳草坪

继张华容投身商业资产管理品牌“悦容汇”之后、何相国离开中免下注自己成立的商业管理公司后，又一个“商业大佬”开始自主创业！1月底，凌常峰正式卸任香港地产开发执行董事职务，3月以宁朴集团董事长的身份出现在公众视野中。，并与北京华侨福芳草坪达成轻资产管理合作。除了以“时尚与艺术的社会中心”的新定位进步外，华侨福芳草坪的综合战略升级计划还指出:“将通过创新的商业设计，帮助该项目进一步创造新的商业地产地标”。

此外，在香港，仍然继续雇佣凌常峰担任高级顾问，并将重庆的部分服务外包给他成立的新轻资产业务公司。凌常峰在香港购买土地的20年间，见证了集团内地业务从“0”到“1”的突破，带领团队将业务扩展到8个城市。我们也期待凌常峰在“单飞”后在商业领域取得更高的成就。

此外，前王府中环商业总经理也值得关注。杨健，已正式担任北京侨福芳草坪总经理，全面负责办公楼、酒店和商业运营。杨健积累了丰富的市场管理和项目调整经验。2017年，她加入香港置地王府中环商业项目，担任市场营销副总经理和商业总经理。为了进一步提高王府中环的国际化定位和市场竞争力，她不断推动项目优化品牌阵容，实现近65%的租户品牌调整升级，并带领多个国际奢侈品牌陆续入驻。

本文来自微信微信官方账号“赢商网”，作者：DiDi，36氪经授权发布。

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