2025年，哪些商场可以继续叫好又叫座？

2024年，店王易主，高端商业格局发生变化；综合mall脱颖而出，独自闯入“百亿梯队”。他们要么展示“十八般武艺”的升级和调整，要么创造一个身临其境的场景/主题街区，要么深入挖掘第一家商店、香港人、明星和免税经济...抓住一切留住消费者的机会！

2025年，新的战斗已经开始。往年的“店王”和“成长王”，如何守住城市，继续鼓掌，继续受欢迎？后来者会用什么新招数带动商场客流和销售，争夺今年的新业绩“王者”？

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2024年，“增长王者”的表现是什么？

与样本相比，赢商网统计的216家商场有133个，2023年110家商场的销售额同比增长，与2022年相比，15家商场的销售额明显下降，8家商场持平。

在这些商场中，销售额超过30亿，与2023年相比，26个销售额同比增长，最高涨幅达到60%。

高档商业，地头蛇商业实力碾压

南京德基广场 首次以245亿元的销售额登顶“全国店王”，并连续五年稳步增长； 大卫城郑州丹尼斯 销售额首次突破百亿，同比增长10%以上，成为河南首个百亿商场。

综合商场脱颖而出，逆势增长

上海环球港年销售额达到215亿元，同比增长6%；上海龙之梦城市生活中心年销售额飙升60%至98亿；“深圳成长近三年来最引人注目的购物中心标杆”深圳深业上城市和开业只有5年深圳卓悦中心进入“60亿俱乐部”，比去年同期分别增长12%和30%。

连锁开发商的“王牌项目”稳定发挥

合生商业旗下的生汇是上海五角场合2024年销售额63亿元，同比增长26%； 龙湖商业旗下的天街，龙湖重庆时代和重庆北城天街龙湖各自吸金50亿和38亿，比去年同期分别增长11%和2.7%。； 厦门SM综合体 (包括一期、二期、三期) 2024年销售额同比增长24%至56.6亿元。

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到2025年，商场还能怎样做到叫好叫座？

2025年，商业战场的规则和趋势正在悄然发生变化。哪些新趋势可以成为帮助销量上升的新增长点？商场是如何为了鼓掌和受欢迎而采取行动的？

购物中心继续“改变潮流”，标杆项目今年将“大开刀”

继《零售创新升级工程实施方案》之后、《促进消费专项行动计划》发布后，全国各大城市也相继开启了现有商业转型行动:北京为支持商业企业升级改造项目提供补贴，深圳福田推进实施“商业区焕新”计划，成都发布了首批“焕新商业空间，提高消费质量和效率”机会清单...

具体来说，今年仍将有大量的股票商业项目进行新一轮的改造升级，要么扩大空间，要么升级定位，要么改造硬件，要么提高品牌水平。许多基准购物中心已经公布了改造计划:

▶▶广州天河城： 三年(2024-2026年)的改造升级计划正在如火如荼地进行，包括购物中心的内部、立面和办公楼的公共区域。此次改造被视为“二次创业”，无论是项目还是粤海天河城集团。其中，商场的新立面和内部装修将围绕“天城之星”的概念，在入口、步行线、户外空间等方面进行“操作”。

广州天河城北立面效果图

▶▶北京侨福芳草原：宁朴集团，官宣联合轻资产管理合作伙伴，启动全方位战略升级计划，重点重塑项目定位和业态组合，以“时尚艺术社交中心”全新定位推进，以“恢复购物体验，激活商业势能”为核心，重点打造多元化餐饮集群，恢复零售业态布局。至于具体的商业调整和优化计划，还有待详细披露。

奥莱仍然是热门商品，巨头们还有“招式”需要放置。

折扣零售进入黄金时期？奥莱业态的业绩反弹可能已经给出了答案。据中国百货商业协会统计，2024年全国新开设奥特莱斯项目12个，全国总项目251个，总销售额约2390亿元，比上年增长4%左右。

如今，仍然受欢迎的商品的奥莱业态正在从“快速增长”转变为“高质量发展”，靠品牌和折扣“躺赢”已经不复存在。如何让场景“买得更好更容易购物”已经成为奥莱玩家必须面对的话题。或者核心项目的扩展，或者重磅新秀需要打开，巨头们会有一个“招式”需要放下。——

▶▶多年来蝉联“奥莱店王”上海青浦百联奥莱预计将升级亚洲最大的奥特莱斯:项目二期于去年11月开工，将深入挖掘当地文化，结合江南水乡文化、现代商业元素和艺术表达，打造全新的奥特莱斯商业空间:“百联奥莱-无界场”，计划约100家门店，预计2026年竣工，届时项目总量将超过20万平方米。

上海青浦百联奥莱二期效果图图

▶▶佛罗伦萨小镇在中国大陆，除成都佛罗伦萨小镇三期已于2024年第三季度开业外，上海、重庆项目扩建工程已于今年第一季度启动。其中，1月份开工的上海佛罗伦萨小镇三期工程，总建筑面积约5.9万平方米，预计2026年上半年开工。建成后，小镇总建筑面积将超过10万平方米；2月份开工的重庆佛罗伦萨小镇二期工程，将于年内建成投产。

二次商业助力商场“攻下”年轻人，为业绩增加buff。

二次元商业席卷全国购物中心。中国许多老商场通过二次元商业振兴。市场上越来越多的企业或购物中心布局“二次元商业”。通过引进二次元商业品牌，打造二次元主题街区，举办二次元活动，更多的年轻人可以很快被“攻击”。例如:

▶▶北京朝阳合生汇：B3在商场打造了一个二次元娱乐区，引进了10多个二次元品牌，看到了目前“最热门”的热门IP，设立了第一个展览/弹窗店，将商场打造成了“最热门”的IP首发地点。在二次元的加持下，去年商场年销售额75亿元，同比增长30%。

▶▶沈阳大悦城：把D馆改造成真正的二次元“痛馆”，用“第一店” 非常IP的组合已经达到了30个品牌规模，打造了东北二次元专属的宝藏打卡圣地。2024年，项目二次品牌年估计达到2500万，二次品牌月平均效率超过3700，是五馆月平均效率的2.3倍。

年收入30亿元，商场主题街区的“吸金力”不可低估。

近年来，商场主题街区频频爆发。他们以意想不到的组合和深刻而专业的内容探索，一次又一次地打破了传统商业审美和消费体验的天花板。去年，一些商场扩大和升级，打造主题街区，不仅吸引了大量的客流，也为商场贡献了销售额。

▶▶上海龙梦城市生活中心：在B2层打造全国首个新能源汽车主题街区，“逛街买车”的感觉是通过试驾、科普、销售等功能实现的，比亚迪、特斯拉、蔚来等20。 该品牌，销售额近30亿元，占2024年商场总销售额的30%(98亿元)；与此同时，创新打造网红10街区，每一层都有场景打卡亮点。

▶▶东百兰州中心：新引进的是去年底中国第一个沉浸式陇原文化主题街区势头正在蓬勃发展，目前已经吸引了8多名游客；仅春节期间，就招待了约30770名游客，实现了341万的综合收入。“风起壮汉” 受市场欢迎，更多的是自己的“秘密武器”：三大场景 五大演出 数十种体验业态，更深层次、更系统的沉浸式表演艺术，多种视角让访客融入厚重的历史文化。

▶▶惠州港惠购物中心：三期罗浮里建造惠州首个情景主题街区「蝶树溪谷」，对于提高项目整体运营起到了显著的帮助作用。例如去年“五一”期间，罗浮里直接带动港惠商圈整体销售额突破1.2亿元。依托“罗浮山”地理IP和“仙山”文化核心，项目方拿出“消费模式创新” 顾客购物消费 罗浮里人文故事展示 NPC互动表演的组合玩法，更是推出了八大精灵角色和“连续剧”等长期衍生活动，赚足了“回头客”。

山姆、新能源汽车等强大主力商店成为商场“吸金神器”

自带流量和吸金能力强的主力店，不仅能给商场带来人气，还能有效增加商场的销量，如山姆会员店、宜家家居、新能源汽车等。

▶▶广州美林M.LIVE天地：去年销售额58亿元，同比增长12.17，其中山姆会员店去年全国销售额第五，新会员第一，入店客流第一。此外，该项目的新能源业绩在同一城市的商业中心中排名第一，总共有14辆新能源汽车。特斯拉、鸿蒙系统智能银行、小米、蔚来、理想、小鹏、极客等头部新能源汽车公司已经入驻。

▶▶深圳印力中心：2024年销售额达到52.5亿元，其中山姆会员店主力店销售额位居全国第一，也是港客北上的热门目的地，为项目带来了不少人气和业绩。

夜间经济是商场的常态，是激活消费潜力的重要抓手。

2024年中央经济工作会议明确以拉动内需为核心任务，通过财政、金融、消费等一揽子增量政策推动经济增长，夜间经济成为激活消费潜力的重要抓手u200c。作为消费领域的新增长点，中国越来越多的商场开始发展夜间经济。

▶▶南京德基广场：推出“德基24h”，商业模式再次升级。南京德基广场自2025年1月1日起正式调整营业时间。:30-22:30，并延长夜间服务至次日凌晨03:00。顾客只需扫描商场随处可见的二维码，即可随时购买自己喜欢的产品，无需排队等候，只需在营业时间内轻松取货，全面实现购物无障碍。现在，包括GUCCI在内的70家联营店已经上线，、国际高端品牌，如CELINE。

新的消费时代已经到来，商业领域的运营商永远不可能是保守主义者。2025年，破局者要考虑从目前的防守战略转变为攻击战略，面对挑战，敢于以不破不立的心突破！

本文来自微信微信官方账号“赢商网”，作者：赢商网，36氪经授权发布。

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