年租金262亿！华润赢麻了

出品/独角Mall

发文/大江

预计到2025年，总体规模将达到4亿平方米，外拓面积占50%，第三方将扩大至少50个购物中心。

在2021年上市一周年之际，华润万象生活设定了“外拓50个第三方商业项目”的“十四五”目标。不到三年，这个目标就提前实现了。

2024年，商业房地产市场疲软，却是华润商业的“爆发年”，业绩依然辉煌。

三月二十六日，华润万象生活披露了2024年的年度业绩。

华润万象2024年年收入170.43亿元，同比增长15.4%。其中，商业航线收入为62.74亿元，同比增长21.4%；物业航线收入107.15亿元，同比增长11.6%；生态业务收入0.54亿元。

去年新开的购物中心有21个，其营业额和业主端的租金收入也相当可观。

其122个在营购物中心实现了2150亿元的零售额，同比增长18.7%；业主租金收入262亿元，同比增长19.2%；业主经营利润率同比增长0.4个百分点至65.1%。

年租金262亿！华润太牛逼了！

01

去年新开21个购物中心

商业正成为华润的“第二增长曲线”

根据2024年的业绩财务报告，华润有许多值得关注的亮点。

每年新开21个购物中心，华润进入商业爆发年。

2024年，不确定性加剧，却是华润商业的“爆发年”。

去年签署了12个轻资产外拓项目，其中8个是TOD项目。

同时，2024年也是华润新开购物中心数量最多的一年，开设了21个新项目；“4.0版万象城”西安万象城，总投资超过90亿元，成为去年下半年最受关注的奢侈品商业项目。

另外，好运天地、责任天地、绍兴天地、华润啤酒小镇等众多非标商业的出现，也补充了华润商业的丰富性。

这样看来，华润实际上已经进入了商业产品线“标准化”快速复制的时期。

商业正在成为华润置地的“第二增长曲线”。

随着华润在商业领域的“深度培育”，华润置地的增长势头逐渐从以房地产为主的传统开发业务的第一条增长曲线向商业的第二条增长曲线跨越。

去年，华润置地包括三个方面:经营性房地产业务、轻资产管理业务和生态系统元素业务。营业收入占14.9%，核心净利润首次突破100亿元价格，占比提升至40.7%。

一方面，华润置地购物中心去年实现了1953亿元的零售额，整体营业利润率为61%；

另一方面，华润置地去年通过华夏华润商业REIT和有巢公募REIT上市，建立的房地产“投融建管退”体系逐步完善，去年资产管理规模达到4621亿元。它还为华润带来了稳定的现金流储备。

华润置地管理层还强调，预计2025年经常性业务收入将保持稳定增长势头，预计核心净利润对公司的贡献将进一步增加到45%以上。

核心城市资源储备丰富。

华润的轻重资产布局也十分顺利，凭借央企的优势和强大的商业品牌势能，在核心城市储备了大量的优质资源。

截至2024年12月31日，华润购物中心项目已开业，建筑面积已达12.7百万㎡。

而且，华润在一二线城市的土储比例已经达到82%。

也就是说，华润获得的高概率是核心城市的优质土地储备，华润自身的这些优质地位和品牌势能将进一步加强华润在一二线城市的商业知名度。

华润在提前完成“十四五”目标后，也为今年“扩大10个以上轻资产管理项目”设定了新的目标。

02

万二期、郑东万象城等即将亮相。

“领跑者”华润商业地产的位置太稳定了。

去年，作为华润商业的爆发年，其每条商业产品线都在各大城市“多点开花”，每年开设21个新的购物中心，也是历年开设商业项目最多的一年。

华润今年也有很多值得期待的商业项目出现。

包括郑州郑东万象城，最近正式宣布将于6月28日开业，深圳湾万象城二期预计今年开业，东莞华润首个奥莱购物村，杭州亚奥万象世界等。

在商业地产领域，华润的“领头羊”地位也越来越明显。

深圳湾万象城二期

下半年开业

作为一期商业的补充，深圳湾万象城二期商业规模估计为8.7万。㎡。

据悉，二期将打造一个室内外融合的漫步街区，包括旗舰独栋、绿谷、围合庭院、生态绿道天桥等多个功能区，完善文化配套设施。

项目建成后，将与周边的春笋建筑、深圳湾万象城、人才公园等景点相连。

佛山万象汇

4月25日开业

位于大良东区的佛山万象汇是华润万象生活商业的第一个项目，位于佛山地铁3号线驹荣北路。

商场总建筑面积约20万平方米，包括地下两层和地上五层，总投资约20亿元，计划引进约350元。 50%的品牌是首店品牌。

最近项目已经正式宣布将于4月25日开业，随着一批首店品牌的曝光。

包括杜比巨幕影院、Holiland好利来、茶山、网红咖啡MANNERNER等主要影院，以及网红咖啡MANNER。、阿嬷手工制作，政治，“火锅界最佳整活王”的怂火锅，“全国小炒肉老大”的费大厨辣椒炒肉，HAZZYS、AWPROJECT、LESS、佛山/顺德第一店，宠物部族。

郑州郑东万象城

6月28日开业

郑州郑东万象城是郑州华润的第二个万象城项目，现已正式宣布将于6月28日开业。

据报道，该项目位于郑东新区核心区，位于金水东路与东风南路交界处，靠近地铁1号线东风南路站。

据了解，郑东万象城北区聚焦精品零售和风格空间，南区打造科技生活习惯、潮流、社交、美食聚集地。该项目聚焦“年轻人丰富多彩的生活” “社会能量场” “健康慢活主义” “质享人生领地” 五大场景，即“同城美食新聚点”，营造生活习惯。

项目定位为“中原完美？活新地标”，商业面积24.1万。㎡，计划引进超过540个品牌，包括六大主力商店，包括万象影城，Olé精品超市、Meland Club等。

万象滨海购物村

年末开业

万象滨海购物村MixcVillage是世界上第一个华润置地的奥莱购物村，位于东莞滨海湾新区，计划在大湾区建设一个时尚休闲度假购物目的地。

以法国里昂TheThe项目总建筑面积约10万平方米。 作为设计灵感，Village定位于微度假、国际范、滨海风韵，强调“建筑、艺术、审美、社区”等特点。

整体开放空间由14栋街区商业建筑和1个购物中心组成。街区将布局游乐园、海滩、日落看台、创意市场、特色餐饮等功能区和互动打卡区，计划在未来引入200。 品牌。

杭州亚奥万象天地

下半年开业

据报道，杭州亚奥万象天地位于亚运村地铁站之上，该项目将于2025年下半年开放。

亚奥万象世界延续了华润最擅长的“街区” Mall"商业形态，由10万元㎡购物中心，450米花园艺术街和两条迷你街。 由Mall组成。

据悉，该项目的开放式商业街区受“龙井问茶”和“钱江六井”的启发，物品轴以杭州“西湖印象”和“钱江印象”为主题，并计划打造以“潮”为主题的三大广场。

在业态规划方面，项目将以“潮流美学、先锋玩家、城市旅游、稳定深远”为思想主题，引入中国人文地标和时尚品牌IP。、独家潮流体验和艺术标签，如第一店、定制店。

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