厉玲：高端消费下降是趋势。 2025年守住底端

数据显示，2024年mainlandChina高端消费市场规模同比下降2%，高端商场销售增速放缓甚至下降。联商网顾问厉玲认为，2024年高端商场同比下降20%-30%是正常的，奢侈品消费下降是一种趋势。购物中心应该帮助小品牌保持底线消费，并在2025年一起保持底部。

下面是完整的文本记录：

我知道，2024年，高端商场已经下滑。与2023年相比，2024年降低20%-30%是正常的。那么北京SKP下降了17%，还不错。据说德基上涨了，说德基可能超过北京SKP。以我的经验，概率等于0。也就是说，德基的数据并不那么可靠。即使德基没有增加，降低了10%以内，我认为它也很优秀。

总的来说，奢侈品的消费下降是一种趋势。首先，旅游业现在又开放了。听说在日本LV店门口排队，因为现在去日本旅游太容易了，而且日块的降价和汇率比在中国买便宜，选择性更大。因此，随着国际市场的开放，一些高端消费流出，国内市场的萎缩摆在我们面前。

一般来说，商业地产太大，面积太大，成本太高，导致成本太高。当你的销售额下降超过10%或20%时，你所有的利润都会被淘汰。

第二，供应商的合作水平没有以前那么高了。各大品牌都会撤销，或者各大品牌自身无法运营，高端品牌的投资也没有以前那么容易了。还是那么几个品牌，更重要的是这些品牌，也在缩小面积。

除了高端品牌本身正在缩小面积，其辅助业务也在缩小或撤离。这种商业氛围在整个高端市场都在淡化，加上海外的帮助，这个市场必然会萎缩。

所以有点减少也就不足为奇了。无论是恒隆还是太古，作为香港高端市场的房地产开发商，他们都有这种减少的经验。2008年的金融危机和1998年的金融危机，香港的商业房地产开发商都经历过。一个企业真的可以变得更强，你必须经历金融危机和低谷。都这么顺利，你也不会强。

目前中端购物中心也很难。很多餐厅都在抱怨购物中心的租金。购物中心收房租是正常的，但是很多购物中心都是三付一。这对于小品牌来说是负担不起的。如果我现在是购物中心，我会改变它。

当你去帮助小供应商的时候，你需要有政策，需要有优惠。否则就会完全崩溃，最终崩溃的是你，是你的房地产开发商，小企业总会有地方生活。

2024年，我们知道这是一种恢复性消费，2025年，我们想要保持底线消费。但愿2024年处于底部，2025年有所反弹。我指的是销售额，即使下降了几个数字，5以内，也叫踩底。咱们一起守住2025年底。

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