总投资70亿！品牌曝光南昌大悦城！
出品/独角Mall
发文/大江
南昌，绝对可以算是近年来商业高速发展的典型城市之一。
一是华润重仓，青山湖万象汇、南昌万象城、红谷滩万象天地等华润万象系商业产品线相继开业；
南昌武商Mall是武商集团的第一站，填补了江西豪华商业市场的空白，与LV携手。、DIOR、Cartier、GUCCI、像BURBERRY这样的奢侈品牌，在南昌重奢商业市场上稳居“领先”。
另外一方面，如华侨城欢乐象湖、龙湖青山湖天街、旭辉C 像mall这样的新项目，搅动着南昌商业市场的活力。
南昌商业市场今年仍有许多看点，如大悦城在南昌的商业首秀南昌大悦城，将于5月1日开业。
效果图 来源：大悦南昌
由此前成功打造上海静安大悦城、上海长风大悦城、杭州大悦城、苏州大悦城等项目的大悦城控股华东商业管理团队负责。
另外，南昌大悦城将引进超过40%的城市、区域第一品牌，在品牌体验上，也给予了极大的诚意。
现在，项目进展如何？品牌有什么看点？
01
总投资70亿
首店品牌引进超过40%。
立面LOGO已上市
2020年12月，大悦城控股成功拿下南昌市西湖区3块地块，底价17.96亿元，总投资约70亿元，计划在南昌建设70多万块地。㎡大城市综合体。
从“宝藏之舟、云帆朝阳”的设计理念出发，南昌大悦城综合体规划了住宅、高档写字楼、大型商业等业态。
位于西湖区朝阳新城板块的南昌大悦城，商业量约13万元㎡，地铁四号线观洲站B1楼无缝连接。
项目精准定位年轻消费者，以“城市烧开青年家园”为定位，聚焦“潮领、潮购、潮聚、潮享、潮玩”五大商业产品亮点，打造南昌朝阳新城青年文化集中场所。
这种定位规划不难理解。一是延续了大悦城“青年文化中心”的一贯定位，二是南昌自身的青年文化消费能力也在上升。
据南昌市商务局最新资料显示，2025年1-2月，南昌市青年消费比例上升至43%。
朝阳CLD地区项目周边新房入住率达到82%，高知家庭占全市前列。
就品牌而言，该项目也瞄准了第一家商店的经济热潮，预计将引入300 该品牌，其中将覆盖超过40%的城市、区域第一品牌，超过50%的餐饮城市首次进店。
由于项目即将开业，南昌大悦城也相继宣布了一批重要品牌。
包括盒马鲜生全省第一家3.0旗舰店、哈尼兔华中第一家店、城市英雄全省第一家动漫游戏IP旗舰店、博纳国际影城、星派KTV第一家9.5版本形象店、华为最大智能生活博物馆、朵拉韩小馆华中第一家店、盛焰红珊瑚第一家店、好菜湘华第一家店等品牌。
太平鸟也是零售品牌，MO&CO.、20多个品牌，如安踏、波司登、卡游等。
娱乐体验品牌还包括奥义全国首店、乐刻健身、亚洲尖叫等品牌。
餐饮业也正式宣布了十多个首店品牌。
这样的品牌可能不是很显眼，但确实给该地区带来了很多第一家店铺的品牌体验，也可以为该地区的商业消费带来升级作用。由于项目周边仍然缺乏大型购物中心。
项目周边只有万达广场、彩虹商场等商业项目，距南昌万象城最近4.2公里，王府井购物中心5.6公里。
从公开信息来看，目前南昌大悦城立面的大悦城LOGO已经上市，立面幕墙也在最后，为即将到来的开业做准备。
02
深圳大悦城、南京大悦城预计今年开业
还有10 商业项目“在路上”
这一年也算是大悦城商业的“使力时刻”。
深圳宝安大悦城和南京大悦城除了已经定好5月1日开业的南昌大悦城外，今年也将开业。
深圳宝安大悦城：
该项目预计将于今年年中开业，商业规模为15万元㎡，打造以美食为主的明星厨房花园，包括潮流文化和娱乐的超级魔方，聚焦潮流艺术和青年表达的十字街，展示当地创意文化的25个青年时区。
现已正式宣布环影城、盒马鲜生、书店、哈尼兔家庭游乐中心，Partyday、主要品牌，如GAMEONE。
南京江北大悦城：
位于江北新主城核心区的南京江北大悦城项目，也是南京首个大悦城。
这个项目的商业面积是155,000㎡，定位于“乐活潮趣奇遇城”，计划有10米挑高OPEN。 HOUSE、特色商业空间，如金陵印巷。
项目于去年八月中旬正式复工，目前披露的信息也不多。
至于能否按时开业，还是要看项目进度。毕竟南京江北大悦城没有注册账号，也没有透露任何品牌进展。
除上述新项目外，目前只有济南大悦城仍处于拟建状态，没有任何进展。
据2024年年中报告显示，大悦城控股新建项目(含轻资产)共11个，总商业面积约120万。㎡。
我觉得大悦城还有很多新项目“在路上”，但是很多城市的长期停工也限制了项目的潜在影响力和扩张。
比如深圳大悦城、南京大悦城，以及已“暂停”的成都金牛大悦城，目前仍是济南工地大悦城。
另外一个问题是，大悦城商业不断强化的“低龄化”固有标签，以及“品牌统一”与“本土文化”之间的平衡。
一些大悦城项目并未形成独特的记忆点，反而给大悦城这一品牌带来了强烈的“拷贝感”。
诚然，这不仅仅是大悦城的问题，更是很多进入大规模扩张的商业地产品牌的窘境。
如何突破大悦城，还有待观察。
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