广州房市“开好局”，新房成交连续两个月增长。

小阳春是可以期待的。

中房报记者 曾冬梅|广州报道

继1月份一手住宅网签面积同比大幅增长之后，2月份，广州房市保持了停止下跌、回稳的趋势。

根据克而瑞的统计，2月份，广州一手住宅售价36.27万平方米，3420套，比去年同期增长46%。、59%。春节假期过后，市场活跃度不断上升。他说：“我们的项目卖得还不错，周均访问500组，每周销售额约1亿元，几乎是去年五月和十月的水平。”三月三日，广州某房地产企业的区域营销负责人告诉《中国房地产报》记者，预计三月份的业绩将会更好。另外一家房地产企业的广佛区域负责人也透露，近两个月的销售额同比有所增长，“算是止跌回稳”。

“今年的整体环境肯定比去年好。”克而瑞广佛地区首席分析师肖文晓认为，目前市场的亮点主要是2024年第四季度是否有机会复制2024年第四季度的“亮点”。

有一个项目一个月卖出100套房子

二月是传统淡季，受春节假期影响，当月广州一手房成交量环比下降，但节后各项数据逐步反弹。广州中原研究发展部通过监控全市150个主流在售项目的实时认购情况，发现春节后两周广州热门楼盘的访问认购数据反弹，迅速摆脱淡季低位，尤其是节后第二周(即2025年第八周)。各大房企冲击“小阳春”，有效刺激客户转型。访问量和认购量持续复苏增长，交易量为4.1套，访问量为109人。超过一月初水平的同时，同比也翻了一番。

贝壳广州的在线数据也体现了同样的趋势。2月份，其活跃用户数量逐月增长35.7%，创近6个月新高，同比增长8%。客户咨询量同比增长77.7%，创近3个月新高，同比增长48%。

就个盘而言，尽管大多数销售项目的销售额都无法与旺季相比，但仍有许多楼盘在淡季取得了不错的成绩。二月的一个周末，贝壳的新房交易日突破300单。春节过后，华润长隆万博悦府周末营业额均超过1亿元。中海大境每天卖出10套，其中3套是总价超过2000万元的单位，越秀天河和竹府也声称在半小时内卖出了3套房。保利珠江2月27日开盘的印象只有310套，但认购量已经超过400套。二月，广州亚运城销售近百套房，高峰周末每天销售近20套。

“元宵节前，我们推出了特别活动，卖得很好。它是整个地区最好的之一。”番禺区一位销售项目内部人士告诉《中国房地产报》记者，预计3月中下旬将安排一波营销活动，“实现才是硬道理”。

二手市场的复苏更加明显。据广州市房地产中介协会介绍，2月份广州整体网上签约量出现季节性下降。随着市民陆续回归穗，元宵节后市场人气持续上升，交易尽快恢复正常范围，市场活动明显上升。2月17日至25日，平均每天有381套网上签约。一月二十六日至二月二十五日，广州市共有6278套二手房，62.21万平方米，分别增长29%和26.9%。该协会认为，3月份，广州二手住宅网签数量极有可能回升至万宗以上。

三月份还得更加努力

2月的最后一天，广州召开了2025年春季土地推介会，邀请越秀地产、保利发展、绿城中国、中海地产、招商蛇口、新天地等50多家知名房企参加。《2025年广州经营用地供地蓝皮书》在会上发布，显示，今年广州计划供应131个涉宅用地。据报道，目前各大房地产企业的客户研究、投拓部门正在加强对自己喜欢的地块的调查。广州市中原研究发展部认为，没有今年广州楼市的“稳赢”开局，当地政府积极推地，开发商积极响应。据该机构统计，今年前两个月(截至2月25日)，广州已有6600多套新房成交，同比增长30%，总成交额预计已超过250亿元，同比增长15%以上。

广州市住房和城乡建设局2025年工作计划还提到，要继续努力推动房地产市场停止下跌和稳定，严格控制增量，增加存量，提高质量，充分释放刚性和改善住房需求潜力，重构房地产供需新平衡。1月底，随着房地产市场交易的不断改善，广州房地产市场信心不断增强，第一季度交易“小阳春”值得期待。

房价已经企稳。2月19日，国家统计局公布的2025年1月70个大中城市商品房销售价格变化显示，广州新房价格环比持平，扭转了此前连续20个月下跌的局面。二手房价格略有下降0.2%，持续收窄。

"我认为‘小阳春’，就是交易量会比春节假期翻一番以上。”广东省中原地产项目部总经理黄韬表示，目前的市场气氛比过年时要好，但是成交量能否持续大幅上升还有待观察。根据他的说法，在过去的“小阳春”中，项目的销售额基本上是普遍上升的，只是增长幅度的不同。但是现在可以肯定的是，“‘小阳春’也有分化，有的盘子的成交量已经增长了两到三倍，有的项目还是无动于衷。”

肖文晓说，从2月份的表现来看，春节后周边市场发酵缓慢。虽然热度稳步上升，但由于供应有限，房地产行动不多，与去年第四季度相比，活跃度还有一定距离。“所以3月份房企营销还是要继续努力。”

房地产企业的抢收行动已经拉开帷幕。早在2月14日，广州地铁地产就开始了“小阳春购房节”，计划持续到3月31日。活动期间，公司旗下4个销售项目以98%至99%的价格获得优惠，部分特价房供应。3月，公司还准备推出全新项目上市销售。