一月份最新房价：新房逐月上涨到24个城市，热门城市圈可能率先回暖。

2月19日，国家统计局发布了《2025年1月70个大中城市商品房销售价格变动情况》，显示，1月70个大中城市中，新建商品房销售价格较上月上涨24个，较上月上涨1个；7个二手房环比上涨，比上月下降2个。

房价环比上涨的城市主要集中在长三角、珠三角、成渝都市圈和重点二线城市。

国家统计局的数据

具体来说，一线城市在年初并没有领涨。1月，一线城市新建商品房销售价格较上月上涨0.1%，较上月下跌0.1%。％。其中，北京下降0.4%，广州持平，上海和深圳分别上涨0.6%和0.2%。

相反，成都和南京的新房价格同比上涨，同比上涨0.7%，其次是上海和宁波，同比上涨0.6%。武汉和无锡紧随其后。

值得注意的是，与去年相比，一月份新房价格上涨的城市开始出现“面子”。

比如海南海口和三亚同步上涨；西部成都和重庆同比增长；长三角上海、杭州、南京、宁波和无锡同比增长；珠三角深圳和惠州同比增长，广州持平。

与新房相比，二手房市场仍处于“以价换量”的趋势。除北京、天津、上海、南京、无锡、厦门、青岛、深圳、成都、宁波外，其他城市均有所下降。

一月份，一线城市二手房销售价格较上月上涨0.1%，较上月下跌0.2%。％。其中，北京、上海和深圳分别上涨0.1%。、在广州，0.4%和0.4%下降0.2%。

二线城市二手住宅环比下降0.3%，减幅与上月相同。

与去年同期相比，70个城市的二手房价格没有一个上涨。北京、上海、广州、深圳四大一线城市分别下降3.8%、2.3%、10.0%和6.1%。

国家统计局的数据

58安居客研究院院长张波认为，一二线热点城市稳步走向“止跌回稳”。一线城市的一二手房价格持续环比上涨，尤其是上海和深圳的上涨。随着二手房成交量保持较高水平，市场已经完成了触底过程。2023年6月以来，二线城市新房价格较上月首次转正，这一变化值得关注，尤其是南京、杭州、成都、武汉，这一轮复苏的带头城市。

但是对二手房市场来说，根据安居客的在线数据，2025 年 1 月份，百城二手房挂牌数量达到 229.8 与去年相比，万件增长 19.0%，充足的房子为买家提供了更多的选择。

中原地产首席分析师张大伟表示，从数据来看，10月份70大城市的房价发生了很大变化。11-12月，房价继续停止下跌，1月份只有42个和60个新房和二手房下跌。预期今年市场分化将持续。一线城市人气最高，但是出现了涨幅下降。一线城市连续四个月上涨，但随着价格的上涨，买家开始分化，部分买家再次开始观望，影响了一线城市1月份房价上涨开始放缓。市场仍然需要大量的好政策来稳定市场。

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