2024年武汉新开商业项目回顾

出品/新业务LAB

与酒店市场相比，2024年武汉「风平浪静」，商业市场可谓是「波澜壮阔」。

比如去年年初，备受关注的武汉SKP正式在年中开幕，武昌滨江商务区也迎来了武汉第二个万象城；去年还出现了一些位于汉口老城区的民间公园、位于武昌老城区的斗级营和武汉地铁集团的TOD项目。

下面，LAB君就从「总体概况，亮点项目，发展趋势」这三个方面，带来了2024年武汉零售商业市场的回顾。

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新开业项目概况

据「新型商业LAB」据不完全统计，2024年武汉共迎来16个新开业(含改造)商业项目。

其中，上半年有4个项目开业，下半年有12个项目开业；去年9月开业项目最多，一个月有7个，可见。「十一黄金周」消费者聚集效应。

项目类型，以上项目包括一个顶级豪华商场、四个城市级项目、两个区域性项目、五个TOD地铁商业机构、两个商业文化旅游项目、一个社区型商场和一个城市奥莱；其中新建商场7个，存量改造项目9个。

武汉新开商场2024年明细(仅供参考)

项目量，去年新开项目总量达到152.7万。㎡，远超2023年的51万㎡，222.9万，次于2022年。㎡，也是在2015年之后。「历史第三高规模」。

其中，10万㎡上述项目有7个，5万个。㎡至10万㎡有一个项目，三万个㎡至5万㎡有四个项目，三万个㎡下面的项目有4个，可以看出去年新进入市场的项目大多是大型商场。

位于江南武昌(含武昌区和洪山区)的项目有9个，总规模达到1115,000个。㎡，近70%的比例高达近70%；江北汉口有5个项目，汉阳电影有1个项目，远城有1个项目。大武昌电影的商业崛起势不可挡。

武汉新开商场2024年位置

总的来说，2024年武汉新开业的商业项目，从数量、质量、规模三个方面来看，都可以说是「近十年来武汉市场最强阵容。」。

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新开放的亮点项目

上述16个新开业的商业体，「新型商业LAB」团队进行了实地考察，并以图文和图集的形式对11个项目进行了专题报道。我们对这些新商场的亮点和精彩了如指掌。

王炸级别的顶级豪华商场，去年武汉市场最热门的新项目，无疑位于武昌楚河汉街商圈，定位「高档时尚百货国际地标」武汉SKP。

武汉SKP在品牌层面带来了10000 品牌，包含200 第一家城市商店。在商业生态层面，项目也一举打破。「江南武汉没有奢场」传统格局。在城市影响力层面，武汉SKP自己快速提升了武汉的潮流指数，激活了武汉的商业地理优势。

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沙湖岸边的体验中心，武汉SKP开业的本月，位于楚河汉街商圈的武汉汉街万达，经过大约两年的改造升级，在美丽的沙湖岸上重新开放。该项目面向城市青年和大多数学生「潮流生活&活力夜经济」定位，也与武汉SKP构成多元化并存。

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武汉汉街万达万达新开幕

滨江商场重建价值，在武汉武昌万象城开业前，当地商业地产圈一直存在一个困境，即「滨江一线商场不好做。」。

但武汉武昌万象城开业后，以持续的高人气，不仅彻底打破了这一困境，而且重塑了武昌滨江商务区的潜在价值。

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位于武昌徐东商圈的武汉亲橙万象汇，是湖北首个万象汇购物中心，也是阿里巴巴集团华中总部的配套业务。

得益于不差钱的阿里巴巴和懂得经营的华润万象生活，项目的优质硬件和有趣的运营都让人眼前一亮。

点击详细信息：“湖北第一个万象汇，有什么不同？”

武汉亲橙万象汇外景

2024年武汉市场第一个项目是需要改进的老牌商场和与武汉橙子万象汇隔街相望的新销售产品茂。经过一年多的关店改造，新销售的茂展现出了一定的变化和进步；然而，在高度内卷的武汉市场，显然没有足够的改善。

详细信息点击：“销品茂焕新归来，有什么看点？”

建在地铁上的娱乐中心位于徐东商业区。M758，建筑造型显眼独特。业主是武汉地铁集团，运营商是龙湖商业。位于徐家棚地铁站，位于地铁5/7/8三线，也打破了常规业态的结合。「地铁上盖娱乐潮玩中心」。

详情请点击：武汉M758开业图集

夜景俯瞰图M758 @图源官方

近年来，汉口老城的文化图腾在武汉的文化旅游市场越来越受欢迎。文化旅游资源丰富的汉口老城也是外国游客的首选目的地。正式迎合武汉文化旅游热潮，位于江汉路商圈、中山大道之上的民间乐园也恰逢其时。

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江汉路年轻商场，也位于江汉路商圈，与上海TX淮海、成都COSMO和北京THE相比， BOX 朝外的汉口STAY，变成了一系列百年商脉和青春活力。「青年活力场武汉」。

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汉口STAY的外景

街口青年目的地，在武汉江南街道口商圈，周围聚集了许多名校，也是一所名校，「商业区内武汉大学生含量最高」。季佳是由当地商业运营商亿事达集团打造的。·PAI，又是为周边白领和青年学生量身定做的。「年轻时尚的声音」。

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季佳，位于街道口商圈。·PAI

作为2024年汉阳唯一的新开业项目，大致量级城市奥莱拥有超过21万个商业项目。㎡前身是原海宁皮革城的武汉方圆汇·奥特莱斯，经过近三年半的改造和规划，努力打造成为一个。「奥莱MALLL在武汉人家门口。」。

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武汉方圆荟·奥特莱斯的外景

填补空白的社区商场，在高度内卷的武汉市场，在商场密集的汉口老城区，其实有一个商业设施不足的高潜力区域，比如赵家条印象中的建设大道中段。地铁上覆盖的TOD社区商业体开业后，立即成为周边居民购物和散步婴儿的首选。

点击详细信息：赵家条印象中的开业图集

赵家条印象中的外景

除了我们上面报道的新项目，同样是TOD社区商业理论的佛祖岭友邻天地，武昌古城的斗级营项目也有自己的亮点；尤其是斗级营，位于美食地标户部巷和汉阳门轮渡码头之间，正在成为继昙华林之后武昌古城的新城市。「CityWalk慢时光目的地」。

武昌古城斗级营周边文化旅游资源丰富。

除商业氛围外，斗级营还融合了文创内容

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除夕之后就是运营

迎来「丰收大年」武汉城市商业，还需要一个「消化&强本固元」重新成长的过程；而且关键字，「运营」。

特别是对股票项目而言，不管是以前吗？「高高在上」当地的水龙头，还是已经建立起来了？「自我舒适区」所有高质量的项目都必须面对日益激烈的市场竞争，也必须适应加快的市场形势。他们应该善于创新，勇于尝试和犯错，不断探索更符合自身特点的升级方向。

比如在高端消费市场，面对火力全开的武汉SKP，同城同行的奢侈品和高化品类，甚至去年某个月的销量也是同比出现的。「近乎腰斩」尴尬局面。

高化区在武汉SKP开业期间？

与此同时，武商MALL场的高化区

如何在新的一年里提升销量，不断推动品牌老店的升级，如何在合同年保证场内核心大牌的阵容完整，或者如何实现弯道超车加强一楼的奢侈品阵容，这是同城除了武汉SKP之外的奢侈品商场的破局。「Key Points」。

对于武汉SKP来说，如何加快K大道顶级奢侈品牌的进入和装修速度，如何吸引湖北省以外更多的顶级客户，也需要运营商的努力。「十二分的努力」。

新引进的Viviennenne武汉万象城 Westwood

武汉SKP还没有亮出品牌围栏的独栋商铺。

与此同时，我们也惊讶地看到了不断涌现的东西。「在经营层面上真正努力的成长型项目」。

比如2024年业绩上升的武汉天地，包括新世界街区、一方南馆、一方北馆在内的全球客流同比增长18%至4000人次，创历史新高；签约入驻首店、旗舰店47家，全国/武汉/历史第一的品牌30余家，期末综合租赁率达到95%。

同样表现出色的还有武汉青山印象城，年客流量超过2000人，全年调整面积超过2万人。㎡；引进50多家首店和旗舰店，50多个品牌在全市或地区排名第一，零售额同比增长25%，餐饮销售额同比增长20%。；期末租金率达到99%，创历史新高。

点击详细信息：“看看武汉天地，如何逆势进化？

点击详细信息：“燃亮「萌娃经济」，看看武汉青山印象城怎么做？

武汉天地夜景

健康向上的城市商业必然有新陈代谢的过程。不仅有英雄的新项目和积极的营地项目，还有悄悄离开市场的老商业体。

2024年，位于武昌街道口商圈、紧邻武商梦时代的武商亚贸广场、位于汉口江汉路商圈的武汉王府井百货等两家老商场经常出现在一代武汉年轻人的记忆中，都选择了关店；新运营商也很快接手。

点击详细信息：《关闭武商亚贸广场前图集》

点击详细信息：《武汉王府井百货关店前图集》

原武商亚贸广场购物中心

原武汉王府井百货

首先有量变，还有质变。

纵观全国，去年武汉零售商业市场全年增长，以及武汉社会消费品零售总额(社会零售额)全年增长率。「存在TOP级别」。

那么，武汉城市商业持续增长的下一阶段，不仅要关注增量数据，还要关注股票的转型；这是一种需要自我突破的精细化运营，也是一种符合文化旅游热潮的创造性思维。

武汉江宸天街新春庙被央视报道。

毕竟，在全国市场整体低迷的底层阶段，武汉商业如雨后春笋般涌现，看似有风险，但也散发出迷人的魅力，蕴含着独特的机遇。

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