万达广场计划开业名单于2025年公布

出品/联商网&搜铺网

发文/高天

2016年万达年会上，“我要从南到北，我要从白到黑”，“有钱人”王健林唱了一首音乐《假行僧》，但他自己也没想到，这首歌词将在八年后成为万达的现实写照。

2016年是万达商业从港交所退市的时候。从那以后的八年里，万达也一直坚持重新上市。在中国房地产高位下跌的这些年里，王健林和万达商业管理的坎坷IPO之路纵横交错，充满了命运的悲哀。

2025年，珠海万达商业管理的上市之路依然没有结束，未来依然充满无限可能。然而，上市受阻，曾经引以为豪的商业地图开始萎缩，万达在市场上的声音早已失去了以往的确定性。

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纯利润达标

不管是上市受阻，还是资产频繁出售，归根结底都是资金问题。

于是，在2024年初，万达成立了新公司大连新达盟，控制珠海万达商管作为新的持股平台。同年3月30日，太盟投资集团率先与中信资本、锐盛投资基金、阿布扎比投资局合作。(ADIA)Platinum全资子公司 Peony、穆巴达拉投资公司签署投资协议，共投资大连新达盟600亿元，持股总额60%，一举拿下大连新达盟和珠海万达商业管理的控制权，继续推动珠海万达商业管理的上市。只是目前还没有取得实质性的进展。

珠海万达商业管理的财务状况在拉到新投资后如何？

珠海万达商业管理集团在今年年初举行的2024年年会上，珠海万达商业管理集团透露，2024年集团净利润指标超标，万达广场新开业25个，就业新增9.3万人。

虽然万达商业管理透露纯利润已经超额实现，但具体金额和其他指标数据尚未公开。目前只有两个数据指标是明确的:一是截至2024年6月底的负债情况；第二，万达广场每年开得越来越少。

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资金周转

根据《大连万达商业管理集团有限公司企业债券中期报告(2024年)》，截至2024年上半年底，大连万达商业管理合并口径的有息负债高达1375.61亿元，其中一年内到期的有息负债为302.69亿元。

在债务困境中，一些“债权人”也逐渐刁难。

2024年10月10日，永辉超市决定向大连御锦及担保人王健林、孙喜双、大连一方集团发出加快到期通知，要求偿还未支付的3亿元股权转让款。同年10月22日，苏宁易购要求裁定大连万达集团有限公司向苏宁易购集团有限公司及其子公司苏宁国际集团有限公司支付50.4亿元的股权回购款。

珠海万达商业管理在一系列“债务压力”下，走上了“卖卖”之路，其主要资产万达广场也经常被摆上货架。

根据联商网不完全统计，2024年至少有26个万达商业(25个万达广场，1个万达茂)被卖给第三方。截至2024年底，如果上海松江万达广场在2023年销售，销售的项目已达35个。

与此同时，2025年，泉州万达广场、铜陵万达广场、宣城万达广场、安阳万达广场、四平万达广场、扬州万达广场等6个万达广场也已成为易主。

联商网认为，万达此举不仅剥离了万达广场的资产所有权，而且保留了经营权。未来不仅可以减轻负债表的压力，还可以收取一定的管理费，保持万达广场的“金字招牌”。

万达集团作为中国商业地产巨头，频繁出售资产的行为也在一定程度上反映了整个商业地产行业面临的压力。在电子商务冲击、消费降级、REITs推广缓慢等多种因素的影响下，商业地产重资产模式的发展变得越来越困难，行业内的公司可能需要探索新的发展模式和转型路径。

回到万达商业管理本身，我们也在积极寻找新的变化。比如2017年开始的轻资产转型战略。例如，在减少扩张速度的同时，出售资产来“减轻负担”。

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14个万达广场将于2025年开放。

根据联商网最新统计，2025年全国至少有14个万达广场计划开业，新增147.06万商业规模。㎡。除三明尤溪万达广场外，其余均为轻资产项目。

▲万达广场统计表计划于2025年开业。

与此同时，股票改造项目也不在少数。比如宁波姜山万达广场改名为宁波海港城，赣州章贡万达广场前身是九方和巨亿广场。

这类万达广场不仅覆盖了许多城市，而且各有特色。

例如邵阳双清万达广场是邵阳首个万达广场项目，改造后总建筑面积将达到115,000。㎡，预计将引进180多个国内外知名品牌，旨在为邵阳市民提供“吃、喝、玩、买”的一站式购物体验。开业后，预计将提供2000多个就业机会，年税收贡献可达数千万元。

第二期鄂尔多斯万达广场总投资8.6亿元，总建筑面积11.3万元㎡，屋顶花园建在空间上，二楼和三楼的空中走廊可以直接连接到第一阶段。未来将与万达广场第一阶段、万达金街相结合，打造20万元㎡城市微型旅游休闲商业中心。

但是，在上市和债务的双重压力下，万达商业管理明显放缓了扩张速度。

联商网统计了2016年至今万达商业管理近9年的开业情况。2023年之前，万达每年至少保持了40%。 商业项目开业速度。自2023年以来，开业数量一直在“断崖式下降”。2023年新开了29个商业项目，包括28个万达广场和1个万达茂；2024年新开了25个万达广场。2025年，预开业计划减少到14个。

然而，即使万达商业管理正在积极减少商业地图，它仍然是中国商业地产存量最大的商业管理公司。截至2024年底，万达商业管理已累计管理超过7000万商业面积㎡，为各类轻资产合作伙伴管理513个万达广场。

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