东北地区，治愈了我的房价焦虑。

一万元一套房，租房子不要钱！”这种喊叫在年底瞬间引起了我的注意。

这是怎么回事？办年货到房市来了，不知道的以为是卖白菜。

点击黑龙江，哦东北。...那个确实和超低价格没有什么不同，那天这个消息还跳上了百度热搜TOP9。

我算了一下。这套两室一厅的房子月供只有73元，是黑龙江双鸭山七星矿的顶楼。最重要的是租房不需要钱。住进去之后可以自己交取暖费。

我一直知道东北房价低。比如前几年流行的鹤岗很多房子，一套才3万，简直就是房市科幻电影。没想到现在2.0都上映了，1万全款就能直接拿下。

这几个越来越低的数字也引起了我的好奇，东北的房价底线还能更低吗？

东北有多少像鹤岗这样的城市，甚至比鹤岗还要夸张？

在我对比东北三省房价的系统性时，没想到事实比想象中要夸张得多。

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鹤岗不止一个东北低房价城市。

首先，从最直观的数据来看，我找出了去年12月份各城市二手房的平均单价，最低的10个城市覆盖全国。

但是没想到的是，东北独占。六成。分别是：鹤岗，双鸭山，铁岭，佳木斯，七台河，白山。

马上也过年了，几个兄弟姐妹聚在一起，正好可以凑两桌斗地主。另外，铁岭和吉林的白山在宇宙的尽头也是前十。

资料来源：中国房价网

尽管黑龙江数量最多，一省占40%，除鹤岗、双鸭山外，还有佳木斯和七台河。

事实上，黑龙江不仅有很多低房价的城市，个别城市近年来的房价下跌也成了全国倒数。

从近五年的涨跌幅度来看，牡丹江跌幅最大，高达33.21%。远超全国众多城市排名第一，也甩出第二名整整十个百分点，稳稳显眼。

资料来源：智谷趋势

另外，从整个东北来看，各个城市的房价都在突破自己的下限。

即使是著名的门面城市F4，去年也会集体下跌。即沈阳、哈尔滨、长春、大连这四个副省级城市，看趋势图的步伐还是挺一致的。

资料来源：国信达

特别是哈尔滨和沈阳这对CP，属于大哥不说二哥，两道几乎是叠在一起的。

但是没想到的是，大连的月均房价远高于其它三个城市。查看数据，发现大连确实有这个实力，多年来，它属于东北GDP第一城市。

其它地方你争我抢，大连一哥旗帜不倒。

资料来源：国家统计局，各地公开资料

但尼古拉斯·赵四曾经说过，一切都不能太快乐。

我们拖出去年的数据，发现大连房价跌幅最大，12月份同比跌幅最大。16.21%，成为东北F4房价跌幅最大的城市。。

资料来源：国家统计局，各地公开资料

而且整体实力也不弱的沈阳，12月份同比下降0.17%。去年年底的跌幅也是最小的，因为他试图去库存。

有多难？据说房地产局局长带着一批“行政夹克男团”到京卖房，按照这个结果也有一定的效果。

但是总体上不难看出，从明星城市F4到城市，近年来东北房市基本上离不开下跌两个字。

这个时候我们再来看看目标市场，得到的场景可能会超出你的想象。

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特别是在下沉市场，你会看到比鹤岗房价更夸张的城市。

最为典型的就是老生常谈。资源枯竭型城市。

以黑龙江为例，除鹤岗外，四大煤城还有七台河、双鸭山、鸡西。

现在煤矿挖空后，矿区的人和行业都走得差不多了，有实力的人就去市区，年轻人直接去外地。

很明显，现在这里的房子价格已经下跌了。比如距离市区约20公里的双鸭山四方台区，早在三年前就超过了鹤岗，甚至出现了一套8000元的房子。是的，你没看错，不是8000元，而是一套。

注意：截图为2021年新闻资料。

当然你也许会觉得这些房子很多都在矿区，或者离市区二三十公里的县城，没人买就会跌到超低价。

但是当我按价格排序的时候，发现双鸭山城区的一些房子也只有两三万元。

这里是尖山区惠民新城的一套精装房一室户，挂牌价格只有3万出头，注意这还只是价格，实际上砍下来还是可以更低的。

而且这些城市也不例外，东北房地产市场正在为老铁替代。打破底价。

即使是省会或者规模较大的城市，也有超低价格的房子。

吉林就是这样，公开挂牌也有3个。、50,000套房子。

包括哈尔滨这两年因为旅游大火，一些远郊的房子很容易拿到5万元，平均价格只有1500元/平。很难想象这是一个省会城市的房价。

我算了一下每年1500元左右的供暖费用，再加上物业水电，一年至少要几千元，附加费用都比房子本身高。

难怪很多房主选择免费租出房子。

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但是没想到，东北豪宅的画面竟然是这样的。

在二手平台上，我看到了东北几栋豪宅的房价，感觉比看到鹤岗三万一套还要震惊。

接地气，是东北顶豪最大的气质，请看这是吉林市的一座别墅：

面积超过1000平方米，房龄也不算旧，十年左右。

不要拿北上广比较，换一个均价2-3万的城市，千平豪宅怎么也要2000万打底。

但是东北老铁讲究一个真实的，什么豪门铁门金拱门，价格只有520万。

那不是个例，在东北，套均500万已被视为城市塔尖资产。

就拿沈阳来说，我整理了去年公开交易记录的豪宅。

资料来源：链家

这几个小区都是各个板块真正的明星豪宅选手，甚至还有像星河湾这样无可争议的顶豪，单套成交额高达2000万。

而且去年链家公开记录，大部分成交价格都在400万左右。

在其他几个豪宅小区，单套1000多万的比例不在少数，但目前平均成交总价上限为中海龙湾，去年平均总价达到579万。

如果把这些顶豪放在一二线，也是最好的品质之一。包括一些富裕地区的优质住房，但只要放在东北，价格就会瞬间让人眼花缭乱。

许多东北城市房价上限事实上，即使是最著名的省级城市哈尔滨，房价也不过万。

如果价格超过一万元，可以在主城买到品牌改善板块。去年10月，汇龙一号首都是哈尔滨房市最热门的豪宅之一，被认为是年度越级的顶级产品，位置也不错。它位于富人区的群力西板块，但起步价只有200多万元。

汇龙辰壹号院，拥有全哈尔滨最气派的大门，但是大家猜猜价格是多少？

建筑面积165㎡房子的平均价格也是15,000/平。

别说这些，就算哈市三代富人区有些豪宅，价格也不算高。

比如南岗昆仑庄园，目前平均挂牌价格11569元/平，爱建上实盛世江南15173元/平，群力东富力江湾、龙玺一号，平均价格2万。 /平。

要知道这仍然是东北最好的城市水平和地段，市场上限也只能拉到这个高度。

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极低的房价背后，也与东北极低的价格相对应。

和上海一样，东北也有自己的汇率，吃、穿、住、行四项基本消费活动，不只是住，都低得离谱。

小红书里甚至有句话叫1沪币=25东北币。就日常消费而言，东北早市100元可以花10天，每天吃的东西也不一样。

东北菜除便宜外，还有一个特点就是大碗实在。

到什么程度？你可以告诉东北的老板菜不好吃，千万不要说没吃饱。

每天下馆两个人也不敢点三道菜，因为分量大到你根本吃不完。

up主@转生成为毛毛

再一次体会到什么是真正的财产丰富。

谈到这里不得不给大家对比一下上海的价格，简单的四道菜就花了我182元。一点沪币震撼。

包括东北人日常保留节目，搓背，性价比也打满了。

我看了公众评论。搓背、按摩、头部治疗、泡脚的团购价格是179元。各种零食、水果、冰淇淋都是免费的，甚至24小时都是无限的。

最终说到旅游，在上海打车的起步价基本上是14元，晚上随便逛两圈就是五六十。

但是在东北，从沈阳最南端到最北端的出租车也只有30元。

在消费主义盛行的时代，东北几乎最大限度地降低了一个人的生活成本。按照这个价格体系，即使月薪1000，也可以在这里每天衣食无忧。

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自从鹤岗爆红后，不知有多少一线工人在卷不动的时候，脑子里偷偷蹦出了“到鹤岗买房养老”的念头。

特别是今天看到这些房价数字，直接治愈了我的房价焦虑，几乎把东北当作一个素未谋面的家乡。

但理智之后再看这些数字，也体现了东北的特殊性和时代印记。

因为历史原因，东北错过了城市大发展的步伐，才形成了今天的形成。经济移位。旧产业越来越老，工资越来越低，人口外流越来越严重。

在七普信息中，东北地区在10年内损失了1100多万人口。这一数字甚至可以重组武汉、杭州、郑州等大省级城市。

而且留在当地的人口也集中在F4城市，导致许多城市、县城更加空旷，房屋跌至超低价格。

但是事实上，东北并没有放弃努力，这两年整个东北冰雪经济产业的规模也在不断扩大。

在2023-2024冰雪季节，我国冰雪休闲旅游人数达到4.3亿，旅游收入达到5247亿元。

而且吉林省接待了1.25亿游客，国内旅游收入达到2419亿元，同比增长140%。

在哈尔滨，游客总数超过8700万，旅游收入增长1248亿元，比去年同期增长500%。

由此可见，东北也在努力抓住机遇，挤进下一条跑道。站在这波交通风口，东北的未来依然值得期待。

本文来自微信微信官方账号“真叫卢俊”，作者：余奔雷，36氪经授权发布。

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