昔日千亿房企大佬，被抓。

不久前，听说正荣欧老板被抓了，因为都是小道消息，并不太在意。

正荣地产公告

1月20日，郑荣地产在中国的经营主体郑荣地产控股有限公司发布公告，证实欧宗荣因涉嫌违法犯罪被依法采取强制措施。虽然他不再担任公司的管理职务，但这个消息就像一颗深水炸弹，再次将这家1000亿元的房地产企业推向了舆论的漩涡。

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关于欧老板被抓的原因，炸天团了解到的消息是，大概和十年前福州出让的一宗地有关。

据知情人士透露，2010年福州五四北泰禾广场地块出让时，涉及数家民营房企，可能有“围标”之嫌。

最终，这块土地由泰和获得，总价8.91亿元。当时泰和拿下这块土地后，准备进入高端商业地产。经过三年的打磨，也创下了福州购物中心的开业纪录。然而，随着泰和的危机，五四北泰和广场也经历了波折。特别是2024年，该项目被放在货架上拍卖。经过两次拍卖，被象屿集团全资子公司拿下，项目改名。

当然也有人说涉案是福州的另一块地。没想到，这么多年过去了，一场土地纠纷可以送一个曾经规模1000亿元的房地产公司老板进去。当真的是秋后算账，结算也逃不掉。

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一路看着欧老板带着正荣崛起，又看着它倒下，叹息是不可避免的。然而，欧老板的倒下也不是偶然的。

欧宗荣

在福建莆田，欧老板出生于一个普通家庭。

一九九八年，他带着几个亲戚朋友创立了正荣，最初以市政工程为荣，致力于道路、桥梁等基础设施的建设。

然而，在当时的中国，房地产市场正迎来一个腾飞的时代，敏感的欧洲老板迅速调整了方向，将目光投向了房地产开发。他开发的第一个房地产项目展现了非凡的市场判断力。

当时福建省会福州的城市化进程如火如荼，市场对房屋的需求极其旺盛。他在郊区拿下一块低价土地，开发了一个中档住宅项目。这个项目以其良好的质量和适度的定价，在短时间内售罄，为他积累了第一桶金。

“房地产的本质是资源整合，核心在于时机和准确的市场判断，”他从经验中学习。

初步尝到甜头后，欧老板迅速复制了成功的方法，开始在全国范围内布局。他的打法非常激进:一方面，他在许多城市高密度收购土地，另一方面，他依靠高杠杆融资，快速发展和销售。

2016年左右，郑荣地产年销售额突破1000亿大关，跻身国内百强房企之列。当时，欧宗荣的名字几乎等同于“敏锐”和“果断”。随着工作地图的扩大，欧宗荣的财富也在上升。他连续多年跻身胡润财富榜，一度成为福建最具影响力的企业家之一。

但是，与许多房地产巨头相比，欧宗荣一直保持低调。他很少出现在公共场所，不喜欢参加各种高端的房地产聚会。

相应地，欧老板做了很多慈善事业，比如向贫困地区捐款，资助教育、医疗等领域的发展，等等。

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站在潮流的顶端，也被潮流吞噬。欧洲老板的成功模式最终成为他的隐患。

房地产行业长期依赖高杠杆经营，但随着政策调控的加剧，经济压力成倍增大，正荣资金链问题逐渐显现。

从2019年开始，郑荣就因债务问题频频出现在新闻上，甚至一度传出资产销售的消息。与此同时，郑荣集团也多次起诉债务违约。截至2024年，郑荣合同年销售额已缩水至67亿元左右。

欧老板被捕是他个人命运的节点，也反映了整个行业的困境。回顾他的商业历程，他的经历可以算是中国房地产业发展的缩影，从敏锐抓住时代机遇到高杠杆的困境。

欧洲老板的成功是时代的礼物，也是个人努力的结果。他的结局不仅是他自己的不幸，也是房地产行业的一面镜子。类似的故事可能会在市场去泡沫的过程中继续上演。

但与此同时，这也是行业转型和重塑的机遇。正如欧宗荣曾经总结的那样:“房地产的本质是资源整合。”现在，这句话可能需要补充一句话:“除了资源整合，还需要风险防控和政策敏感。”

无论如何，这位曾经的千亿房企大佬，终究没能逃脱命运的审判。

本文来自微信微信官方账号“房地产大爆炸”，作者：炸天团，36氪经授权发布。

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