机构盘点武汉房市：“商改住”项目盘活存量，减轻去库存压力

6宗商改住地成交，商品房清算周期下降13.3个月，能源行业成为高档写字楼去化新力量，核心商业区空置率上升至15.9%..14日下午，戴德梁行发布的《2024年武汉房地产市场回顾与展望报告》显示了这组数据。

报告显示，2024年武汉市共有220个出让地块，197个交易。总成交面积827.4万平方米，比上年同期增长55.8%，总成交额694.2亿元，比上年同期下降37.3%，总成交额下降25.4%。就土地成交类型而言，涉宅用地类别促进土地成交，占全年成交面积的50.9%。其中，原长江中心B2地块、原保利维塔地块、原江南实业地块、原华侨城快乐长空中心区TOD商业服务地块、原青山滨江交易商业服务地块共有6个商业改造地块，大部分商业改造地块位于临江核心板块。

戴德梁行武汉企业研究部主管胡韵表示，根据目前的市场情况，商业改造方式也有助于提高区域土地资源比例，提高土地利用效率。调整不仅会满足部分居民对核心区域高端住宅项目的改善需求，还会增加核心区域的住宅供应，有助于保持核心区域的房价稳定。

就商品房而言，2024年武汉商品房销售面积837.9万平方米，较去年下降约25.3%；与2023年相比，市场平均成交价格为15530元/平方米，下降约6.3%。其中，去年中心城区房价同比下降10%以上，这也刺激了市场需求的释放，中心城区占全市成交面积的38.3%。

截至2024年12月，武汉商品住宅市场整体清算周期已从去年6月的30.9个月下降至17.6个月，市场去库存压力逐渐减轻。胡韵表示，目前武汉远城仍集中在去化压力较大的地区，远城供应今年正在逐步放缓。预计长期来看，远城存量去化有望通过时间变化逐渐减少。

至于写字楼市场，截至去年年底，武汉五大核心商务区高端写字楼总存量已达320万平方米，新增供应导致市场整体空置率达到36.5%，较去年年底上升0.4%。％。就交易驱动因素而言，租金下降带来的搬迁需求仍是市场交易的主要驱动因素，占全年交易面积的62.1%。

在零售业市场方面，武汉核心商圈供应活跃，新增优质零售空间45.8万平方米，推动总存量增至451.1万平方米。优质零售项目的陆续交付也导致市场竞争加剧，股票项目投资运营难度不断加大。截至去年四季度末，核心商业区整体空置率较2023年底上升约2.6个百分点至15.9%。激烈的市场竞争也导致租金持续下降，武汉五大核心商圈首层平均每月439.6元，比2023年底下降3.9%左右。

从核心商圈新店开业情况来看，餐饮业继续呈现积极扩张趋势。2024年，武汉核心商圈新店数量约占35.9%，较去年持续上升0.3%。％。