北京写字楼的租金已经降到了2011年，CBD、金融街、燕莎的空置率仍在上升

截至2024年底，北京写字楼存量已接近2300万平方米。其中，甲级写字楼约1288.2万平方米，乙级写字楼约987.7万平方米。

信息来源：北京写字楼市场存量占比：高力国际

就租金而言，高力国际发布的最新报告显示，全年市场持续“以价换量”，甲等办公楼年底租金同比下降16.1%，为历史记录以来的最大减幅，已降至2011年市场水平。

好消息是，去年第四季度房租逐月减少。在企业搬迁整合和国有央企需求的支持下，全年市场需求达到30万平方米，比2023年增长244%。

不同商业区的市场表现差异正在扩大。在这些人中，CBD、东城商务区、金融街、燕莎区甲级写字楼空置率持续环比上升。东城商务区、燕莎、亚奥、丽泽的整体空置率已经超过20%。

资料来源：高力国际

由于空置率的持续增长和甲级、乙级写字楼项目租金差异的不断缩小，各子市场和跨资产类别之间的竞争不断加剧，导致商业区写字楼租金在中关村、金融街等市场需求依然旺盛的地区大幅下调，部分高租率项目价格开始松动。

就分子市场而言，丽泽、中关村两个商业区的市场去化量占全市总量的近80%。

其中，丽泽保持了过去五年的平均去化速度。由于区域内科技产业的汇聚优势，中关村市场首先得益于新质量生产力相关企业的发展红利，全年去化11万平方米。

资料来源：高力国际

从行业需求来看，互联网技术、金融和专业服务仍然是全年前三大需求来源。

资料来源：高力国际

高力国际预测，对未来两年供应量的增加犹豫不决，但需求方的不确定性持续，市场空置率仍将向上波动，因此租金也将处于下行通道。市场机会主要是因为不同的子市场有不同的产业特征，产生结构性和区域性的底层机会。

资料来源：高力国际

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