猝不及防！万达又“卖掉”

十二月三十一日晚，记者查询天眼查显示，十二月二十六日，银川金凤区万达广场置业有限公司(以下简称银川万达)发生工商变更，原全资股东大连万达商业管理集团有限公司(以下简称万达商业管理)撤出。

与此同时，银川万达新增了坤华(天津)股权投资合伙企业(有限合伙)(以下简称坤华投资)。

目前，坤华投资接管了去年12月转让的7家万达公司，其中3家万达公司。股权渗透显示，坤华投资股东为新华保险和CICC资本运营有限公司。

万达商业管理出让银川万达

天眼查显示，银川万达有多个变更项目，包括投资者变更、高管备案、市场主体类型变更等。

其中，银川万达的投资者从万达商业管理调整为坤华投资；高级管理人员备案变更，新增朱欣、周纯昊、王轩、支小可、侯鸿军撤出。

天眼查显示，银川万达成立于2009年12月10日，注册资本为1亿元，经营范围包括房屋租赁、汽车租赁、会议展览、婚礼活动策划及承办服务等。

根据万达商业管理官网，银川万达旗下的银川金凤万达广场于2011年9月开业，是万达在宁夏投资建设的第一个万达广场，也是万达“大银川战略”的重要组成部分。

根据万达商业管理2011年披露的信息，银川金凤万达广场项目总投资达到30亿元，建筑面积接近30万平方米。

坤华投资转让7家万达公司。

天眼查显示，坤华目前控股的7家公司均为万达之前转让的公司，分别是南京万达投资有限公司、成都万达商业广场投资有限公司、北京万达广场实业有限公司(以下简称北京万达)、烟台芝麻万达广场有限公司、赤峰万达广场有限公司、晋江万达广场有限公司、银川金凤区万达广场置业有限公司。

其中，北京万达易主引起了外界的关注。4月11日，北京万达发生工商变更，原全资股东万达商业管理撤出，新股东坤华投资、坤元陈兴(厦门)投资管理咨询有限公司持股比例分别为99.99%、0.01%。

根据公开信息，北京万达开发了北京万达广场，这是万达的第一个CBD项目。2008年，万达总部迁往北京万达广场。万达的发展平台、人才资源和国际视野都有了很大的提升，正式进入规模化发展阶段。

坤华投资已成为新华保险接管万达资产的重要平台。天空调查显示，坤华投资的有限合伙人为新华保险，执行事务的合伙人为中金资本运营有限公司，持股比例分别为99.9%、0.1%。

“保险资本通过私募股权参与房地产投资，在一定程度上可以将保险资本与房地产资产经营风险隔离开来。”香颂资本董事沈萌分析说，保险资本通常是私募股权基金的LP，而GP负责私募股权基金的日常管理和与标的资产相关的投资后管理，因此保险资本不需要参与标的资产的具体经营。

房地产投资一直是保险公司对外投资的重要方向，但是控制最近提醒应该重视相关风险。

12月20日，国家金融监督管理总局官网发布《保险资金内部控制应用指引第5号——房地产投资》，显示保险公司至少要关注资产负债失衡风险、市场风险、利率风险、法律合规风险和运营风险。