1元起拍，220人已交押金，恒大房地产集团1.2亿元债务竞拍，

图源｜阿里资产

近日，阿里拍卖平台推出了一项针对恒大房地产集团有限公司1.2亿元的债务拍卖项目，起拍价仅1元，担保金6000元。

从拍卖公告来看，拍卖的债务实际上是恒大上海丰涛置业有限公司(以下简称上海丰涛)欠上海早田信息技术发展有限公司(以下简称上海早田)的工程款、保证金、补偿金和利息。

截至发稿时，已有超过40,000人观看此次竞拍，220人支付保证金，竞拍将于12月25日正式启动。

当《国家商报》记者向一位深耕拍卖业务的资深人士发出上述拍卖公告时，看到1元起拍价和6000元担保金，立即表示“我也要报名”。

在业内人士看来，1元起拍价的设定更大的意义在于吸引市场的注意力，估计大部分参与者都在看热闹。成千上万的保证金不高。如果你参加拍卖，你应该提前做好资金预算。但不建议市场个人投资者参与这样复杂的债务拍卖。

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"建议至少准备50万元参拍资金"

每次记者注意到，在阿里拍卖平台上，还有成都恒大御府第二期等2户105.20万元工程债务、恒大地产集团上海盛建地产有限公司6800万元债务/4500万元债务、恒大长基(沈阳)地产有限公司5888万元债务等4次拍卖，起拍价均为1元。拍摄日期分别为2025年1月5日、1月9日、1月11日和1月19日。截至发稿时，已有人报名参加各种竞拍。

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12月25日，由宿迁德易拍卖有限公司(以下简称宿迁德易拍卖)委托执行恒大房地产集团有限公司1.2亿元债务。

每次记者以投标人身份致电宿迁德易投标工作人员，对方表示，对拍卖成交价格没有明确的估计，根据目前的报名情况，建议参拍人员至少准备50万元的参拍资金。

值得注意的是，债务至少可以由一个人注册，出价不低于起拍价。交易结束后，需要支付额外的软件服务费，成交价格的0.5%-1%，成交价格的佣金的5%。

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上述工作人员强调，“高风险、高利润”的投标结果存在不确定性，最终能否实施回款也难以预料。

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每次记者从公告内容中了解到，上海市第三中级人民法院向上海市第三中级人民法院申请破产清算，理由是申请人上海早田以上海丰涛无法偿还到期债务，明显缺乏清偿能力。上海市第三中级人民法院依法通知申请人，并于2023年3月27日组织双方听证。

申请人不同意破产清算的理由是：

公司是恒大公司，名下资产为保证交付项目。如果破产清算，不利于保证交付；公司名下包含未售出的店铺、停车位等资产，估值约2亿元人民币。由于被查封等因素，暂时无法处理，也不是没有清偿能力。

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"债务有不能兑现的可能性"

然而，在上海赵洪升律师事务所主任赵洪升看来，恒大的一些债务可以通过保障民生等因素来实现。

赵洪升说:“对于参与拍卖的人来说，我判断很大一部分是业内人士，甚至不排除恒大的一些内部人士或者上下游合作伙伴以第三人的名义代替拍卖，因为他们知道相关的项目和工作流程，知道拍卖后如何拆分优化，知道哪些才能真正盈利。”

关于拍卖后如何追回和推动债权实现，赵洪升分析预测了近期接手的多起破产清算案件的实际情况:拍卖后的一般做法是分开打包，一些与债务相对应的资产应该还是很优质的，所以盘活后会有一定的盈利空间。

赵洪升说：“这种模式与我们最近正在处理的能源燃气等相关项目非常相似。

赵洪升解释说，上海早田向法院申请了恒大公司上海丰涛的破产申请。法院受理后，指定破产经理将根据破产程序核对相关债务。早田公司可以委托自己交易债务。但是，对于投标人来说，这种债务投标是有风险的，即债务是否可以受理破产案件法院的判决。。根据相关裁定，在这种情况下，法院基本上可以接受受理破产案件。

鉴于该债务是建设项目资金，早田公司应当按照破产法规定申报债权，明确提倡建设项目资金优先权。如果不申报建设项目资金优先权，将不能享有优先受偿权。根据目前公告披露的相关材料，早田公司的申请材料尚未出现。因此，债务有不能兑现的可能性。

《国家商报》记者询问恒大员工是否参与拍卖，宿迁德易拍卖工作人员表示不清楚。他没有明确回应公司如何收到拍卖业务。

他强调，拍卖公司在交易后会收取佣金和服务费，但后续实施与拍卖公司无关，拍卖公司无法保证后续讨债服务。

然而，上述工作人员表示，拍卖肯定会成交，低起拍价是其中的一个因素。

鼎弘易拍负责人范娟在接受记者采访时表示，估计这次拍卖会有很多不良资产和房地产相关行业的人看热闹，但也有真正的客户。由于巨额债务，虽然实现的概率很低，但总有人赌恒大可以翻身。一旦赌赢了，收入还是挺可观的。

范娟说，与债务额度相比，台面上有巨大的漏洞，但无论竞争多么激烈，债权人可能都不愿意以太低的价格被拍走。而且由于不是司法拍卖，这个成交价格可能对恒大未来的资产清算价值标准没有太大的参考作用。