超过6个成年人希望住在90-144平的“好房子”

为了深入了解居民对“好房子”的需求和期望，中指研究院于2024年9月开展了“好房子”需求问卷调查，旨在探索居民住房需求的趋势，为房地产企业未来的产品建设提供参考，帮助行业高质量发展。本次调查收回了2774个样本，包括公寓设计、理想居住面积、物业服务、社区配套设施等。

根据中指调查数据，居民对“好房子”有很多期待。比如房间类型更注重全明设计和灵活改造空间，理想户型面积集中在90-144平方米范围内；居民更喜欢根据自己的需求选择精装清单的交付方式；在物业服务方面，除了基础服务，居民最期待物业提供装修服务。

结合“好房子”需求调查报告和国内外住宅评价标准体系，我们得出结论，“好房子”应具有节能、低碳、安全耐用、健康宜居、科技智能、年龄友好、协调美观等特点。 。

01 “好房子”特征偏好分析

(1)理想居住面积：超过60%的受访者倾向于选择90-144平房型

图片：受访者目前的居住面积和理想的居住面积分布

信息源：CREIS中指数据

调查结果显示，目前受访者的居住面积集中在70-90平方米和90-120平方米，两个面积段的样本占66%。超过60%的受访者在考虑家庭结构和支付能力时，理想的居住面积集中在90-144平方米，其中90-120平方米的样本比例为36%。90-120平房类型的区间覆盖面比较广，既能满足首次购房者对总价控制的需求，又能在一定程度上满足客户升级居住空间的需求。

(2)公寓设计期望：受访者更加关注全明设计和空间灵活改造

调查结果显示，承重墙改造难度大、室内楼高太低、声音不分区、餐厅面积小等问题在当前住房类型的痛点问题中排名第一。相应地，全明设计、空间便于灵活改造、动静分区等。对于“好房子”公寓的期待是受访者相对集中的需求。可见，居民对公寓设计的灵活性、隐私性、舒适性要求更高。

图片：受访者对公寓设计的痛点和期望

信息来源:中指数据CREIS，注:痛点只统计商品房社区的受访者，对“好房子”期望的统计包括商品房和经济适用房社区的所有受访者，都是一样的。

此外，通过与受访者的年龄结构交叉分析，发现30-50岁的人最关心的是房间类型空间的灵活性，这主要是由于人们家庭结构和生活阶段的变化(如新婚、有孩子、老人住在一起等)。).对于50岁以上的人来说，他们更注重南北通透的房间类型和宽敞的客厅。

图片：各年龄段人群对“好房子”在户型设计方面的期望

信息源：CREIS中指数据

在主卧功能方面，44%的受访者希望主卧有足够的储物空间，37%的受访者重视主卧实现干湿分区。此外，对步入式衣帽间和大阳台设计的需求也相对较高。

图片：“好房子”应该具备的主卧功能

信息源：CREIS中指数据

(3)社区配套需求:受访者更关注接待空间、小型运动场、环形跑道等配套设施。

图片：居民对“好房子”社区配套设施的期望

信息源：CREIS中指数据

调查结果显示，受访者对社区接待空间、小运动场、环形跑道等配套设施的需求排名第一。社区客厅作为集休闲、娱乐、交流、讨论等功能于一体的综合空间，可以满足居民多样化的需求；小型运动场和环形跑道可以满足居民的运动和娱乐需求，在提高居民生活质量方面发挥着重要作用。

(4)物业服务预期:出入口管理和车辆管理仍需改进；我希望提供最高的装修服务。

图片：受访者对物业服务的痛点和期望

信息源：CREIS中指数据

调查结果显示，目前住宅物业服务的痛点主要包括社区出入口管理疏松、车辆管理不到位等。出入口管理直接关系到社区安全秩序，需要物业服务公司的重视。此外，近年来，随着私家车数量的快速增长，出现了一些社区停车位不足的问题，车辆乱停乱放的情况屡见不鲜，这就要求物业公司提高车辆管理水平。

在“物业除了提供社区安全、清洁等基础服务外，还应该提供哪些服务”的调查中，装修服务、快递/外卖无接触控制、租车接送服务排名第一。其中，装修服务的呼声最高，物业公司可能会探索相关的业务方向。此外，30-50岁的人对物业提供儿童托管服务的需求更高，50岁以上的人对物业提供家政和养老服务的需求更高。

图表：各年龄段居民和物业服务需求的交叉分析

信息源：CREIS中指数据

(5)科技系统需求：智能安全系统占主导地位

在“好房子应该有的科技系统”调查中，智能安全系统优先，占59%。其次是智能家居控制系统，占比34%。随着物联网、云计算和人工智能（AI）随着技术的不断发展，家居设备可以共享数据，为居民提供更加高效、智能、便捷的生活方式。

图表：“好房子”应该具备的技术系统需求

信息源：CREIS中指数据

(6)交付方式偏好：居民期望能根据自己的需要选择精装清单的交付方式

图片：受访者对“好房子”交付方式的期望

信息源：CREIS中指数据

调查结果显示，超过60%的受访者倾向于在交付方式的选择上进行精装交付，49%的受访者选择“可选精装”的交付方式；只有13%的受访者更喜欢空白交付。伴随着现代生活节奏的加快，越来越多的购房者希望买房后能直接入住，防止装修过程繁琐。与此同时，购房者也有自己的个性化需求，希望能根据自己的需要选择精装清单的交付方式，从而获得更多的装修自由。

02 “好房子”应具有绿色、安全、宜居、智能、友好、美观等特点。

从住宅发展的角度来看，社会对“好房子”的认知不断更新和迭代，国内外住宅评价标准普遍经历了从相对单一到全面的演变过程。

20世纪80年代，住宅评估标准更加注重安全性和耐久性。比如日本提出的百年住宅评估体系更注重房屋的安全性和耐久性；到2000年左右，住宅发展方向已经转变为节能低碳领域，如美国发布的LEED体系、日本的CASBEEE和中国2006年的绿色建筑评估标准；2015年左右，住宅建筑受到广泛关注健康宜居。例如美国WELL健康住宅标准等。

图表：国内外住宅评估标准演变过程

资料来源：中指研究院综合整理

在总结国内外住宅评价标准体系，结合“好房子”需求调查的基础上，综合总结“好房子”应该具备“6S”的特点，包括初级特点：节能低碳（sustainable）、安全耐久（safe）；中级特点：健康宜居（salubrious）、科技智能（smart）；高级特征：全龄友善（suitable for all ages）、协调美观（stylish）。

图片：“好房子”应该具备的“6S”特征

资料来源：中指研究院综合整理

伴随着我国房地产市场供需关系的巨大变化，房地产行业逐步从快速发展进入高质量发展阶段。目前，我国城市住宅套房比例已经超过1，已经过了住宅绝对短缺的阶段。人们对住房的需求已经从“是否”变成了“是否好”，从“住房”变成了“住房好”。在新形势下，房地产企业要乘势而上，以回归居住本质为导向，以居住者的生活方式、行为方式、内心感受、幸福体验为切入点，努力打造真正的“好房子”，提高企业在行业发展新阶段的市场竞争力和可持续发展能力。

本文来自微信微信官方账号“中指研究院”，作者：中指研究，36氪经授权发布。

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