出售38亿豪宅，顶级富豪刘銮雄准备逃跑…

近日，有媒体报道称，刘銮雄准备出售伦敦豪宅，售价9000万英镑(约8.2亿元人民币)。如果销售成功，将成为英国房地产行业年度最大交易之一。

到目前为止，刘銮雄今年已经三次出售英国房地产，总额约为4.15亿英镑和38亿人民币。

被称为“大刘”的刘銮雄，曾经是香港五大富豪之一，也是中国房地产的创始人。他在英国拥有的财产约为100亿。

经常出售房地产，这是为了逃离英国？

甩卖38亿房产

位于伦敦贝尔格莱维亚市中心的伊顿广场82号，刘銮雄出售的这座豪宅位于市中心，离英国国王办公室的白金汉宫不远，只需行走20分钟。

周围的“邻居”非富即贵，撒切尔夫人等多位英国总统也曾入住，还有英国男星罗渣摩亚、对冲基金大亨索罗斯等。

从外面看，豪宅非常壮观。

路面高4层，地下有2层，靠近街区，周围围着铁栏杆。地面二楼的露台上种满了绿色植物，每天都要有人照顾。

豪华住宅内部设施更加豪华，设有游泳池、花园、健身房、电影室、水疗吧等，堪称梦中情宅。

香港媒体报道称，刘銮雄为了给当时的女友吕丽君买下了这栋豪宅。吕丽君亲自去检查和关闭了这栋楼。之后，他们也住在这里。

然而，现在看来，这座豪宅的最后持有者，还是刘銮雄。

计算一下，2010年，刘銮雄以3300万英镑的价格买下了这座豪宅，14年后，现在开价9000万英镑。假如销售成功，可以赚到5700万英镑(约5.2亿元)。

此前，刘銮雄今年在英国伦敦西区出售了两栋办公楼。

一个是14 St George Street，2016年以1.21亿英镑的价格出售，今年以1.25亿英镑的价格出售，与原价1.35亿英镑相比存在一定差距。

一个是11-12 St James’s Squar，2017年以1.74亿英镑的价格购买，目前开价约为2亿英镑，但怀疑开价过高，至今未售出。

据悉，由于市场因素，这两栋办公楼目前的租赁状况，并不算好。

例如，11-12 St James’s Square有6层，但是只有一层空间被租出去。。曾经的租户黑石集团和Marble Bar资产管理公司等已经撤出，2024年上半年的平均租赁率约为14.2%。

现在，包括9000万英镑的豪宅在内，如果都能如愿以偿的话，刘銮雄直接赚了4.15亿英镑，大约38亿元。

然而，在刘銮雄的投资布局中，英国一直占据着重要地位。现在，他频繁地出售英国房地产，不可避免地被质疑为准备逃跑。

甩卖原因？

据悉，近十年来，刘銮雄和妻子甘比在英国投资约100亿元购买房地产。

曾有媒体猜测，他们打算离开香港到国外定居，但是到目前为止，刘銮雄仍然和一家人住在香港。

只是他们买的这些房产，并没有得到很高的回报，反而遇到了英国征收“富人税”的风口浪尖。

今年10月，英国进行了民意调查，63%的公众支持征收富人税。具体计划是对超过1000万英镑的富人资产征收2%的税。

如果这项税法通过，刘銮雄名下的100亿英国资产将支付2亿富人税。但是如果他卖掉这些财产，他可以节省7000多万的税。

业内人士认为，刘銮雄现在甩卖房产，可能是因为这个政策。

值得注意的是，刘銮雄和甘比在英国还有一个价值4.29亿英镑的项目，除了现在正在出售的房地产。

该项目位于伦敦最繁华的商业区。2026年竣工后，每年可征收4400万英镑至5500万英镑的租金，被选为“伦敦楼王”。

或者由于夫妻双方投入巨资投资英国房地产，王室成员也纷纷与之交好。

在九月份，甘比与英国公主尤金妮合影。

甘比用多张照片合成了一个视频，透露尤金妮公主去她店里学钩针，尤金妮认真完成了钩针，开心地向镜头展示，晶石钻戒非常偷镜。

据悉，甘比和尤金妮在2019年还和孩子们一起参加了聚会，换句话说，他们实际上已经认识很多年了。

结语

现在很多盘踞伦敦的富人，似乎都在抛售资产，准备逃跑。

香港富豪今年一月李德义Langham成功出手 Estate的“荷花资产包”，位于伦敦西区核心区域，拥有27个永久产权的多元化物业。李德义曾经找到了5亿英镑的价格，但最终卖出了大约3亿英镑。

六月份，香港私募股权地产基金联懋国际，伦敦西区办公楼33 St James’s Square，与2022年首次上市相比，价格为1.35亿英镑，降低了2000万英镑。

八月份，“香港铺王”黎永滔两个商业物业的成功销售：牛津街291 Oxford Street，价格为7135万英镑，较早开价低10%。；Wardour 与2018年相比，Street办公楼的成交价格约为3500万英镑，低于1400万英镑。

今年，美国有一家调查机构向富人发放问卷，问他们是否会离开自己的国家。超过一半的富人说，不管是谁当选，他们以后都可能离开这里。大多数目的地是欧洲。

但是现在看来，欧洲并非什么应许之地，走了也难免会被收获。所以，这些富人将来还能往哪里跑呢？