好户型，坏房型怎么区别？

买房子的时候，我们经常会纠结于价格、位置、社区环境、品牌开发商等。有时候，我们忽略了一个非常重要的因素，那就是房间类型。

面临着各种各样的户型。有几个标准可以衡量哪些房型属于好户型，哪些属于不能购买的房型。

01

五大好户型黄金法则

户型方正

方正公寓整体利用率较高，不浪费面积，相对不会有光照盲点，公寓方正需要了解两个词： 开间和深度。

习惯上，我们把房间的主采光面称为开间，而不是垂直称为深度，也可以根据房间门的朝向来决定开间和深度。

一般来说，我们认为好的户型就是短入深，大开间。比例大约是1：1.5会更好。若深度过深，开间过小，会影响采光和通风。

向南房型

东南西北四个方向，东边只有早晨的阳光；南方光线充足，冬暖夏凉；西方夏天在西方有严重的阳光；北方光线最差，夏天凉爽，冬天冷。

我们称之为向南的好公寓。一般两居室可以做到两个房间和客厅朝南，深度短。这是传统意义上的好公寓。

南北通透

房间类型最好南北两个方向都有窗户可以通风，相对两边都有窗户为宜。若只有一面有窗户，通风较差。

此外还有明厨明卫，厨房和卫生间最好都有窗户可以通风，一是通风可以去除异味，二是照相比较好。

动静分离

良好的户型，既能实现动静分离，又能实现干湿分区。

移动区域是人们经常活动的区域，包括客厅、厨房、餐厅等。应该设置在移动线上，也就是休息区，包括卧室、自习室、衣帽间等。，应该布置在房间类型的内部，远离家庭。

干湿分区是指卫生间、厨房等相对潮湿寒冷、容易产生脏气味的空间。它们应该尽可能与卧室分开，最好将浴室淋雨和大便、水槽等分开。

户型的收纳空间占不少于12%

储物空间实际上就是我们所说的空间利用率。 房屋的空间利用率决定了房屋能否满足您的居住需要。

一套公寓的收纳空间占房屋面积的12%，基本上可以满足生活和居住的基本需求。 ，并且越小的户型，收纳比例反而要加强。

假如一套房子满足了以上五点，那基本上就算是好户型了。

02

什麽是不好的户型？

户型不够方正，奇形怪状。

一般来说，奇形怪状的公寓类型的定义是异形的公寓类型，如三角形、斜边形、不规则的多边形、突兀的斜角也会对居住在其中的人产生压迫感。

例如，我们经常遇到它飞机型号，手枪型号，菜刀房型号等。

奇形怪状的户型转角会多一些，过道长，浪费空间，有影响家具布置等，增加装修难度。

举例来说，这类飞机户型： 从图中我们可以看到这种类型的房间类型，有很多盲点是不能使用的。而且在居住层面，这类公寓的通风性会比较差，朝向也不明朗。

另外就是手枪户型：这类房型形状像一把手枪，而且缺角严重，而且这类房型向南切面太少，光照性能较差。

菜刀房型： 这类户型与手枪户型相同，缺角严重，进深过长，通风透气性差。

深度长，面宽

深度长，面宽，这类公寓的通风和采光都是短板。

目前这种类型的房间大多是多层的老小区。如果楼层太低，很容易长时间阴暗，甚至在黄梅季节更加潮湿寒冷，影响居住体验。时间长了，会影响身体健康。

纯朝北的户型

与纯南或南北通透的户型相比，纯北房型长期看不到阳光，从健康的角度来看，纯北房型不适宜居住。

暗卫暗厨房型

如果卫生间和厨房没有单独的窗户，不仅会影响光线，还会导致通风不良，尤其是厨房里的油烟很难通过抽油烟机消散，那么整个房间的油烟味道会更大。

而且卫生间也是如此。这两个区域的通风非常重要，而且暗厨暗卫对光照也有很大的影响。

得房率过低的房型

住房率越高越好，因为我们常规公寓中住房率最高的是老公的房子。这些房子没有电梯，也没有公共设施，所以住房率会略高。

对不同性质的公寓来说，得房率合理的数值是不同的，比如多层住宅，得房率基本在85~90%之间，小型高层住宅，得房率一般在80~85%之间，高层建筑，得房率一般在75~80%之间，在这个范围内，基本上是正常的入住率。如果低于这个值，你的使用面积会更低，你享受的空间也会更少。

房子，是我们生活的重要载体，从居住层面来说，选择一个好的房间不仅可以提高我们的幸福指数，而且可以让我们感觉更好。

从改变的角度来看，我们不可能一辈子只住一套房子。一套好的公寓在更换时也更容易出售。

本文来自微信微信官方账号“真名卢俊”，作者：真名卢俊团队，36氪经授权发布。

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