最高补偿金超过2000万元，上海市区2栋16层住宅拆迁，业主忙着搬家赚取补贴。

签约公告张贴在上海内环区某小区。 每经记者 刘颂辉 摄

"如果没有按时签订合同，每个证件(注：房产证)将减少190万~200多万元的奖励费用。

十月二十七日前搬迁的居民户，将在十一月八日前发放补偿。

在上海内环区的一个高层居民小区，居民们正在不停地安排搬家，小区内的许多地方都张贴着房屋征收通知。

在上海城市拆迁过程中，两栋16层的电梯商品房、100多户居民和楼龄只有20年左右的情况屡见不鲜。而且，200多万元的奖励费只是小区货币化安置中的一项。

一位社区业主告诉《国家商报》记者，社区房地产评估价格加上各种补贴，单套房拆迁款至少1500万元，大户型拆迁款可达2000多万元。

10月17日，住房和城乡建设部部长倪虹表示，“将以货币化安置的形式实施100万个城中村和危房改造”，加快多个热点城市拆迁。

许多机构预测，城中村和危旧房改造将在各地增加，并实行货币补贴，或者将推动近1亿平方米的住宅销售市场。

1、大约1575万单套拆迁款～2100万元

十月二十三日上午，每次记者来到上海市虹口区公平路附近的虹宸易居小区，门口停着两辆卡车，工人们来回将包装箱搬到车上。

李政中是小区里第一批买房的业主。他告诉记者，根据虹口区旧改指挥部的安排，拆迁分为货币化安置和房屋安置两种方式，他的家人首先选择了货币化安置。

“除了房地产评估平均价格10.5461万元/平方米外，还有搬家、装修等补贴。加在一起，房屋拆迁资金的标准几乎是每平方米17.5万元。”李政中介绍。

在小区3号楼前，赵伟正在打包包装箱，准备带着家人搬到另一栋房子。“有四个小区可供选择，但我们也选择了货币化安置。”据赵伟介绍，自己的房子面积约102平方米，按照包装价格补偿，约1785万元。“每个家庭最终签订的拆迁款都不一样”。

虹宸易居小区户型为90~120平方米，按业主计算，单套拆迁款约1575万~2100万元。

然而，业主获得的数千万拆迁款并非“从天而降”，据每一位记者所知，每一项拆迁标准都张贴了公示材料。

根据虹口区政府发布的《关于东余杭路公平路交叉口改造工程签约选房等相关事项的公告》，虹宸易居小区房屋征收补偿协议签约期限为9月22日至10月22日，促签促搬奖励为9月22日至28日。

选择全额货币补偿的居民，在签订意向书后签订房屋征收补偿协议；选择房屋安置的居民应当按照“名额有限”的原则当场选择房屋，然后在选择房屋后签署协议。

同时，虹口区住房保障和房管局委托房地产价格评估机构对征收房屋进行实地调查，并根据市场交易情况进行评估。此外，房屋征收评估监督小组名单已当场公布。

“如果被征收人在促签促搬奖期间签订合同并在规定时间内搬迁，将按评估均价进行评估。×10平方米 虹口区第一房屋征收服务事务所有限公司在通知书上表示，20万元/证的标准给予签约搬迁特别奖。

据虹口区北外滩街道旧改指挥部一名工作人员介绍，东余杭路公平路交叉口改造项目居民签约率超过70%，社区搬迁率超过三分之二。

对于虹辰易居小区，产权转让的房屋主要在虹口区彩虹湾(房地产评估价4.98万元/平方米)和菁鸿锦庭(无)四个区域。、浦东新区曹路南拓展基地(房屋评估价3.11万元/平方米)、嘉定区黄渡基地(房屋评估价2.12万元/平方米)、松江区南站基地(房价2.01万元/平方米)。

上海链家官网显示，离虹宸易居小区近期的商品房小区均价约为10.7万元/平方米，对面楼龄较长的丈夫房平均价格约为10.6万元/平方米，附近租金约为1.3万元/月。

2、大规模征收已经在进行中

虹辰易居于2003年开发，由上海宝辰建设发展有限公司(曾用名:上海宝辰集团有限公司)开发。共有2栋住宅楼3个单元121户，楼层最高16层，位于虹口区篮桥地铁站北侧，紧贴新建地铁19号线。小区周边商业区设施齐全，南侧有北外滩来福士广场、上海白玉兰广场等地标项目。

随着上海城市的发展和旧区改造进程的加快，各类拆迁征收工作正在大幅推进。

去年10月26日至11月24日，虹口区政府官网公布了《上海市虹口区北外滩地区控制性详细规划hk320街区局部调整》的公众意见处理建议，其中之一就是将虹辰易居所在的hk320-02地块特性由Rr3改为X(三类住宅用地改为城市发展备用地)，地块面积从3020平方米减少到2160平方米。hk320-01附近的地块是商业办公用地和商业服务用地。

在寸土寸金的上海，拆迁征收的主要安置方式有三种，包括房屋安置、货币安置和原装拆迁。目前还不确定虹辰易居是否会被拆除重建。

除了虹辰易居，上海其他地区也在进行新一轮的拆迁工作。比如徐汇区东安新村，年内最大的单地块一次性征收项目，近日正式启动集中搬迁。

公开资料显示，该项目占地约18.65万平方米，总建筑面积31.21万平方米，共有5个居委会、117栋住宅楼、6057户。东安新村建于20世纪50年代，最高楼龄已接近70年。

根据安居客的说法，该小区拆迁补偿金额已公布，评估均价为72822元/平方米，一套约13.9平方米，停车位大小相同的房屋，赔偿金达473万元，部分业主甚至有望获得超过1000万元的补偿。

东安新村整体拆迁的信心来源于徐汇区近期土地拍卖的火爆升温。今年8月7日，绿城中国以48.048亿元的价格获得徐汇区斜土街xh128D-07地块，地面价格为每平方米13.1万元，地块周边住宅项目价格为每平方米17.8万元。

此前，香港置地联合体还以310.5亿元获得徐汇西岸金融港地块，创下当时内地土地总价的新纪录。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，城中村和危旧房改造将通过货币化安置的方式实施，量化政策将得到明确，市场预测将得到积极引导。在城中村改造之前，一直强调实物安置，而不是货币化。然而，在消化和优化存量、筹集存量房屋作为经济适用房的新导向下，安置方式发生了重要变化。这100万元的货币化安置，即被拆迁户持有货币或房票，在市场上选房，不仅有利于促进城中村改造，也有利于消化库存。

上海易居房地产研究院副院长严跃进也表示，货币化安置的明确提及与2014年的方式有很大的相似之处。在新一轮房地产发展中，城中村改造将成为消化住房库存的重要动力，具有重大的市场意义。“这一官方声明将明显加快各地的工作节奏，也将成为新一轮发展中特别关注的市场机会。”

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