广州最大烂尾楼澳洲山庄暂停26年，取得了最新进展！打算安置地块完成清场

澳洲山庄是广州最大的烂尾楼。 每经记者 黄婉银 摄

JKG在黄埔区-A-目前，该地块旨在安置澳洲山庄业主，对该地块有影响的部分已全部拆除清场。”

七月三十一日，《国家商报》记者(以下简称《国家商报》)从广州开发区土地开发储备交易中心独家采访了解到。

广州最大烂尾楼澳洲山庄暂停26年，又有了新的曙光。

7月30日，广州市开发区规划和自然资源局(广州市规划和自然资源局黄埔区分局)决定将JKG转让广州市黄埔区。-A-1地块的国有建设用地使用权。这个地块位于黄埔区广汕公路向北，金坑地铁站向西，旁边是澳洲山庄。

JKG在黄埔区-A-1地块转让公告中明确表示，地块建成房屋必须用于解决黄埔区政府指定的历史遗留问题项目的物业更换需求。

图源｜广东省公共资源交易开发平台

对于澳洲别墅的业主来说，这个消息不仅是希望的曙光，也是悬而未决的焦虑。许多业主告诉记者，虽然他们已经知道上述地块是用于重建和安置的，但他们没有看到任何官方文件或公告，他们的心仍然悬着，“我希望没有任何变数”。

澳洲别墅业主高先生穿过几栋斑驳的未完工建筑，带着记者走过一条泥沙路，来到一个堆积在碎石上的高地。他指着不远处告诉记者，“应该是那块地”。

输送带之后，就是这次出让的部分地块。

澳大利亚山庄共有2834户业主。自1998年开发商资金断裂以来，业主们一直在等待和拉扯很长时间。近年来，许多方面不断推进项目重建，中间出现了盘活转机。但由于复杂的债权纠纷、房屋规划生产证明等问题，过去的每一个结局都像“狼来了”，重生之路艰难。

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部分业主已登记购房信息

这次JKG在黄埔区-A-1地块上市，重燃了澳洲山庄业主的希望，7月初，业主还被通知登记购房信息。

7月2日，广州市黄埔区办公室发布《关于收集澳洲别墅买家信息的通知》(以下简称《公告》)，解决澳洲别墅烂尾楼问题。

公告称，由于历史原因，澳洲别墅项目的购房者现状信息有待完善。广州市黄埔区人民政府成立了领导小组办公室(以下简称专项工作组)，负责收集与澳洲别墅项目历史遗留问题相关的购房者信息。

与开发商广州澳美房地产开发有限公司(以下简称澳美公司)建立房屋买卖合同的购房者及相关权利人，可向专项工作组申报信息。

7月3日至9月2日，澳大利亚别墅业主李先生在收到申请信息的第一天就预约到现场提交相关信息。“据说现在已经有近1000名业主注册了，现在还没有看到后续安置的方案和文件。”

专项工作组现场接收申请材料的办公地点也在澳洲别墅周围。每次记者走访，都会看到一张写有“澳洲别墅买家信息提交处”的黄色小牌子立在中国铁建项目部门门口。

重建澳洲山庄的安置计划就像影子一样。

2013年3月，广州市城乡建设委员会发布《关于做好澳洲别墅盘活重建工作计划的通知》(穗建开491号)(以下简称491号)。

日常经济新闻资料图

去年九月，每一位记者都知道，黄埔区正在推进政府主导的买房业主房地产置换工作。

“去年确实有传言说相关部门正在考虑异地安置。由于澳洲别墅本身的地块比较复杂，很难原地安置。之前的491号文件也是重建安置方案，当时的安置比例是1。:1.1，现在新进展还不清楚。”李先生告诉记者。

记者在2020年采访中了解到，在上述重建方案中，合作方计划在项目启动区建设附近建设10万平方米的未开发地块，计划建设约30万平方米的住宅及相关商业配套设施，这是澳大利亚最接近重建成功的一次。在过去的十年里，491号文件一直被澳大利亚别墅业主视为重建最重要的指南。

《22年2000多名业主暂停》详细介绍，广州“最大烂尾楼”无法再生独家调查》

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社区不再符合居住条件。

1996年，在朋友的介绍下，30出头的高先生来到当时因为环境优美而在同一个城市畅销的澳洲别墅，拿下了一套87平米的房子。高先生的套房首付3.8万元，月供800元左右，比较便宜。

当时澳洲别墅做了“首付3.8万元，月供480元”的免息分期广告，环境非常吸引人，买家层出不穷。当时房地产企业贷款并不容易。澳大利亚和美国公司通过“免息低月供”的方式维护澳洲别墅的建设，并承担着“银行”的角色。业主每月向澳美公司支付月供。

“当时楼还没开始建，没想到会结束，但我担心开发商不能按时交房。因此，我们的一些业主与开发商签订了合同，并同意如果两年内不能交房，将停止每月支付，业主将向开发商索要违约金。最近让律师帮我算了一下，违约金已经超过30万了。”

1998年，高先生在向澳美公司支付了2年零3个月的月供后，停止了月供，没有等待如期交付。那一年，澳美公司遭遇变故，财务总监何氏兄弟卷走了上亿元的公款，造成资金短缺。

澳洲山庄有2834户业主，卖了近200栋，最后只交了不到60栋。现在只有30户人家常住，其他业主因为房子没有建成或者交付条件没有达到而收不到房子。

梁小姐的爸爸就是其中之一。1998年10月，他们以4100元/平方米的平均价格在澳洲别墅E区买了一套房子。现在，建筑的入口被茂盛的植被包裹着。

"我们期望尽快实施安置计划，每个人都希望看到重建的房屋。"

广州市黄埔区住房和城乡建设局于2022年11月发布澳洲山庄住房安全评估项目招标公告。

根据澳洲别墅房屋安全评估项目的采购需求书，一方面，项目内容需要第三方单位逐层调查存量房屋(共193栋)，描述每栋房屋的损坏情况，并按照损坏性评估标准确定房屋结构的安全等级；另一方面，第三方单位在完成评估和鉴定后，总结社区情况，形成分析报告。在报告中，需要对房屋现状进行分类，并提出专业的处理建议。

然而，高先生说，他没有看到上述报告的鉴定结果，而李先生回忆说，他在业主中看到了鉴定报告。结论是有些建筑不安全，无法接受。

今年6月，在领导留言板上，有关部门在回复一位澳洲别墅业主的反馈时表示，该小区目前尚未竣工验收，为未完工建筑，水电设施老化损坏，存在其他安全隐患，不符合居住条件。目前，有关部门正在推动小区整体重建和安置。